أساسيات عقود الانتداب للمستثمر العقاري

مفهوم التخصيص صورة كبيرة:

تصور عقد شراء العقارات مع بضع كلمات إضافية تضاف إلى اسمك كمشتري. هذا سوف تبدو مثل هذا: "المشتري: جون J. دو، و / أو يعين." هذا هو. يبدو بسيطا، وأنه هو. ولكن، فإنه يفتح العديد من الفرص لتحقيق أرباح في الاستثمار العقاري.

و "التنازل" سيكون أي شخص تريد تمرير حقوق الشراء الخاصة بك جنبا إلى جنب.

لقد قمت بالفعل بحجز عقار مع عقد شراء. يمكنك الآن المضي قدما وشرائه، والوجه، وإعادة التأهيل وتأجيره، أو أي استراتيجية أخرى هذا قانوني. ولكن، يمكنك أيضا تمريرها على طول لشخص آخر من أجل الربح، أبدا شرائه بنفسك.

أنت لا تمر فقط حقوق الشراء الخاصة بك على طول. أنت أيضا تمرير التزاماتك في العقد. وهذا يعني أنك لم تعد تشارك في المعاملة على الإطلاق. لم يكن لديك لأداء وشراء الممتلكات، ولا لديك أي حقوق لتقديم مطالبات ضد البائع إذا كان هناك مشاكل مع صفقة المضي قدما. الشخص أو الشركة التي قمت بتعيين الصفقة هي الآن مسؤولة عن اتخاذ الصفقة من خلال لإغلاق. كما أنك على الأرجح لن يكون الحصول على دفع رسوم أو الربح حتى إغلاق، فإنه يمكن أن تجعلك عصبي ينتظر الصفقة لإغلاق.

الاستحواذ فقط عن طريق الإحالة على طول:

أبسط طريقة للربح في هذا الوضع هو ببساطة تحديد موقع واحد أو أكثر من المشترين في قاعدة بيانات المشتري الخاص بك، وتبين لهم قيمة الصفقة، واتخاذ إحالة أو "كلب الكلب" رسوم لجلب الصفقة لهم.

تقوم بتعيين حقوقك في الصفقة، وتذهب إلى الإغلاق، وتدفع لك الرسوم بعد أو عند الإغلاق. كنت الربح بهدوء، على الرغم من أنك لم يكن لديك سوى أي أموال جادة المال لتأمين العقد في خطر. من خلال معرفة من هم المشترين من المحتمل أن تكون قبل أن العقد الممتلكات، وهذا الخطر منخفض جدا إذا كانت القيمة هناك.

يمكنك بناء والحفاظ على قائمة مشتري مستثمر نشط لمجمع العملاء الخاص بك. هذا أمر بالغ الأهمية، كما كنت تريد حقا أن تكون على يقين من أن لديك المشتري جاهزة أو اثنين للمنزل قبل أن تلتزم المال الجاد. القيام بعمل جيد من بناء قائمتك، يجب أن تكون مشمولة بشكل جيد جدا. وسوف تشمل هذه القائمة على حد سواء إصلاح والوجه وتأجير المستثمرين العقاريين مع مصالح في شراء اعتمادا على حالة من الممتلكات. وعادة ما يرغب مستأجرو الإيجار في أن يكون هناك منزل جاهز للإشغال، أو على الأقل بإصلاحات تجميلية أو ثانوية فقط.

الإغلاق الخلفي للظهر بيع:

يمكنك أيضا أن تأخذ على الشراء، على الفور بيع العقار لمستثمر آخر أو مشتري التجزئة. ربما كنت تأخذ هذا النهج لأن أرباحك ستكون أعلى.بعد أزمة الرهن العقاري في عام 2007 وبعده، لم تعد قادرة على استخدام أموال صفقة واحدة لإغلاق على آخر في الإغلاق في وقت واحد. المقرضين فقط لن تسمح بذلك. ومع ذلك، يمكنك استكشاف الموارد للتمويل على المدى القصير، وربما قريب، النقدية الخاصة بك، أو المقرض المال الثابت. تحتاج فقط المال طويلة بما فيه الكفاية لإغلاق الشراء ومن ثم بيع. هذا يمكن أن يكون ساعات، ولكن أبدا أكثر من يوم أو يومين.

عروض التعيين هي استراتيجية استثمار عقاري كبيرة:

ما هو دورك هنا، وكيف تضيف القيمة؟ ببساطة، لقد اتقن التقنيات الخاصة بك، ويمكن تحديد موقع كبير صفقات خصم عميق كبيرة قبل الآخرين، المشترين الخاص بك، تعرف من أي وقت مضى عنهم. هناك العديد من الطرق للحصول على صفقة جيدة في وقت مبكر، وقيمتك للعميل المشتري الخاص بك هو أن كنت قد حصلت على الممتلكات في السيطرة الخاصة بك، لذلك سوف تحصل عليه فقط إذا كنت تمر على طول.

لديك مهمتين لصقل لجعل هذا العمل جيدا بالنسبة لك. أولا، لديك قاعدة بيانات المشتري جيدة حقا، مع معلومات حول ما يبحث عنه كل. ثانيا، يمكنك تعلم ووضع استراتيجيات للعب لتحديد صفقات الملكية كبيرة قبل أن تكون المعرفة العامة. إذا كنت تحصل على هذين الأمرين في الخط وتعمل بالنسبة لك، وذلك باستخدام العقود تعيين العقارات يمكن أن تكون تذكرتك للاستثمار العقاري الأرباح مع القليل من المال الخاص في خطر.