استطلاع أو شهادة تحسين الموقع

قد يستخدم عملاء المشترين، في مرحلة ما، مصطلح "استطلاع" للمستندات التي يتلقونها عند إغلاق صفقة عقارية. وفي كثير من الحالات، لا سيما بالنسبة للممتلكات الموجودة في المدن والبلدات، لا يلزم إجراء دراسات استقصائية كاملة تحمل مسؤولية المسح وضمانات الدقة.

ضمان المقرض للحدود

خلال عملية الاكتتاب، فإن شركة الرهن العقاري وشركة التأمين على اللقب المشاركة في صفقة عقارية تريد بعض الضمانات بأن العقار الذي يتم شراؤه يقع فعليا تماما على المؤامرة المذكورة في عقد البيع.

شركات الرهن العقاري تريد أيضا أن تعرف أنه لا توجد تجاوزات كبيرة من قضايا الملكية المجاورة الأخرى.

تحسين شهادات الموقع

يمكن تجميع المعلومات اللازمة لتوفير الضمان في شهادة موقع التحسين أو لجنة القانون الدولي، بتكلفة أقل من الاستقصاء وفي فترة زمنية أقصر. يتم اعتماد إلكس من قبل المساحين المرخصة، لكنها ليست المسوحات. والغرض منها هو توفير موقع الهياكل والتحسينات فيما يتعلق بحدود الممتلكات كما هو مذكور في الفعل. ومن المهم أن نلاحظ أن القياسات والحدود في إلكس هي تقديرات وليس أرقام دقيقة؛ اللغة في إلكس بوضوح أن الأرقام هي تقديرات. وعندما يكون لدى المقرضين تساؤلات حول صحة التقديرات الواردة في اتفاقات العمل الدولية أو لديهم مخاوف من وجود تعديات، فإنهم يأمرون بإجراء دراسات استقصائية كاملة.

باختصار، تتناول لجنة القانون الدولي ما يلي:

• التعديات: تؤكد الشهادة موقع المباني والهياكل وتلاحظ أي خطوط عبور أو إرتفاعات.
• الوصف القانوني: تؤكد لجنة القانون الدولي أن الوصف القانوني للعقار دقيق. وهذا أمر مهم لدقة العنوان. وتؤكد الشهادة أيضا أن عنوان العقار صحيح.
• استطلاع حديث: تؤكد الشهادة أن الدراسة حديثة ودقيقة. ويجوز للمقرضين طلب نسخة من الاستقصاء لإغلاق منزل جديد للبناء.

• حقوق الارتفاق: تؤكد الشهادة أن جميع الارتفاقات موثقة ودقيقة.
• الأسوار هي قضية زر الساخنة للمؤمنين الرهن العقاري. إذا كان السور موجودا وليس على خط الملكية، قد تكون هناك حاجة إلى مسح.

الاستبيان مقابل الائتلاف الدولي

تنص معظم إلكس على أنها لا تستخدم من قبل مالك العقار بأي شكل من الأشكال، وأنها ليست سوى لاستخدام شركة التأمين على اللقب وشركة الرهن العقاري. لذا، تأكد من أنه عندما يستخدم عملاؤك مصطلح "استطلاع الرأي"، فإنك توضح بالضبط ما يحصلون عليه. ويجب أن يعرفوا أن لجنة القانون الدولي ليست صالحة للاستخدام لأغراض تتطلب إجراء استقصاء.

على سبيل المثال، قد يتساءل بعض العملاء عما إذا كان وجود إلك يوفر لهم ما يكفي من المعلومات لبناء الهياكل، مثل الأسوار، على ممتلكاتهم.وينبغي إخطار زبائن المشترين بأن لجان القانون الدولي ليست دقيقة لهذه الأغراض وأن عليها أن تأمر بإجراء مسح كامل قبل الاضطلاع بأي مشاريع لتحسين الملكية. يمكن فقط للمسوحات التي يقوم بها المساحون المرخصون إنشاء خطوط الملكية. يجب على العملاء الذين يشترون أرضا من دون أي هياكل حالية أن ينصحوا بشدة بإجراء دراسات استقصائية كاملة قبل القيام بأي مشاريع إنشائية.

طلب لجنة القانون الدولي

يمكن لأي شخص أن يأمر لجنة القانون الدولي بما في ذلك المشترين المنزليين والبائعين وشركات الرهن العقاري.

يجب أن يكون المستهلكون على دراية بأن تكاليف الائتلاف تصل إلى 350 دولارا أمريكيا، وذلك اعتبارا من تاريخ النشر.