أسباب لاختيار بيع قصيرة أكثر من التعويق

بغض النظر عما إذا كنت في الرهن، وإذا بيع منزلك لن صافي ما يكفي لسداد الرهون العقارية القائمة الخاصة بك، قد ترغب في النظر في أسباب بيع على البيع على المكشوف. لسنوات عديدة، كانت هناك أسباب قليلة لبيع على بيع قصيرة، وبصرف النظر عن كسب الوكيل العقاري عمولة، ولكن تغيرت مرات.

لماذا وكلاء يوصي مبيعات قصيرة

سوف تسمع أسطورة مرارا وتكرارا: "مبيعات قصيرة حماية الائتمان." هذا صحيح جزئيا فقط.

سيخزن رصيدك إذا كنت تتخلف عن دفعاتك. ويقول الخبراء وكلاء الذين يكررون هذا التعويذة دون توضيح تفعل ذلك من الجهل أو المصلحة الذاتية، واختيار.

هناك استثناء واحد. إذا لم یکن لدیك أي 60 یوما بالإضافة إلی التأخیر المتأخر في تقریر الائتمان الخاص بك، فاني ماي قد یقدم لك قرضا لشراء منزل آخر. ومع ذلك، فإن معظم الناس الذين يبيعون على بيع قصيرة في الافتراضي 60 يوما الماضية، لذلك هذا الاستثناء لا ينطبق عليها.

البيع القصير قد يدمر تصنيفك الائتماني. قد لا يحدث على الفور، ولكن عاجلا أم آجلا، ما لم يكن البنك قد وافق على وجه التحديد عدم الإبلاغ عن النقص، فإن البنك قد تقرير بأنها نتيجة عامل كود 22. وهذا يسجل عامل يتعلق جنح والسجلات مهينة والمجموعات. هفا مبيعات قصيرة لعام 2013 وبعد ذلك تقدم خيارا آخر للبائعين الذين هم الحاليين.

يجب على وكلاء العقارات عدم تقديم المشورة القانونية للعملاء الذين يواجهون الرهن أو ضمان البائعين أن تصنيفهم الائتماني لن تعاني من آثار سلبية.

أولئك الذين يصرون على هذه الممارسة قد يجدون أنفسهم يواجهون ملقم عملية على الطريق، ويصليون أن تأمينهم من الأخطاء والسهو سوف تغطيهم.

وفيما يلي الأسباب الرئيسية التي تدفع الوكلاء إلى تشجيع البائعين على القيام ببيع قصير:

يحصل الوكلاء على رواتبهم من عائدات البيع للقيام ببيع قصير.
وكلاء لا يحصلون على رواتبهم إذا فقد البائع المنزل للبنك عن طريق الذهاب على طول الطريق من خلال الرهن.
حتى لو لم يبيع المنزل على بيع قصير، فإن الوكيل يحصل على دعاية مجانية (والأعمال التجارية الجديدة) من خلال لافتات، بيوت مفتوحة، تسويق ونشر قوائم على الانترنت.

فوائد للالتعويق

على الرغم من أن يمر الرهن غالبا ما تكون مؤلمة ومحرجة للبائعين، وهناك فوائد:

مدفوعات الرهن العقاري لا لجعل.
تستغرق إجراءات حجز الرهن أشهر لإختتامها.
المنزل لا يزال لك حتى الرهن النهائي.
لا الغرباء يتسلقون من خلال منزلك.
تقوم البنوك أحيانا بإعطاء النقد للمفاتيح بعد البيع العام.

عيوب على الرهن

عدد قليل من الناس، وبصرف النظر عن البائعين الذين يختارون لشراء وكفالة، تريد حقا لتجربة الرهن. يتم إجراء ذكريات في المنزل، وفقدانها يمكن أن تتحطم الأحلام المستقبلية.وفيما يلي عيوب أخرى لحبس الرهن:

يتم تخطي حق ملكية المنزل بعيدا.
يعود أصحاب المنازل إلى سوق الإيجار كمستأجر.
يجوز للبنك نشر إشعار بيع عام على بابك الأمامي.
الائتمان الخاص بك يأخذ الغوص الأنف، وسوف يبقى الرهن على تقرير الائتمان الخاص بك لمدة 10 عاما.
بموجب إرشادات فاني ماي، بدون ظروف مخففة، لن تكون مؤهلا لشراء منزل آخر لمدة 7 سنوات.

فوائد للبيع قصيرة

وبطبيعة الحال، سوف تجعل وكيل العقارات الخاص بك سعيدا لأن وكلاء سعداء لاتخاذ القوائم. ولكن ماذا عنك؟ ما الذي تحصل عليه من بيع قصير؟

احتفظ ببعض الكرامة في معرفة أنك باعت منزلك.
لن تعاني من الوصمة الاجتماعية لل "F" كلمة: الرهن.
لا توجد مدفوعات رهن العقاري، إلا إذا اخترت جعلها.
يمكنك تلبية الملاك الجدد.
سوف تكون مؤهلا، بموجب إرشادات فاني ماي، لشراء منزل آخر في 2 سنوات بدلا من 5 إلى 7 سنوات.
إذا كان تقرير الائتمان الخاص بك لا يعكس 60 يوما + التأخر في الدفع، بموجب المبادئ التوجيهية فاني ماي، سوف تكون مؤهلا لشراء منزل آخر على الفور.

عيوب إلى بيع قصير

قد تواجه بعض العيوب نفسها مثل الرهن، لكنها قد تبدو أقل كثافة.

في انتظار أن يستجيب البنك لأي عرض أمر محبط.
سوف يرغب البنك في فحص السجلات الشخصية مثل الإقرارات الضريبية والحسابات المصرفية والأصول والخصوم، بالإضافة إلى طلب رسالة مشقة منك.
سوف يعني المشترون المتواصلون إبقاء منزلك في حالة غير متوقعة لأسابيع أو أشهر حتى يتم استلام العرض والخروج مع حركة المرور من خلال منزلك.
لا يوجد ضمان بأن البنك سيقبل عرض بيع قصير.
سيبقى الائتمان المهين على تقرير الائتمان الخاص بك لمدة 7 سنوات.

بالنسبة للعديد من البائعين، على الرغم من أن فرصة لشراء منزل آخر في غضون عامين هو الدافع الحقيقي للقيام بيع قصيرة. يتأهل بعض الباعة فورا لشراء مرة أخرى بموجب شروط معينة. السلوك الائتماني الجيد يمكن أن يحل محل الائتمان السيئ بعد عامين، على الرغم من أن التحطيم سيبقى.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}