دليل سريع لقوانين فلوريدا السكني

بعد أن مارست القانون في ولاية ماريلاند لمدة تسع سنوات قبل أن أنتقل إلى فلوريدا في عام 2004، وجدت القوانين التي تحكم ممتلكات فلوريدا السكنية لتكون من أكثر الملتوية التي جئت عبر حياتي القانونية كلها . ليس فقط سكان فلوريدا الحصول على هذه القوانين الخلط، ولكن، للأسف، لذلك فلوريدا المحامين.

مع ذلك، أدناه هو دليل سريع على المعلومات الأساسية التي تحتاج إلى معرفته حول قوانين فلوريدا السكن.

متى يعتبر المنزل الخاص بك فلوريدا العزبة؟

أولا وقبل كل شيء، متى سيتم اعتبار منزل يقع في ولاية فلوريدا منزلك الذي يؤهل لجميع الحماية والقيود التي توفرها قوانين فلوريدا المنزل؟ من أجل التأهل كوطن فلوريدا الخاص بك، يجب عليك ومنزلك تلبية ثلاثة معايير:

1. يجب أن يكون لديك عنوان قانوني أو مفيد للمنزل في 1 يناير.
2. يجب أن تقيم في المنزل كمكان إقامة دائمة.
3. يجب عليك تقديم طلب للإعفاء من المنزل في مكتب مقيم العقار في المقاطعة التي يقع فيها منزلك بين 1 يناير و 1 مارس من السنة التي تبحث فيها عن إعفاء مسكنك. مرة واحدة الممتلكات الخاصة بك يتلقى وضع الإقامة المنزلية، فإن هذه الحالة البقاء بشكل عام في مكان حتى تقوم بإبلاغ مكتب المثمن الملكية أن العقار لم يعد منزل فلوريدا الخاص بك. بعض المقاطعات سوف ترسل رسالة أو بطاقة بريدية تذكيرك أن يطلب منك أن تدع مكتب المثمن الملكية تعرف متى المنزل لم يعد منزلك.

ما هي القواعد الثلاث التي تحكم ولاية فلوريدا للعقارات المنزلية؟

على افتراض أن الممتلكات الخاصة بك تلبي جميع المعايير الثلاثة المذكورة أعلاه، ثم من أجل فهم القوانين التي تحكم منزل فلوريدا الخاص بك، تحتاج إلى معرفة في سياق سياق مناقشة المنزل - فيما يتعلق:

1. ريال الضرائب العقارية؛
2. حماية الدائنين؛ أو
3. الموت، النسب والتوزيع.

السكن العائلي فيما يتعلق بالضرائب العقارية

سيكون لأحد سكان فلوريدا الحق في الحصول على إعفاءات معينة من الضرائب العقارية. يرجى الرجوع إلى موقع إدارة العائدات في فلوريدا للحصول على قائمة كاملة بالإعفاءات المتاحة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن ولاية فلوريدا "حفظ منازلنا" كاب على التقييمات ينص على أن التقييم السنوي من منزلك ل أغراض ضريبة الممتلكات يمكن أن تزيد إلا بنسبة أقل من 3٪ أو النسبة المئوية للتغير في الرقم القياسي لأسعار المستهلك للسنة السابقة. وهذا يؤدي عموما إلى وفورات كبيرة في الضرائب العقارية الخاصة بك والمزيد من السنوات التي تملك الممتلكات الخاصة بك منزل.

السكن العائلي فيما يتعلق بحماية الدائن

إذا قاضك شخص ما وحصل على حكم ضدك، فإن قانون ولاية فلوريدا ينص على أنه لا يجوز لحاكم الحكم إجبارك على بيع مسكنك من أجل تسديد الحكم.هذه الحماية من الدائنين الحكم سوف تنتقل أيضا إلى ورثة معينة الذين يرثون مسكنك بعد الموت، بما في ذلك زوجك، والأطفال، والأشقاء، وأبناء وأبناء الأخ. ومع ذلك، فإن أي أحكام خاصة بالممتلكات، مثل حبس الرهن، ورسوم الارتباط المتأخرة، وممتلكات المقاولين، سوف ترسب حماية المساكن.

العوائل فيما يتعلق الموت، النسب والتوزيع

الثالث، وربما الأكثر مربكة، مفهوم أن تحتاج إلى فهم فيما يتعلق فلوريدا الخاص بك هو المنزل القيود التي يضعها قانون فلوريدا على من يمكنك، ولا يمكن، ترك منزل فلوريدا الخاص بك إلى بعد أن تموت. وهذا يتوقف على ما إذا كنت متزوجا في وقت وفاتك وعما إذا كان قد نجا من الأطفال القصر.

• لم ينج من قبل أحد الزوجين أو أي أطفال قاصرين. دعنا نأخذ الوضع السهل أولا - إذا كنت تملك مسكنا في فلوريدا وأنت لا تنجو من أحد الزوجين أو أي أطفال قاصرين، فيمكنك مغادرة المنزل لمن تريد. وهذا يعني أنه يمكنك أن تزيل طفل واحد لصالح أطفالك الآخرين، أو أن ترتكب أطفالك لصالح أخ أو صديق.
• نجاها طفل قاصر. ماذا يحدث إذا نجا من طفل قاصر؟ إذا كنت متزوجا ومكان سكنك تحت عنوان مشترك مع زوجك، ثم هذا موافق، يمكنك ترك منزلك المحمية لزوجك من خلال حقوق البقاء على قيد الحياة. ولكن ماذا لو كنت أحد الوالدين والمنازل تحت عنوان باسمك الوحيد؟ ثم، على الأقل حتى 1 أكتوبر 2010، كان مسكن المنزل الخاص بك على قدم المساواة على حد سواء لجميع أطفالك والولاية الصغيرة يجب أن تنشأ لأي من أطفالك الذين كانوا دون سن 18 في وقت وفاتك. في 1 أكتوبر 2010، بدأ نفاذ قانون جديد يسمح لأحد الوالدين لطفل قاصر بإنشاء نوع خاص من الثقة التي لا رجعة فيها لصالح الطفل القاصر حتى سن يختارها الوالد. ومن شأن ذلك أن يحول دون إقامة الوصاية القاصر ة وإعطاء الوالد السيطرة على متى وكيف سيرث الطفل المسكن، ولكن، كما ذكر أعلاه، يجب أن يكون هذا النوع الخاص من الثقة لا رجعة فيه، وينبغي ألا ينشأ إلا بمساعدة وهو محامي التخطيط العقاري.
• نجاها أحد الزوجين. ماذا سيحدث إذا نجا زوجك؟ ثم، على الأقل حتى 1 أكتوبر 2010، إذا كنت لم تترك مسكنك لزوجتك صراحة ودون أي السلاسل المرفقة، ثم زوجك سوف تتلقى ما يشار إليه باسم "بيت الحياة" في المنزل و أطفالك تلقي الباقي في أسهم متساوية بعد وفاة زوجك. ويعني الحصول على ممتلكات الحياة في الممتلكات أنه على الرغم من أن للزوج الباقي على قيد الحياة الحق في العيش في الممتلكات طوال حياته المتبقية، إلا أنه يعني أيضا أن على الزوج الباقي على قيد الحياة أن يدفع جميع ضرائب الممتلكات والتأمين للمحافظة على الإقامة. وبالإضافة إلى ذلك، لا يمكن للزوج الباقي على قيد الحياة إرغام الأطفال على بيع الممتلكات، ولا يستطيع الأطفال إرغام الزوج على بيع العقار.هناك اليوم طريقتان حول هذه القاعدة الصارمة:

1. يمكنك أنت وزوجك الدخول في اتفاق قبل الزواج أو اتفاق ما بعد الزواج حيث الزوج الذي لا يملك العقار يتنازل عن جميع حقوقه في المنزل المحمي. وهذا سوف يسمح لصاحب المنزل بمغادرة العقار لمن يريد.
2. اعتبارا من 1 أكتوبر / تشرين الأول 2010، يمكن للزوج الباقي على قيد الحياة الذي تمسك في البداية بحيازة الحياة في المنزل أن ينتخب في غضون فترة زمنية محدودة بعد وفاة الزوج المتوفى لتقسيم العقار بحيث يحصل الزوج على نصفه فإن أطفال الزوج المتوفى سيقسمون النصف الآخر على قدم المساواة.

كما ترون، فلوريدا قوانين المنزل صعبة. إذا كان لديك أطفال طفيفة أو تفكر في جعل منزلك الثاني في ولاية فلوريدا الخاص بك الأساسي، الإقامة الدائمة، ثم الجلوس مع فلوريدا المحامي التخطيط العقاري لضمان أن كنت قد نظرت في جميع الجوانب الثلاثة من قوانين المنازل فلوريدا وتخطيطها بشكل مناسب.

التفكير في أن تصبح مقيم فلوريدا؟

إذا كنت لا تزال تفكر في أن تصبح مقيما في فلوريدا، يرجى الرجوع إلى ما يلي:

• أعلى 5 أسباب لتصبح مقيم فلوريدا
• كيف تصبح مقيم فلوريدا رسميا