عقد شراء العقارات

عملية شراء العقارات

كنت قد تم معاينة المنازل مع الوسيط الخاص بك لعدة أشهر وكنت قد وجدت أخيرا المنزل والممتلكات والحي الذي يشعر بالضبط الحق لك. وقد نشر البائع السعر المطلوب، والآن حان الوقت بالنسبة لك لتقديم عطاءات أو نقل إلى البائع الذي كنت مهتما بجدية.

قد يكون العرض أقل، أو نفسه، أو حتى أعلى من سعر الطلب، على أساس ظروف السوق.

إنها بداية المفاوضات، وهي عملية يمكن أن تستمر لعدة جولات. وأخيرا، أنت والبائع توافق على السعر. الآن حان الوقت ل "الذهاب إلى العقد".

عقد شراء العقارات

المعروف أيضا بعقد لشراء عقار أو اتفاقية شراء سكنية، عقد شراء عقاري هو اتفاق ثنائي ملزم بين اثنين أو المزيد من الأطراف ذات الأهلية القانونية لشراء الممتلكات العقارية أو تبادلها أو نقلها. ويستند العقد إلى "اعتبار" قانوني. النظر هو ما يتم تبادله للعقارات، والأكثر شيوعا، هو المال. ويمكن أن يكون النظر أيضا ممتلكات أخرى في المقابل، أو وعدا بأداء (أي، وعد بالوصول).

ينص قانون الاحتيال في الولايات المتحدة على أن تكون العقود العقارية خطية، وأن يوقع عليها كلا الطرفين (المشتري والبائع).

هزة اليد هي شيء من الماضي. هناك قوالب والنماذج المتاحة، ولكن يجب أن تنظر دائما استشارة محامي العقارات من ذوي الخبرة أو وكيل عقاري.

يتضمن عقد شراء العقارات، من بين تفاصيل أخرى، ما يلي:

• تحديد الأطراف والممتلكات العقارية وسعر الشراء المتفق عليه
• التفاصيل والحقوق والالتزامات الأساسية للعقد
• الحالات الطارئة أو الشروط التي يجب الوفاء بها
• حالة العقار وما يتم تضمينه وما لا يشمله
• مبلغ الإيداع
• تكاليف الإغلاق ومن يدفع ما
• التاريخ المتوقع للإغلاق
• توقيع كل منها
• شروط الحيازة

حالات الطوارئ

قد تشمل قائمة الحالات الطارئة ما يلي:

• الحصول على قرض عقاري (أو تمويل المالك)
• الحصول على تقييم (قد تكون مطلوبة من قبل شركة الرهن العقاري) > وجود تفتيش مهني
• الحاجة إلى بيع آخر (على سبيل المثال، يجب أن أبيع بيتي قبل أن أتمكن من شراء لك)
• إيرنست ماني ديبوسيت

يتم إيداع عادة عندما يوقع المشتري العقد، الذي عقد في الضمان من قبل طرف ثالث، ه. ز. ، والمحامي العقارات البائع أو شركة اللقب حتى الإغلاق. وعادة ما يكون ذلك جزءا من سعر البيع ويحدد في العقد.الإيداع النقدي الجدي هو الائتمان نحو سعر الشراء النهائي الذي تم التفاوض عليه.

ماذا لو كان المشتري يريد

هذا اعتبار جدي وقد يؤدي إلى فقدان الإيداع الخاص بك، أو ما هو أسوأ من ذلك، رفع دعوى قضائية لأداء معين، أو الانتهاء من العقد. إذا كنت تشعر أن لديك للخروج، وأفضل وقت هو في حين يتم الوفاء بالطوارئ.

حالات الطوارئ هي البوابات الهروب ويمكن استخدامها بشكل مشروع، ولكن ليس حقا لأغراض إذا يحصل المشتري قدم الباردة. ليس هناك طارئ للأقدام الباردة.

الأكثر شيوعا "خارج" بسبب تمويل الطوارئ. إذا حاول المشتري، بحسن نية، للحصول على الرهن العقاري ورفض، يتم إلغاء العقد وليس أحد على خطأ. العديد من الأشياء يمكن أن تسوء في الاكتتاب. فقط لأن المشتري هو قبل الموافقة من قبل المقرض لا يعني أن المشتري سوف تنشأ بنجاح من الاكتتاب.

آخر شائع خارج هو الطوارئ التفتيش. إذا كان التفتيش يتحول إلى عيوب، وأنها جميعا تفعل، والمشتري يرى أوجه القصور لتكون أكثر من اللازم للتعامل معها، أو المشتري والبائع لا يمكن التوصل إلى اتفاق على إصلاح العيوب، يمكن للأطراف إلغاء العقد، وليس لأحد هو على خطأ.

في بعض أجزاء البلد، يتم الانتهاء من تفتيش المنازل قبل تنفيذ عقد الشراء النهائي، لذلك قد لا يكون التفتيش طوارئ من عقد الشراء.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.