تأجير العقارات الاستثمار للمبتدئين

المزيد والمزيد من الأشخاص الذين ليس لديهم خبرة في مجال الاستثمار العقاري يتجهون إلى استئجار العقارات كوسيلة لتنويع استثماراتهم وضمان التدفق النقدي للمستقبل.

ما هو مثل حول تأجير العقارات؟

العديد من العوامل الرئيسية دفعت هذا التحول:

كثير من الناس غير راضين عن العائدات الهزيلة التي تقدمها حسابات الادخار الخاصة بهم والاستثمارات مثل شهادات الإيداع.
عدة سنوات من انخفاض أسعار الفائدة تجعل الناس حذرين من التضخم في المستقبل، الأمر الذي يدفعهم بعيدا عن سوق السندات. كبديل، فإنها تتطلع إلى السلع مثل العقارات، التي تحتوي على تصور حماية التضخم.

كثير من الناس يريدون تنويع استثماراتهم، مما يعني الابتعاد عن الاستثمار فقط في سوق الأسهم / الأسهم.
انخفاض أسعار الفائدة وأسعار المساكن يسبب الكثير من الناس لإلقاء نظرة فاحصة على تأجير العقارات الاستثمار.

إذا كنت ترغب في الدخول في تأجير العقارات الاستثمار، تحتاج إلى معرفة كيفية تقييم ما إذا كان أو لا استئجار العقارات المحتملة هو استثمار جيد. وهذه الصيغتين تساعد.

فورمولا # 1: ذي كاب ريت

أولا، احسب معدل الحد الأقصى. هذا هو معدل العائد كنت جعل على منزل إذا قمت بشرائه نقدا.

معدل الخصم هو صافي الدخل مقسوما على تكلفة الأصول. على سبيل المثال:

أنت تشتري منزلا مقابل 200 دولار أمريكي.
وهي تستأجر $ 1، 500 شهريا.
النفقات الخاصة بك (الضرائب والتأمين والإدارة والتصليح والصيانة) متوسط إلى 500 دولار شهريا. (تذكر أن هذا لا يتضمن مدفوعات أصل الدين والفائدة على الرهن العقاري الخاص بك، ولكنه يشمل المبلغ المستحق للضرائب والتأمين.)

"صافي الدخل التشغيلي" الخاص بك هو 1000 دولار شهريا، أو 12000 دولار سنويا.
معدل الحد الأقصى هو 12 $، 000/200، 000 = 0. 06، أو 6 في المئة.

هل ستة في المئة عائد جيد على الاستثمار الخاص؟ هذا متروك لكم لاتخاذ قرار. إذا كنت تستطيع العثور على المستأجرين ذات الجودة العالية في حي أجمل، ثم ستة في المئة يمكن أن يكون عائد كبير.

إذا كنت تحصل على ستة في المئة في حي هشة مع الكثير من المخاطر، ثم ستة في المئة قد لا تكون جديرة بالاهتمام.

فورمولا # 2: ذي وان بيرسنت رول

هذه قاعدة عامة تستخدمها عند تقييم عقار إيجار. إذا كان إجمالي الإيجار الشهري (الإيجار قبل المصروفات) يساوي واحد في المئة على الأقل من سعر الشراء، فإنها سوف ننظر إلى مزيد من الاستثمار. إذا لم يفعل ذلك، وأنها سوف تخطي أكثر من ذلك.

على سبيل المثال، منزل 200،000 دولار - باستخدام هذه القاعدة من الإبهام - سوف تحتاج إلى استئجار $ 2، 000 شهريا. إذا لم يكن كذلك، فإنه لا يستوفي القاعدة نسبة واحدة.

وبموجب هذه القاعدة، يحقق المنزل إيرادات إجمالية قدرها 12 في المائة من سعر الشراء كل عام.بعد المصاريف، قد يحقق العقار عائدات صافية تتراوح ما بين 6-8٪ من سعر الشراء.

ويعتبر هذا عادة عائد جيد، ولكن مرة أخرى، فإنه يعتمد على أي منطقة من المدينة كنت تفكر. وتميل الأحياء الجميلة إلى الحصول على عوائد أقل من الإيجار، في حين تميل الأحياء الأكثر هدوءا إلى تحقيق عوائد أعلى.

ملاحظة نهائية

تذكر أن ستة في المئة أو ثمانية في المئة (أو أقل من أي في المئة) لا تعني الكثير إذا كانت الفائدة غير معقدة. لإعطاء العائد الخاص بك نفس الفائدة ونفس فرصة النمو والمال في سوق الأسهم، سوف تحتاج إلى إعادة استثمار 100 في المئة من العائدات حتى عوائد الخاص يمكن أن تتضاعف على أنفسهم.