هل يجب عليك استخدام مفتش المنزل الموصى به من قبل الوكيل؟

السؤال:

"نحن أول مشترين في المنازل، وبعد أن وصلنا عرضنا على منزل مملوك للبنك، أرسلنا وكيلنا قائمة بمفتشي المنازل للاتصال، هل لا نتقاضى رواتبنا إذا لم نشتري المنزل بناء على تفتيش المنزل، فهل يمكننا الاعتماد على مفتش منزل وكيلنا ليكون موضوعيا أم يجب أن نجد مفتشنا الخاص؟ "

الإجابة: > في صناعة حيث 10 في المئة من وكلاء العقارات بيع حوالي 90 في المئة من المنازل، قد لا يكون لدى وكلاء المتبقية ما يكفي من الخبرة المباشرة لمعرفة ما مفتشي المنزل شاملة ومؤهلة.

لم أقابل قط وكيل لا يريد أن يكون لدى المشترين الكشف الكامل، ولكن هذا لا يعني أن كل وكيل يضع مصالح المشتري أولا. ومع ذلك، يمكنني أن أؤكد لكم أنه سيكون من المفيد للوكيل للضغط على مفتش المنزل لتقديم تقرير خاطئة. انها ببساطة ليست الممارسة القياسية.

أنت تعني أن مفتش المنزل ووكيل العقارات قد يكون بالتواطؤ مع بعضهما البعض، وهذا أمر نادر. ستجد الناس غير شريفة في كل الأعمال التجارية، ولكن الأرقام هي أصغر بكثير مما قد تتخيل.

لن يقوم وكيل عقاري ذو سمعة طيبة بحجب المعلومات من المشتري أو حث بائع طرف ثالث على حجب المعلومات.

إذا اخترت وكيل المشتري بحكمة، مفتشي المنزل يوصي وكيلك على الأرجح من نفس العيار وكيل.

هل يقوم وكلاء بتفتيش بعض المفتشين؟

نعم، يفعلون. فاجأ؟ ولكن تعريفي للقاتل صفقة ربما يكون مختلفا عن يدكم.

القاتل صفقة ليس مفتش المنزل الذي يكشف. القاتل صفقة هو مفتش المنزل الذي يجعل الجبال من مولهيلز ولا يعرف كيفية التواصل بشكل صحيح مع المشتري.

إليك كيفية قيام مفتش منزلي جيد بالإفصاح عن مشكلة في نظام التكييف:

القراءات التفاضلية منخفضة. وهذا قد يعني أن وحدة منخفضة على المبردات أو أنه يمكن أن يكون شيئا أكثر خطورة، مثل مبادل حراري متصدع.

• أوصي بأن تستأجر مقاول هفاك مرخص لتفقد الفرن وتكييف الهواء.

• نظام هفاك بالقرب من نهاية حياته الاقتصادية، وكنت قد ترغب في جمع العطاءات لتحل محل النظام.

• من الممكن أن يقترب مفتش صفقة القاتل من نفس الحالة:

"أنا قلق من أن ينفجر الفرن في أي لحظة. > "سوف تكلف 20 ألف دولار لتحل محلها".

• "رجل، لن أشتري هذا الموت".

• انظر الفرق؟

  نوع من مفتشي المنازل وكلاء يوصي

• وكلاء العقارات صادقة والأخلاقية يوصي فقط المفتشين المنزل الأكثر تأهيلا.وكيل مع سنوات عديدة في الأعمال التجارية على الأرجح يحافظ على قائمة مفتشي المنازل الذين هم السمعة.

كلمة يحصل حول حول المفتشين المنزل سيئة، وكلاء لا ننصح هؤلاء المفتشين. يجب أن يكون تفتيش منزلك شاملا وكاملا، ويتألف من 20 صفحة أو أكثر.

وكلاء يريدون المشترين أن تكون على علم تام لأن أولئك الذين لا سيعودون إلى تطارد وكلاء بعد إغلاق.

الوكلاء الذين يبقون في العمل ونجحوا عاما بعد عام للقيام بذلك لأن زبائنهم الرجوع المزيد من الأعمال لهم. العملاء المخدوم لا تشير.

• يمكن للوكالء التفاوض بشأن اإلصالحات أو االئتمان النقدي، أو تقديم المشورة للمشتري للمشي بعيدا إذا كان تفتيش المنزل يعكس مشاكل كثيرة جدا.

• يعمل وكلاء مع العديد من نفس مفتشي المنازل مرارا وتكرارا ويشهدون مباشرة فعالية وشمولية المفتش.

• وكلاء لا يريدون الإصبع أشار لهم إذا كان مفتش المنزل يفتقد عيب خطير، وهذا هو السبب مفتش المنزل المؤهلين مهمة لعمل وكيل.

• إذا كنت لا تثق وكيلك للإشارة مفتش المنزل المختصة، ثم قد ترغب في النظر في استئجار وكيل المشتري مختلف الذي كنت الثقة. هذا أفضل من نتف مفتش المنزل من دليل الهاتف أو دليل على الانترنت، وتأمل المفتش هو المختصة.

  في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.