مزايا صناديق الاستثمار العقاري

حقوق الملكية العقارية الاستثمار المستثمرين يمكن أن تملك العقارات التجارية دون متاعب من إدارتها. ريتس، ​​من خلال فرق الإدارة من ذوي الخبرة، وشراء وإدارة العقارات التجارية. عند شراء أسهم في ريت، تصبح مالكا جزئيا لهذه الخصائص. ومن هذا المنظور، فإنك أيضا مالك جزئي لشركة تجارية تعمل على إدارة خصائص الربح. يتم تصميم صناديق الاستثمار العقاري على غرار صناديق الاستثمار المشتركة، ويتم تداولها في البورصات الرئيسية؛ فإن بعض صناديق الاستثمار العقاري مملوكة للقطاع الخاص.

تشمل صناديق الاستثمار العقاري مجموعة واسعة من العقارات التي تشمل، على سبيل المثال لا الحصر، مراكز التسوق والفنادق ومرافق التصنيع وسكن الطلاب في حرم الجامعات الكبرى. وعادة ما تستأجر أفضل فرق الإدارة. وتتمثل مهمة الفريق في إدارة العقارات لتعظيم إيرادات الإيجار والأرباح. حقوق الملكية العقارية لا تخضع ضريبة الدخل العقاري للضريبة على مستوى الشركات.

إدارة العقارات بدون صداع

تسمح صناديق الاستثمار العقاري للمستثمر العادي بتملك العقارات التجارية. كما يتمتع المستثمر بفوائد وجود مديري العقارات ذوي الخبرة العمل لكسب المال لهم دون الصداع من أصحاب العقارات المتوسطة. فريق إدارة مختارة بعناية يعالج التسويق، وجمع الإيجار، وإدارة المستأجر وصيانة المرافق. يجب على جميع المستثمرين ريت القيام به هو جمع أرباحهم.

- 3>>

العائدات من خلال توزيعات الأرباح

مع الأسهم الأسهم، تقرر الإدارة ما إذا كان سيتم دفع أرباح الأسهم أو إعادة استثمار الأرباح مرة أخرى إلى الشركة.

ومن جهة أخرى، تدفع صناديق الاستثمار العقاري 90 في المائة أو أكثر من الأرباح للمستثمرين. ويمكن للمستثمرين بعد ذلك أن يقرروا ما يجب القيام به مع أرباحهم. إذا اختار المستثمرون لإعادة الاستثمار، فإنها ببساطة شراء المزيد من الأسهم. إذا كانوا يفضلون استخدام أرباحهم لقضاء إجازة، يمكنهم القيام بذلك أيضا. وعادة ما تكون الأرباح ثابتة؛ وتوفر صناديق الاستثمار العقاري فرصة لزيادة الأرباح مع زيادة الإيجارات.

ويمكن أيضا أن تتحقق التقدير من خلال زيادة قيمة العقارات في الثقة.

العوائد من خلال التقدير

على الرغم من أنك لن تواجه حجم ارتفاع أسعار الأسهم في سوق جيدة، فقد حققت صناديق الاستثمار العقاري أداء تاريخيا جيدا بسبب الارتفاع المطرد في العقارات التجارية على المدى الطويل. إن التقلبات قصيرة األمد في التضخم وأسعار الفائدة ال تؤثر عادة على العقارات التجارية وأسعار أسهم اإلستثمار العقاري بقدر ما تقوم به أسهم األسهم. يمكن أن توفر استثمارات السندات عوائد معقولة مع مخاطر مقبولة، ولكن معظم فئات السندات لها قيم ثابتة مع عدم وجود فرصة للتقدير.

انخفاض التذبذب وانخفاض الارتباط

تتمتع أسعار أسهم ريت بتذبذب أقل من الأسهم. ويرجع ذلك إلى أن إيرادات الإيجار ومصاريف الإدارة يمكن التنبؤ بها على المدى القصير والطويل.ويمكن للمحللين التنبؤ بأداء صناديق الاستثمار العقاري بسهولة أكبر مما يمكن أن يحققه أسهم الأسهم لأن دخل الإيجار عادة ما يكون متوقعا جدا. يمكن للمحللين أن يكونوا دقيقين جدا في توقعاتهم لأداء صناديق الاستثمار العقاري. وهذا يقلل من تقلبات أسعار الأسهم.

ترتبط صناديق الاستثمار العقاري أيضا ارتباطا ضعيفا بأداء فئات الأصول الأخرى. وهذا يعني أنها لا تتصرف عادة بنفس أسهم الأسهم أو السندات.

نظرا لأن أسعار أسهمها ترتبط ارتباطا وثيقا بأسهم الأسهم وفئات الاستثمار الأخرى، فإنها مفيدة لتنويع المحفظة. عندما تنخفض أسعار الأسهم، عادة ما تؤدي صناديق الاستثمار العقاري أداء أفضل، وبالتالي تحقيق التوازن بين أداء محفظتك.