إجراءات إغلاق العقارات في نورث كارولينا

تختلف المعاملات العقارية عبر الولايات المتحدة، لذلك لا توجد قائمة واحدة بالخطوات "النموذجية" التي يمكن استخدامها لإعداد المشترين والبائعين للتقدم من العقد إلى الإغلاق. وفيما يلي نظرة على إغلاق في ولاية كارولينا الشمالية. وبصفة عامة، يقوم المحامون بإجراء عمليات بحث عن الملكية والحصول على التأمين على الملكية لشركاء المنازل في ولاية نورث كارولينا، ولكن تختلف بعض خطوات الإغلاق بين ولايات ولاية كارولينا الشمالية.

- <>>

عرض عقد الشراء

يتم عرض معظم عقود البيع السكنية للبائعين من قبل وكلاء العقارات الذين يستخدمون النماذج القياسية التي تقدمها جمعية كارولينا الشمالية للوسطاء العقاريين.

وقد وضعت هذه "ملء الفراغات" أشكال من قبل المحامين والامتثال لقوانين الدولة. في بعض الأحيان يطلب مشتري المنازل من المحامين صياغة العروض لهم.

عمليات التفتيش المنزلية، والحوادث الطارئة

تجري عمليات التفتيش المنزلية عادة بعد قبول العقد من قبل جميع الأطراف. وعادة ما يدفع المشتري ثمن عمليات التفتيش.

• تعتبر حالات الطوارئ المتعلقة بعمليات التفتيش المنزلية والتفتيش على الآفات جزءا من الجزء الرئيسي من العقد. يتم إدراج التواريخ للإشارة إلى متى سيكمل المشترون عمليات التفتيش وعند إرسال طلبات الإصلاح، إن وجدت، إلى البائع.
• تضاف حالات الطوارئ للطوارئ لبعض أنواع عمليات التفتيش، كتلك الخاصة بأنظمة الصرف الصحي ومستويات الرادون، وذلك بإدراج إضافة خاصة مع العرض. وينطبق الشيء نفسه على العديد من الحالات الطارئة الأخرى، مثل متطلبات التقييم، وحيازة المشتري قبل الإغلاق، وتمويل البائع.
• تشمل الطوارئ الطارئة الأخرى مخصصات التمويل، ووصف للبنود التي ستبقى في المنزل (أو سيتم إزالتها)، وتوضيح مستحقات الجمعيات.

- 3>>

الإفصاح عن العقارات السكنية

قانون ولاية كارولينا الشمالية يتطلب أن معظم البائعين تقديم الكشف عن الممتلكات السكنية التي تصف حالة جميع النظم في المنزل.

استطلاعات الحدود

المشترين في بعض المناطق، وخاصة المناطق الريفية، وعادة ما تدفع للدراسات الاستقصائية، ولكن في بعض الأحيان يطلب من البائع للمشاركة في التكلفة.

معظم المقرضين المحليين لا يحتاجون إلى استطلاعات الرأي.

الإغلاق يسلط الضوء على

• يقوم المحامون بالبحث عن حق الملكية، والحصول على تأمين الملكية للمشترين، والتعامل مع الصفقة الختامية.
• يعمل المحامون ووكلاء العقارات مع المقرضين لتنسيق الإغلاق، والتأكد من التعامل مع كل شيء في الوقت المحدد.
• المحامون يعدون صكوك للبائعين.
• يستأجر المشترون والبائعون محاميهم المفضلين. يجب على المشترين والبائعين العمل مع محامين مختلفين بحيث يكون لكل طرف تمثيل يجب أن تنشأ مشكلة تتطلب التفاوض.

المصاريف المنزلية النموذجية

• تفتيش المنازل
• استطلاعات
• حصة من الضرائب العقارية السنوية، مستحقات جمعية الملكية، وغيرها من الرسوم المماثلة تنسب إلى تاريخ الإقفال.
• أتعاب المحاماة للبحث عن عنوان
• رسوم التأمين على سندات التأمين، التأمين ضد المخاطر لمدة سنة، دفعة أولى ورسوم المقرض، رسوم شهادة منطقة الفيضان.
• رسوم تسجيل العقد الجديد
• أموال لفتح حسابات الضمان للمقرض لضرائب الممتلكات والتأمين التي سيتم دفعها من قبل المقرض في العام التالي.

نفقات البائع النموذجية

• أتعاب المحامي لإعداد الفعل.
• طوابع ضريبية، ضريبة على أساس سعر البيع.
• حصة تناسبية من: الضرائب العقارية، مستحقات جمعية الملكية، رسوم أخرى مماثلة.
• عمولة العقارات إذا كان وسيطا متورطا.
• الرسوم المرتبطة بمكافأة القرض أو تحويل الأموال إلى حساب فحص.
• أي تكاليف البائع يوافق على مشاركتها مع المشتري.

خطوة بخطوة مسار لإغلاق

1. المشتري يجعل العرض.
2. وكلاء العقارات تسهيل أي مفاوضات.
3. البائع يقبل العرض.
4. المشتري جدي المال، المعروف أيضا باسم حسن النية الودائع، يتم وضعها في حساب الضمان وسيط القائمة.
5. مقرض تقييم الطلبات.
6. يتم ترتيب عمليات التفتيش بعد تلقي تقييم مقبول.
7. يتم التفاوض مع أي طلبات إصلاح مع البائع.
8. يتم ترتيب التفتيش النمل الأبيض - يجب أن يكون في غضون 30 يوما من الإغلاق.
9. يتم طلب الاستبيانات بعد تقييم ناجح وتفتيش - المشترين لا يريدون أن يستثمروا كثيرا في العقار حتى أنهم متأكدون من انها تذهب
10. المشتري ينطبق على التأمين ضد المخاطر والمعلومات يذهب إلى المقرض وإغلاق محامي.
11. قرب تاريخ الإغلاق، يقوم المشترون بترتيب تحويل المرافق إلى أسمائهم
12. يتم الإغلاق في مكتب محامي المشتري. وقام محامي البائع بإرسال سندات موقعة إلى محامي المشتري.
13. المشتري يعطي المحامي الأموال المعتمدة لدفع ثمن إغلاق وعلامات أوراق القروض وغيرها من الوثائق المطلوبة.
14. المحامي المشتري يسجل صك جديد في المحكمة ويشتت الأموال المستحقة لجميع الأطراف.

العقارات في منطقتك

المعاملات في ولايتك قد تختلف كثيرا. تحدث مع وكيل عقارات محلي للحصول على تفاصيل دولتك. قل لي كيف يتم إغلاق العقارات في منطقتك.