بروراتينغ إيجار للمستثمر العقاري

في جدول الإقفال في صفقة تأجير العقارات العقارية، فإن أي إيجارات تم دفعها للبائع قبل الإغلاق سوف تحتاج إلى التناسب. وسوف يدين البائع للمشتري أي مبالغ إيجار من الإغلاق خلال نهاية فترة الإيجار، وعادة ما تكون في الشهر. عادة، يتم إجراء الترقيات الإيجار "من خلال" تاريخ الإغلاق.

لا تشمل الترقيات ودائع الضمان. ويمكن للمشتري أن يدفع للمشتري الذي كان محتفظا به قبل البيع.

سيكون المشتري مسؤولا عن الودائع والتخلص منها في نهاية المطاف بناء على شروط عقد الإيجار الجديد.

مثال حساب بروراتيون

هناك ثلاثة حسابات للوصول إلى مبلغ الإيجارات الإيجارية:

1. تحديد عدد الأيام التي يبيعها البائع للمشتري.
2. تصل إلى مبلغ الإيجار في اليوم الواحد.
3. ضرب مبلغ الإيجار / يوم عدد الأيام.

دعونا نفعل حساب عينة الآن. نفترض أن دوبلكس مع كل من الوحدات المستأجرة يتم بيعها. الإيجارات هي 500 دولار / شهر للوحدة أ و 700 دولار في الشهر للوحدة ب. تم دفع الإيجار لكلا الوحدتين في اليوم الأول من شهر سبتمبر، ونحن نختتم يوم 12 سبتمبر.

1. 30 يوما في سبتمبر ناقص 12 يوما من خلال إغلاق يساوي 18 يوما إلى بريوريت.
2. إجمالي الإيجارات $ 1200 / شهر، لذلك قسمة بنسبة 30 يوما عن مبلغ الإيجار اليومي من 40 $.
3. $ 40 / داي إيجار المبلغ مرات 18 يوما يساوي 720 $.

في البيان الختامي، سيظهر هذا المبلغ على أنه "ائتمان" للمشتري و "مدين" للبائع.

شراء عقار تأجير - اعتبارات أخرى حول الإيجارات

من الواضح، يتم شراء العقارات الإيجار، من عائلة واحدة من خلال الشقق لتدفقها النقدي والعائد على الاستثمار الإجمالي مع مزايا التقدير والضرائب. نظرنا فقط في إحالة الإيجارات عند الإغلاق، ولكن هناك نوعان من الاعتبارات الهامة عندما يتعلق الأمر بالإيجارات.

يجب على المشترين تحديد ما إذا كانت الإيجارات المبلغ عنها صحيحة أم لا.

صحيح يعني أن الإيجارات في جداول البيانات ووثائق الدخل هي واقعية. لتأكيد المعلومات، يجب على المشتري المحتمل لعقار الإيجار الحصول على بيانات مصرفية للتحقق من أن تلك هي الإيجارات الفعلية التي يتم دفعها. وبعبارة أخرى، إذا كان من المفترض أن يكون الإيجار شقة واحدة 750 $ / الشهر، تأكد من أن هذا هو المبلغ المودعة.

على سبيل المثال، لنفترض أن المالك كان يسمح للخدمات التجارية للمستأجر لبعض أو كل الإيجار. ولعل المستأجر يقدم خدمات التنظيف والصيانة. أو ربما، حصل المستأجر على تخفيض الإيجار خارج الكتب بسبب علاقة شخصية مع المالك. أيا كان السبب، فإن الأرقام توازن فقط عندما يتم إيداع جميع الإيجارات المدرجة في عقود الإيجار المستأجر.

كما يمكن للمشتري المحتمل أن يستفسر عما إذا كان البائع يتحمل أسعار السوق الحالية.وبعبارة أخرى، تأكد ما إذا كان المستأجرون يدفعون أقل من ذلك، عند أو فوق ما يتملكه أصحاب العقارات في المنطقة للحصول على عقارات مماثلة. يمكن أن يكون هناك قيمة حقيقية في هذا المجال بالنسبة للمشتري. بعض الملاك إما كسول أو فقط لا يحبون إجراء مقابلات ووضع المستأجرين الجدد. وسوف يتجنبون زيادة الإيجارات لفترات طويلة من الزمن للحفاظ على نفس المستأجرين.

والنتيجة هي أن الإيجارات التي يتم دفعها يمكن أن تكون أقل بكثير من أسعار السوق الحالية. مباشرة عند انتهاء الإيجار، يمكن زيادة الإيجارات لتغيير عائد الاستثمار والتدفق النقدي لصالح المالك الجديد.