العقارات: التعريف والأنواع وكيف تعمل الصناعة

العقارات هي العقارات والأراضي والمباني وحقوق الهواء فوق الأرض وحقوق الأرض تحت الأرض. ويعني مصطلح العقار العقارات الحقيقية أو المادية. "ريال" يأتي من الجذر اللاتيني ريس ، أو الأشياء. آخرون يقولون انها من الكلمة اللاتينية ريكس، معنى "الملكي"، لأن الملوك تستخدم لامتلاك كل الأرض في ممالكهم. واقتصر دستور الولايات المتحدة في البداية على حقوق التصويت لمالكي العقارات فقط.

- 1>>

أربعة أنواع من العقارات

هناك أربعة أنواع من العقارات:

1. العقارات السكنية تشمل كل من البناء الجديد وبيوت إعادة البيع. الفئة الأكثر شيوعا هي منازل عائلة واحدة. هناك أيضا عمارات، التعاونيات، تاون هاوس، الدوبلكس، ثلاثية الطوابق، كوادبليكسس، المنازل ذات القيمة العالية ومنازل العطلات.
2. العقارات التجارية تشمل مراكز التسوق والمراكز التجارية، والمباني الطبية والتعليمية والفنادق والمكاتب. وغالبا ما تعتبر المباني السكنية تجارية، على الرغم من أنها تستخدم للمساكن. هذا لأنهم مملوكون لإنتاج الدخل.
3. العقارات الصناعية تشمل تصنيع المباني والممتلكات، فضلا عن المستودعات. ويمكن استخدام المباني لأغراض البحث والإنتاج والتخزين وتوزيع السلع. بعض المباني التي توزع السلع تعتبر عقارات تجارية. هذا التصنيف مهم لأن تقسيم المناطق والبناء والمبيعات يتم التعامل معها بشكل مختلف.

1. تشمل الأرض الأراضي الشاغرة والمزارع العاملة والمزارع. وتشمل الفئات الفرعية في الأراضي الشاغرة التطوير غير المبتكر أو إعادة الاستخدام المبكر أو التقسيم الفرعي أو تجميع المواقع. هنا أكثر في المعاملات العقارية الوساطة.

كيف تعمل صناعة العقارات

ويشير العقارات أيضا إلى إنتاج وشراء وبيع العقارات.

تؤثر العقارات على الاقتصاد الأمريكي من خلال كونها محركا حاسما للنمو الاقتصادي.

تشييد المباني الجديدة هو مكون من الناتج المحلي الإجمالي. ويشمل المباني السكنية والتجارية والصناعية على حد سواء. وهو يساهم بنسبة 7 في المئة، أو 1 $. 2 تريليون دولار، لاقتصاد الولايات المتحدة.

بناء منزل جديد هو فئة حرجة. ويشمل بناء منازل الأسرة الواحدة، المنازل السكنية والوحدات السكنية. وتقدم الرابطة الوطنية لمنشئي المنازل بيانات شهرية عن مبيعات المنازل ومتوسط ​​الأسعار. البيانات عن مبيعات المنازل الجديدة هي مؤشر اقتصادي رائد. وهو يشير إلى كيفية قيام سوق الإسكان في تسعة أشهر. هذا هو الوقت الذي يستغرقه بناء منازل جديدة. و نهب أيضا تقارير يبدأ المنزل الجديد، تلك هي عدد من مشاريع بناء المنازل التي يتم كسر الأرض.

وكلاء العقارات مساعدة أصحاب المنازل والشركات والمستثمرين شراء وبيع جميع أنواع العقارات الأربعة.وتنقسم الصناعة عادة إلى المتخصصين الذين يركزون على واحد من الأنواع.

وكلاء البائع مساعدة في العثور على المشترين من خلال خدمة قائمة متعددة أو اتصالاتهم المهنية. أنها تسعير الممتلكات الخاصة بك، وذلك باستخدام قوائم المقارنة من العقارات التي تم بيعها مؤخرا المعروفة باسم "كومبس". يمكن أن تساعدك على التنوب حتى الممتلكات الخاصة بك لذلك سوف تبدو قصارى جهدها للعملاء.

أنها تساعد في المفاوضات مع المشتري، مما يساعدك على الحصول على أعلى سعر ممكن. في ما يلي المزيد من خدمات وكلاء البائعين.

وكلاء المشترين تقديم خدمات مماثلة للمشتري المنزل. وهم يعرفون السوق المحلية. وهذا يعني أنها يمكن أن تجد الممتلكات التي تلبي المعايير الأكثر أهمية. كما أنها مقارنة الأسعار، ودعا "القيام كومبس." انها تسمح لهم لإرشادك إلى المناطق التي هي في متناول الجميع. وكلاء المشترين التفاوض بالنسبة لك، مشيرا إلى الأسباب التي يجب على البائع قبول سعر أقل. وهي تساعد في إضفاء الطابع القانوني على العملية، بما في ذلك البحث عن العناوين والتفتيش والتمويل. هنا المزيد من الخدمات ب.

وكلاء العقارات الذين يرغبون في زيادة مهنتهم تصبح ريالتورس ®. وتنشر الرابطة الوطنية للسماسرة ® تقارير شهرية عن عدد المنازل التي يتم بيعها ومتوسط ​​سعرها.

إنه مؤشر أفضل على صحة قطاع الإسكان العام من بناء المنازل الجديدة. وذلك لأن بناة المنازل الجديدة يمكن أن يكون أوفيرثنتوسياستيك حول المبيعات في المستقبل و أوفيربويلد. ويمكن أيضا خفض الأسعار لإجبار المبيعات. يجب على أصحاب المنازل الفردية متابعة العرض والطلب في السوق. ليس لديهم النفوذ للتلاعب في السوق. يوفر نار إحصاءات سوق الإسكان الحالية.

استثمار عقاري

كل من يشتري أو يبيع منزل يشارك في الاستثمار العقاري. وهذا يعني أنك يجب أن تنظر في عدة عوامل. هل ارتفاع المنزل في القيمة بينما كنت تعيش فيه؟ إذا حصلت على رهن عقاري، كيف ستؤثر عليك أسعار الفائدة والضرائب المستقبلية؟

كثير من الناس يفعلون ذلك جيدا مع الاستثمار في منازلهم يريدون شراء وبيع المنازل والأعمال التجارية. هناك العديد من الطرق للقيام بذلك. أولا، يمكنك الوجه منزل. هذا حيث يمكنك شراء منزل لتحسين ثم بيعه. كثير من الناس يمتلكون العديد من المنازل ويؤجرونها. آخرون استخدام إيربنب كوسيلة مريحة لاستئجار كل أو جزء من منازلهم. يمكنك استئجار منازل عطلة باستخدام فربو أو المنزل بعيدا.

قبل القيام بذلك، تأكد من أنك تعرف ما هي دورة الأعمال الحالية. أنت لا تريد أن تبدأ الاستثمار محتمل المخاطر إذا كان سوق العقارات سوف تعطل.

يمكنك أيضا الاستثمار في السكن دون شراء منزل. يمكنك شراء الأسهم من هومبيلدرس. وارتفعت أسعار أسهمها وهبطت مع سوق الإسكان. طريقة أخرى هي مع صناديق الاستثمار العقاري، ودعا ريتس. وهي استثمارات في العقارات التجارية. أسعار أسهمها متخلفة عن الاتجاهات في العقارات السكنية قبل بضع سنوات.