ما هي ضريبة العقارات التجارية والضرائب العقارية

ما هي ضرائب العقارات التجارية؟

الشركات تدفع ضرائب العقارات على العقارات بنفس طريقة الأفراد، على القيمة المقدرة لتلك الممتلكات.

إذا كان نشاطك التجاري يمتلك عقارا فعليا، يجب عليك دفع ضريبة الأملاك على هذا العقار. وبنفس الطريقة، يدفع الأفراد ضريبة الأملاك على القيمة المقدرة لمنازلهم، تدفع الشركات ضريبة الأملاك على القيمة المقدرة للعقارات (الأراضي والمباني).

إذا تم بيع العقارات، يتم توزيع الضريبة على السنة بين المالكين السابقين والجدد، على أساس مقدار السنة التي يمتلكون فيها العقار.

ضريبة العقارات تسمى ضريبة القيمة (فالو) لأنها تحسب على قيمة العقار. إن قيمة العقار ألغراض ضريبة امللكية ليست هي نفس القيمة السوقية العادلة. يتم تحديد القيمة من قبل مقيم العقار على أساس القيمة المقدرة (المحسوبة).

المقيم ليس مثمن. يحدد مثمن الأعمال القيمة السوقية العادلة للعقار لغرض البيع أو القرض أو التأمين.

كيف يتم احتساب الضرائب العقارية ودفعها؟

يتم تقييم الضرائب على الممتلكات من قبل الكيانات المحلية - المدن والبلدات والمقاطعات والقرى - لأغراض محلية مثل المدارس والطرق وتحسينات في البنية التحتية.

عند شراء العقارات لنشاطك التجاري، سيتم تسجيل العقار مع سلطة الضرائب المناسبة، وسوف تتلقى معلومات عن التغييرات في القيمة المقدرة ومقدار الضريبة المستحقة لك كل عام.

بعد حصولك على التقييم، سوف تتلقى فاتورة الضرائب بناء على هذا التقييم. نعم، من الممكن الاعتراض على المبلغ المقرر. يجب أن يتضمن مشروع قانون التقييم معلومات عن عملية القيام بذلك، أو قد تحتاج إلى الاتصال بموقعك للحصول على معلومات حول هذه العملية.

هل يمكنني خصم الضرائب العقارية المدفوعة من قبل عملي؟

وتقول مصلحة الضرائب الأمريكية إنه يمكنك خصم ضرائب الملكية، ولكنها وضعت بعض القيود والقيود على أي جزء من ضريبة الممتلكات الخاصة بك قابل للخصم كمصروفات تجارية:

يمكنك خصم الجزء من ضريبة الممتلكات الخاصة بك يتم تحصيلها على أساس القيمة المقدرة.

لا يمكنك خصم أي جزء من ضريبة الممتلكات التي تفرض على "المنفعة المحلية". يقول إرس هذا

"الضرائب المفروضة على" الفوائد المحلية والتحسينات التي تميل إلى زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك. وتشمل هذه التقييمات للشوارع، والأرصفة، وشبكات المياه، وخطوط الصرف الصحي، ومرافق مواقف السيارات العامة. يجب أن تزيد من قيمة الممتلكات الخاصة بك بمقدار التقييم ".

فقط لإرباك المسألة أكثر من ذلك، تقول مصلحة الضرائب الأمريكية أنه يمكنك خصم جزء من ضرائب المنافع المحلية إذا كانت للصيانة أو الإصلاحات أو رسوم الفائدة .عليك أن تنظر عن كثب في فاتورة الضرائب العقارية الخاصة بك وفصلها إلى الأجزاء الخاضعة للضريبة وغير الخاضعة للضريبة.

تحقق مع سلطة الضرائب المحلية للحصول على مزيد من المعلومات عن الضرائب العقارية على الممتلكات التجارية الخاصة بك. منذ الضرائب العقارية محددة لكل ولاية، قد تذهب أيضا إلى محرك البحث الخاص بك واكتب في "الضرائب الملكية [الدولة]" لمزيد من المعلومات.

ضريبة الأملاك على بيع الأعمال

إذا كنت تشتري أو تبيع نشاطا تجاريا، بما في ذلك العقارات التجارية، أو تشتري أو تبيع الممتلكات التجارية فقط، يجب على المشتري والبائع أن يشتركا في الضرائب العقارية، وفقا ل جزء من الوقت كل تملك الممتلكات خلال السنة الضريبية.

انظر إرس بوبليكاتيون 535 لمزيد من التفاصيل عن خصم الضرائب العقارية التجارية.