تحديد مفتش منزل سيء - نصيحة شراء المنزل

كما هو الحال مع معظم المهن، ستجد الأفراد المؤهلين وغير المؤهلين الذين يطلقون على أنفسهم مهنيا. مفتشون المنزل لا يختلفون. وفي بعض النواحي، يصعب تفريق مفتشي المنازل الجيدين من مفتشي المنازل السيئين، وذلك أساسا بسبب قلة من الدول التي تنظم أو ترخص مفتشي المنازل.

وهذا يعني أن أي جو أو جين بلو يمكن طباعة بطاقات العمل التي تحدد الفرد كمفتش المنزل، والذهاب في ممارسة جمع الرسوم من المشترين غير المطمئنين في حين مص يصل إلى عفوا، يعني التواصل مع وكلاء لأكثر اعمال.

- <>> <>> إليك بعض الطرق التي يمكنك من خلالها حماية نفسك من الاستعانة بمفتش غير مؤهل:

راجع نموذج تقرير تفتيش المنزل

يجب أن يكون مفتش المنازل قادرا على إرسال بريد إلكتروني إليك نسخة من تقرير العينة. إذا كانت ثلاث أو أربع صفحات طويلة، فلا تستأجر ذلك الشخص. في حين قد تختلف أطوال التقارير، وتتراوح التقارير الشاملة ما بين 20 و 50 صفحة وتحتوي على صور ملونة تسلط الضوء على العيوب أو المشاكل.

--2>>

لا تعين المفتشين الذين يوصي المقاولين أو إجراء إصلاحات

مفتشي المنزل في أعمال تفتيش المنازل. إذا كان مفتش المنزل يقدم لتوجيهك إلى مقاول لأداء العمل، فإن المفتش يمكن أن يؤدي إلى تضارب المصالح. وتسمح بعض لوائح الوالية ورابطات المفتشين للمفتش بإجراء إصلاحات محددة، ولكنني لا أوصي بتعيين مفتش من هذا القبيل.

الاستفسار عن طول فترة تفتيش منزلك

للقيام بعمل مناسب، تستغرق معظم عمليات تفتيش المنزل ثلاث ساعات على الأقل، وأحيانا أطول.

مفتش في سكرامنتو، سمعته أداء عمليات التفتيش في 90 دقيقة أو أقل، برزت مرة واحدة رأسه في العلية وأعلن عزل تركيب رأسا على عقب عندما كان، في الواقع، تثبيت بشكل صحيح.

لحسن الحظ، كان المشتري على علم بأن حواجز البخار توضع عادة نحو الجانب الدافئ من السطح وتسمى المفتش على خطأه.

وإلا، فإن خطأ مفتش المنزل كان يمكن أن يؤدي إلى أن يطالب المشتري باستبدال جميع العزل ووضع البائع في ضجة، مما قد يؤدي البائع إلى إلغاء الصفقة.

اسأل إذا كانت رسوم المفتش لإعادة الفحص

السؤال ليس إذا كان المفتش سيجد شيئا خاطئا. جميع المنازل لديها عيوب. لا يوجد شيء مثل منزل مثالي. حتى المنازل الجديدة لديها عيوب.

ومع ذلك، إذا لاحظ مفتش مشكلة، ووافق البائع على إصلاحه، في العديد من الدول، يعتبر من باب المجاملة للمفتش للتحقق من إصلاح دون فرض رسوم على زيارة العودة.وفي ولايات أخرى مثل تكساس، على سبيل المثال، يتقاضى بعض المفتشين رحلة العودة. عند مقابلة المفتشين، اسأل مقدما عن سياسة الرسوم.

نصيحة: إذا اخترت قبول كلمة البائع بأن المشكلة قد تم إصلاحها، فقد تجد نفسك في محكمة المطالبة الصغيرة بعد إغلاق المعاملة. وجد زوجان في حي لاند بارك في ساكرامنتو أنفسهم في الماء الساخن عندما أصر المفتش منزل المشتري على إصلاح العارضة لم يتم بشكل صحيح. هذا المفتش، الذي كان غير مرخص، دون أوراق تفويض، وطالب الباعة جاك المنزل و إضافة المزيد من الأرصفة. الباعة الذعر.

هدد المشتري بالخروج من البيع.

المقاولين الذين قاموا بإصلاح العارضة المتخصصة في بناء الأساسات وأصروا على العارضة كان الآن أقوى عضو مساند في بناء المنزل. وعلاوة على ذلك، إذا كان المقاولون للقيام بالمهمة التي طلبها مفتش المنزل غير مدروسة، والأرضيات الخشبية البوب. وطلب المقاول من مفتش المنازل أن يلتقى بالمنزل حتى يتمكن المتعاقد من تثقيف مفتش المنازل على نحو سليم بشأن بناء المؤسسات، ولكن المفتش رفض. وكان المفتش يريد من المشتري أن يدفع له ثمن الزيارة.

من خلال الصبر والتصميم، أقنع المقاولون أخيرا المفتش عبر الهاتف بأن المؤسسة كانت صلبة. وفي وقت لاحق، قام مفتش المنزل بإبلاغ وكيل المشتري بأنه تعلم شيئا عن المؤسسات.

ولكن على حسابه حصل هذا التعليم؟

أطلب الحضور إلى المنزل التفتيش

إذا كان الجدول الزمني الخاص بك بحيث لا يمكنك أن تكون موجودة خلال التفتيش المنزل بأكمله، كنت مدين لنفسك أن تكون هناك لمدة 30 دقيقة الماضية. السماح للمفتش المشي لكم من خلال المنزل للإشارة إلى العيوب. اغتنم هذه الفرصة لطرح أسئلة حول "بنود العمل" المشار إليها التي تعتبر طفيفة والتي تعتبر رئيسية.

في بعض الأحيان، سيقترح مفتش منزلي إجراء المزيد من عمليات التفتيش. معرفة ما إذا كان المفتش يشتبه في وجود مشكلة أو إذا كان المفتش يقترح بشكل روتيني المشترين الحصول على عمليات تفتيش للعناصر التي لا يغطيها المفتش بشكل عام.

قد يقترح مفتش تفتيش الآفات لأن مفتشي المنازل غير مرخص لهم بإجراء عمليات تفتيش لمكافحة الآفات. مثل هذا الاقتراح لا يعني بالضرورة المفتش وجدت النمل الأبيض أو تعفن الجافة. ليس كل المفتشين المنزل يمشي على السطح، وبالتالي قد تشير إلى التفتيش على السطح. وفي كاليفورنيا، يدفع العديد من البائعين تكاليف التفتيش على الآفات والسقف.

طلب أوراق اعتماد & مؤهلات

شهادة.

• اختر مفتش معتمد. ولا يوجد نقص في رابطات مفتشي المنازل. واحدة من المنظمات المعروفة والأقدم هي الجمعية الأمريكية للمفتشين المنزل.

  التأهيل.

• اسأل أصدقاء للإحالات. اسأل وكيل العقارات عن توصية، ثم تحقق مرة أخرى من مؤهلات المفتش. بعض وكلاء عديمي الخبرة يوصي المفتشين أدنى لأنهم لا يريدون التفتيش الكامل الذي يمكن أن تهب صفقة.ويطلب وكلاء ذو ​​سمعة طيبة مفتشين مؤهلين لأنهم يريدون أن يطلع المشترون على ذلك. ولكن الأهم من ذلك هو معرفة سبب تأهل المفتش لإجراء عمليات التفتيش.

  E & O للتأمين.

• من المفترض أن يحميك تأمين الأخطاء والحوادث في حالة قيام المفتش بخطأ ما. ومع ذلك، نضع في اعتبارنا، في بعض الحالات، أن المسؤولية عن الأخطاء تقتصر على مبلغ رسوم التفتيش المنزل.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.