10 البنود يجب على الملاك أن يتوقفوا قبل أن يتحرك المستأجر

الآن بعد أن كنت قد وجدت وفحص المستأجر لملء الشاغر في الاستئجار الخاص بك، فإن الخطوة التالية هي أن يكون فعلا المستأجر الانتقال إلى الممتلكات الخاصة بك. هناك خطوات معينة يجب على كل مالك اتخاذها للمساعدة على جعل هذا الانتقال سلسا بقدر الإمكان. إذا كنت تحصل في العادة من التحقق من هذه البنود العشرة في كل مرة المستأجر الجديد يتحرك في، فإن عملية يكون من الأسهل لك وللمستأجر، وسيتم التقليل من سوء الفهم والشكاوى.

1. إصلاح أي تلف / الصحة أو قضايا السلامة

قبل أن ينتقل المستأجر في، وسوف تحتاج إلى إصلاح أي ضرر موجود في الممتلكات. يمكن أن تشمل الأضرار ثقب في الجدار أو قفل نافذة مكسورة.

سوف تحتاج أيضا للتأكد من عدم وجود قضايا الصحة أو السلامة. وتشمل قضايا السلامة التحقق من وجود نوعين من الخروج من الوحدة، وأن جميع أجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون والدخان في العمل. وتشمل القضايا الصحية التحقق من وجود علامات العفن، وبالنسبة للمباني التي شيدت قبل عام 1978، أنه لا توجد مخاطر الطلاء المستندة إلى الرصاص.

هذه الصيانة ضرورية لصحة وسلامة المستأجر. كما أنه يساعد على ضمان تمرير أي تفتيش الممتلكات المطلوبة قبل أن يتحرك المستأجر في.

2. تنظيف العقار

هذا ضروري خصوصا إذا كنت تفعل دوران شقة، وهو ما يعني كان هناك المستأجر السابق الذين يعيشون في الوحدة. سوف تحتاج إلى التأكد من أن الوحدة يتم تنظيفها بشكل كامل، وخاصة مناطق مثل الحوض، المرحاض، موقد، وثلاجة.

حتى لو كانت هذه هي المرة الأولى التي تستأجر فيها الوحدة وكل شيء جديد تماما، يجب أن تبقى فراغ أو اكتساح لإزالة أي حطام. يجب أن يكون لديك أيضا إبادة الممتلكات قبل نقل المستأجر في حتى إذا لم يكن هناك مشكلة ملحوظة.

3. تأكد من الحرارة والسباكة والكهرباء تعمل

قبل أن يتحرك المستأجر في، يجب التأكد من جميع المرافق تعمل.

سوف تحتاج إلى القيام بذلك سواء كنت مسؤولا عن دفع تكاليف المرافق أو ما إذا كان المستأجر مسؤولا عن دفع ثمنها.

سوف تحتاج إلى التأكد من أن الحرارة تعمل في جميع الغرف، وأنه لا توجد قباقيب أو تسرب في السباكة وأن المنافذ والأضواء العلوية في كل غرفة تعمل. هذه هي الضروريات التي يحتاجها المستأجر للحفاظ على نوعية حياتهم.

4. قم بالتأجير واستئجار المستأجر توقيع

يجب أن تذهب على عقد الإيجار مع قسم المستأجر حسب القسم بحيث يفهم تماما ما يوافقون عليه. وبمجرد الانتهاء من الاتفاق بأكمله مع المستأجر والإجابة على أي أسئلة، يجب عليك والمستأجر التوقيع وتاريخ عقد الإيجار.

5. اجمع إيجار الإيجار والشهر الأول

يجب عليك دائما جمع إيجار الشهر الأول وديعة التأمين بالكامل قبل انتقال المستأجر إلى الوحدة.إذا لم يدفع المستأجر في الموعد المحدد في الشهر الأول، فإنه يزيد من احتمال تأخره عن دفعات الإيجار في الأشهر التالية.

الاستثناء من جمع إيجار الشهر الأول قبل انتقال المستأجر هو إذا كان المستأجر يتلقى المساعدة الحكومية، مثل القسم 8.

القسم 8 سوف نرسل لك الشيك بمجرد أن ينتقل المستأجر إلى الوحدة . ومع ذلك، القسم 8 المستأجرين لا تزال مسؤولة عن دفع وديعة التأمين الخاصة بهم. لا يزال يتعين عليك تحصيل هذا الإيداع قبل نقل المستأجر.

6. هل لديك ممتلكات تفتيش إذا لزم الأمر

اعتمادا على قوانين بلدتك، قد تضطر إلى تفتيش الوحدة قبل أن يتمكن المستأجر من الانتقال إلى الوحدة. ويتم هذا التفتيش حتى يمكن للمدينة إصدار لك شهادة الاستحقاق. بعض المدن تتطلب فقط هذا التفتيش في المرة الأولى يتم استئجار الوحدة، وبعض المدن تتطلب ذلك كل خمس سنوات والبعض يتطلب ذلك في كل مرة المستأجر الجديد يتحرك في الوحدة. تأكد من معرفة قواعد بلدتك.

إذا كنت تستأجر القسم 8 المستأجر، فإن الشقة يجب أن يتم تفتيشها من قبل القسم 8 المفتش للتأكد من أنها تلبي معايير الصحة والسلامة الخاصة بهم.

القسم 8 يتطلب الوحدة التي يتم تفتيشها كل عام أن المستأجر القسم 8 يعيش هناك.

7. تغيير الأقفال

قبل أن ينتقل المستأجر الجديد، يجب عليك دائما تغيير الأقفال على الأبواب. ويتم ذلك من أجل سلامة المستأجر وحمايتك من المسؤولية. أنت لا تريد أن يكون للمستأجر القديم مفاتيح شقة المستأجر الجديد. تنفق 20 $ على قفل جديد لتجنب أي مشاكل.

8. الذهاب من خلال قائمة التحرك في

على الانتقال الفعلي للمستأجر في اليوم، يجب أن تذهب على قائمة التحرك في مع المستأجر. تصف القائمة المرجعية حالة العقار ككل وكل غرفة بالتفصيل. يجب أن يكون لديك المستأجر علامة وتاريخ هذه القائمة. القائمة المرجعية للتحرك مهمة لأنها تسمح لك بمقارنة حالة العقار عندما يتحرك المستأجر في، إلى حالة من الممتلكات عندما ينتقل المستأجر بها.

9. قم بتزويد المستأجر بمعلومات الاتصال الخاصة بك

يجب تزويد المستأجر بمعلومات الاتصال الخاصة بك. وستكون هذه هي طريقة التواصل التي تتيح لهم الوصول إليك إذا كان لديهم سؤال أو شكوى. يمكن أن يكون رقم هاتف أو عنوان بريد إلكتروني، ولكن تأكد من أنهم يعرفون أن الاتصال بك فقط خلال ساعات العمل العادية، 9 A. M. إلى 5 P. M. ما لم تكن حالة طوارئ مطلقة.

10. الذهاب من خلال أي طلبات المستأجر محددة أو شروط

هناك حالات حيث قد يكون المستأجر طلب محدد أو متطلبات خاصة ليست نموذجية.

• تركيب شقة لون معين
• تركيب غسالة / مجفف قبل التحرك
• تلقي قسيمة الإسكان المساعدة الحكومية
• الإعاقة التي تتطلب حيوان خدمة

في وحالات مثل المساعدة الحكومية وكلب الخدمة، كنت مسؤولا قانونيا لاتخاذ الخطوات المناسبة لاستيعاب المستأجر.في الحالات التي هي أكثر رغبة من الضرورة، والأمر متروك لكم أن تقرر ما إذا كنت ترغب في احترام الطلب. يجب عليك التأكد من إضافة أي طلبات خاصة كشرط في عقد الإيجار الخاص بك. على سبيل المثال، إذا كنت ستحمل المستأجر $ 500 لرسم الشقة، تحتاج إلى تضمين هذا في عقد الإيجار الخاص بك بحيث يكون لديك دليل مكتوب على أن المستأجر وافق على هذه الشروط.