المسؤوليات يجب على الملاك استئجار العقارات

يتحمل المالك مسؤولية الحفاظ على سعادة المستأجرين والمجتمع المحيط. أخذ الرعاية المناسبة للعقار الإيجار يلعب دورا كبيرا في الحفاظ على المحتوى الجميع. بعد قوانين الصحة والسلامة، وإجراء الصيانة الدورية، ودفع الفواتير في الوقت المحدد، والحفاظ على التأمين السليم كلها جزء من التزامات المالك. تعلم سبع طرق يمكن للمالك حماية ممتلكاتهم.

1. المسؤولية عن اتباع رموز السلامة

بصفتك المالك، فإنك تتحمل مسؤولية اتباع جميع رموز السلامة المحلية والولائية والفيدرالية الخاصة بممتلكاتك. هذه الرموز يمكن أن تختلف اختلافا كبيرا اعتمادا على حالة استئجار الممتلكات الخاصة بك في. يمكنك العثور على المسؤوليات على مستوى الدولة في قانون المستأجرين الخاص بك الدولة، ولكن قد يكون لديك بلدة متطلبات إضافية، لذلك يجب عليك دائما التحقق من القوانين المحلية الخاصة بك.

- <- 999 <بعض الأمثلة على رموز السلامة هي:

يجب أن تعرف عدد أجهزة الكشف عن الدخان وأجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون المطلوبة لكل شقة / طابق وما إذا كان يجب أن تكون سلكية صلبة.

• يجب أن نفهم مخاطر الطلاء الرصاص في الممتلكات الخاصة بك. يجب أن تعرف كيفية التخلص من مخاطر الطلاء الرصاص وفقا للمبادئ التوجيهية وكالة حماية البيئة وأيضا أن تكون مرخصة للقيام بذلك أو استئجار المهنية المرخصة.
• يجب أن تعرف كيفية التخلص من العفن في الممتلكات الخاصة بك، وخاصة العفن السامة. لدى وكالة حماية البيئة بعض النصائح حول كيفية التعامل مع العفن.

تحتاج إلى معرفة متطلبات الدرابزين والإضاءة المناسبة في السلالم.

• يجب أن تعرف إذا كان هناك الحد الأقصى لعدد الأشخاص في غرفة النوم أو الحد الأقصى لعدد الأشخاص لكل قدم مربع.
• ما إذا كان يجب استخدام الطلاء الحرائق في مجالات مثل السلالم.
• إذا كان يجب تثبيت حراس السلامة على نوافذ الطابق الثاني.
• فهم القوانين المتعلقة بالطقس. وفي المناطق التي يحتمل فيها تساقط الثلوج، توجد في العديد من المدن قوانين سلامة تتطلب ممتلئها وتملأها خلال فترة معينة من الزمن بنهاية عاصفة ثلجية، بعد ساعتين من انتهاء تساقط الثلوج.
• 2. الحفاظ على التأمين السليم

كمالك، فمن مصلحة قصوى للحفاظ على المبلغ الصحيح للتأمين على الممتلكات الخاصة بك. إذا كان لديك رهن على العقار، فإن المقرض الخاص بك غالبا ما يتطلب منك الحصول على أنواع معينة من التأمين. هذا هو لحمايتهم في حالة الأضرار التي لحقت الممتلكات الخاصة بك، مثل من الحرائق والفيضانات، أو حتى مطالبة "الانزلاق والسقوط".

التأمين على المنزل:

أولا، يجب عليك التحقق من بوليصة التأمين الخاصة بك. لا تغطي العديد من وثائق التأمين الخاصة بالمنازل الإيجار. إذا لم يكن الأمر كذلك، تحتاج، على الأقل، للحصول على التأمين الأساسي على الممتلكات العقارية، وهو التأمين على الهيكل المادي الذي تستأجره.

التأمين الأساسي بالإضافة إلى محتويات تغطي الممتلكات الخاصة بك في المبنى، مثل الأدوات أو الأجهزة.وهي لن تغطي ممتلكات المستأجرين. وسيحتاج المستأجرون إلى الحصول على تأمين مستقل للمستأجرين لتغطية ممتلكاتهم ومسؤولياتهم.

التأمين الإضافي

التغطية التأمينية

تغطية المياه

• تغطية الفيضانات
• تغطية الكوارث الطبيعية
• التأمين على تغطية القضايا والرسوم القانونية
• > التأمني لتغطية اإليرادات املفقودة للتأجير بسبب احلاالت مثل احلرائق أو الكوارث الطبيعية.
• سياسة المظلة:
• بالإضافة إلى ذلك، قد تحتاج إلى النظر في الحصول على بوليصة تأمين شاملة، وهي تغطية إضافية للالتزامات. ويمكن أن يحميك من المطالبات التي قد لا يغطيها تأمين المسؤولية الأخرى مثل التشهير أو القذف أو الدعاوى القضائية. كما يمكن أن يحميك عندما تصل إلى حد التغطية الخاص بك من وثائق التأمين الأخرى الخاصة بك.

3. دفع الرهن العقاري

إذا كنت قد أخذت رهن عقاري على عقارك أو قرضا خاصا لشراء ممتلكاتك، فأنت مسؤول عن سداد هذا القرض وفقا لجدول الدفع المحدد المتفق عليه. إذا كان دفع الرهن العقاري أكثر من 30 يوما في وقت متأخر، وسوف تؤثر سلبا على درجة الائتمان الخاصة بك.

إذا كنت تبقي دفعات الرهن العقاري المفقودة، قد تواجه الرهن.

4. المسئولية عن دفع الضرائب

سواء كنت مالكا للعقار الذي تستأجره أو تملك عقارا قائما بذاته، فإنك مسؤول عن دفع الضرائب العقارية للحكومة. سوف تضطر أيضا لدفع الضرائب على الدخل الذي تتلقاه من جمع الإيجار.

ومع ذلك، كمالك أو مالك العقار، هناك العديد من الخصومات الضريبية التي يمكنك الاستفادة منها. وتشمل هذه الاستقطاعات الفائدة على مدفوعات الرهن العقاري أو بطاقات الائتمان المستخدمة في الممتلكات، والاستهلاك، وأقساط التأمين، والإصلاحات، وحتى ضرائب الأملاك.

5. خدمات الدفع

غالبا ما يكون المستأجر مسؤولا عن دفع خدماته الخاصة. هذا هو الحال مع معظم الشقق والمنازل أسرة واحدة. ومع ذلك، إذا كنت المالك الذي هو المسؤول عن دفع المرافق لممتلكاتك، سواء كان ذلك أداة واحدة أو كل شيء، يجب التأكد من القيام بذلك. إن عدم سداد فاتورة المرافق يعني أن المستأجرين لن يكون لديهم الماء أو الحرارة أو الكهرباء. ويمكن اعتبار ذلك انتهاكا لعقد الإيجار لأنك لا تقدم الخدمات الأساسية التي وافقت على تقديمها وقد تواجه إجراءات قانونية.

6. يجب على الملاك تنفيذ صيانة العقارات

كمالك، فإنك تتحمل مسؤولية القيام بأعمال الصيانة الدورية على الممتلكات الخاصة بك.

وهذا يشمل الصيانة الوقائية:

مثل إبادة بانتظام و

التحقق للتأكد من جميع كاشفات الدخان وكشف أول أكسيد الكربون تعمل.

• وتشمل أيضا الصيانة الأسبوعية:
• مثل تجتاح جميع المناطق المشتركة،

تنظيف مزاريب المطر،

• التقاط القمامة،
• وضع القمامة وإعادة التدوير وفقا لجدول زمني جمع مدينتك.
• 7. إجراء إصلاحات
• يجب أن لا تقوم فقط بالصيانة الوقائية، ولكن يجب أيضا إجراء إصلاحات على الممتلكات الخاصة بك. وهذا يشمل إصلاحات صغيرة مثل تثبيت الأبواب التي تخرج من مفصلاتها أو إلغاء انسداد دش.ويشمل أيضا إصلاحات كبيرة مثل استبدال سقف أو الأسلاك الكهربائية. وبطبيعة الحال، إذا لم تكن المهرة في مجالات مثل السباكة أو الكهربائية، فمن الأفضل لاستئجار المهنية المرخصة الذين سوف نتأكد من أن يتم العمل بشكل صحيح وفقا لرمز.

مسؤوليات المالك لنفسه

ما هي مسؤوليات المالك