التأمين بالتأمين العقاري للمستثمر العقاري

كما يتم دفع أقساط بوليصة التأمين في العادة مقدما، إذا كان المشتري يتحمل سياسة في عملية استثمار عقاري، يجب أن تكون علاوة التأمين موزعة بالتناسب. سوف يدين المشتري للبائع المبلغ المدفوع مقدما، ولكن لم يتم استخدامه بعد، لفترة التغطية الفعالة للسياسة.

كما هو الحال في جميع عمليات تحويل العقارات العقارية، سنحتاج إلى معرفة ما إذا كنا نقسم "من خلال" أو "إلى" تاريخ الإغلاق، وكذلك ما إذا كنا نستخدم سنة مصرفية لمدة 360 يوما "أو 365 سنة تقويمية.

الخطوات هي:

• 1. حدد عدد الأيام من نهاية اليوم وحتى انتهاء صلاحية السياسة.
• 2. حساب المبلغ في اليوم الواحد من تكلفة التأمين.
• 3. مضاعفة عدد الأيام مرات المبلغ في اليوم الواحد.

دعونا نفعل سامل التأمين بروراتيون. يقوم المستثمر العقاري بتولي وثيقة التأمين على عقار إيجار. ويبلغ القسط السنوي لهذه السياسة 1350 دولارا. تم دفع قسط التأمين بالكامل في 12 فبراير، والاغلاق في 15 أكتوبر من نفس العام. نحن نستخدم التقويم 365 يوم العام و بروراتينغ "من خلال" إغلاق. وهذا يعني أن البائع يدفع يوم الإغلاق.

• 1. عدد الأيام من 16 أكتوبر وحتى 11 فبراير من العام المقبل هو:
  أكتوبر 16 + نوفمبر 30 + ديسمبر 31 + يناير 31 + فبراير 11 = 119 يوم
• 2. $ 1350 مقسوما على 365 يوما = التكلفة اليومية البالغة 3 دولارات. 70
• 3. $ 3. 70 تكلفة / يوم × 119 يوما = مبلغ مقسم من 440 $. 30.

هذا المبلغ سيكون مرخصا للبائع ويتحمل المشتري.

الحصة النسبية والبيان الختامي

لماذا هناك بنود على بيان إقفال الصفقة العقارية يجب أن تكون موزعة؟

- 3>>

• المال في الضمان - في بعض الأحيان من الضروري أن تقرر ما إذا كان ينبغي أن تعاد بعض الأموال الموجودة في الضمان للنفقات إلى البائع أو البقاء في الضمان للمشتري.
• التأمين - أقساط التأمين تدفع مقدما، لذلك دفعت البائع لمدة سنة كاملة من التأمين. عند الإغلاق، يتم إرجاع بعض هذه الاموال الممتازة الى البائع لبقية السنة لن يمتلكوا العقار.
• ضرائب العقارات - مثل التأمين، لكنه يعمل بالطريقة الأخرى. لنفترض أنك ستغلق في شهر يونيو، وستصدر الفواتير الضريبية لهذا العام في شهر تشرين الثاني (نوفمبر) للدفع بحلول 1 كانون الثاني (يناير). وسيكون المشتري مالكا في الوقت الضريبي، ولكنه لم يكن للسنة الضريبية بأكملها. لذلك، فإن البائع مدينون المبلغ المستحق بين إغلاق وتاريخ استحقاق الضريبة. وعادة ما يتم قيد هذا المبلغ إلى جانب المشتري من البيان عند الإقفال ويدفع المشتري الضرائب عند استحقاقها.
• الإيجارات - تأجير العقارات، وشقق متعددة الأسرة والشقق لديها الإيجار عن الشهر في بداية الشهر في معظم الحالات. لذلك، إذا كانت الصفقة تغلق في 15 من الشهر، وقد تم دفع البائع عن شهر كامل ولكن فقط بسبب نصف ذلك.سيتم إضافة المبلغ المستحق إلى المشتري خلال آخر 15 أو 16 يوما من الشهر.
• مدفوعات الإيجار التجاري - هناك عدة أنواع من عقود الإيجار مع هياكل الدفع المختلفة. إنه أمر معقد، لكن الإغلاق سيتطلب تقديم حصص لما هو مستحق للبائع لفترة ملكيته والباقي ملك المالك الجديد.
• عقود إيجار المزرعة والمزرعة - غالبا ما تكون المزارع والمراعي تستأجر الأراضي من أحد الجيران أو من الحكومة للرعي. إذا كان الأمر كذلك، فإن أي دفعة مسبقة تسري على الوقت بعد الإغلاق ستحتاج إلى الذهاب إلى البائع، نظرا لأنها لم تعد مالكا لها. المشتري سيكون مسؤولا عن هذا.

من المهم أن نعرف أن هذه الممارسات مقبولة، ولكن بعضها يمكن التفاوض كجزء من اتفاق الشراء. انهم لا يرتدون الحديد. خاصة مع العقارات التجارية، يمكن للعقارات حادة المهنية أن تكون قيمة لعملائها من خلال الإشارة إلى مجالات الصفقة التي يمكن التفاوض عليها إذا كان قد ضرب على الجمود في الأسعار.