المواقف التي تسبب الخاصية المتعثرة

غالبا ما يتم شراء العقارات المتعثرة بأقل من القيمة السوقية، لذا فهي مرغوبة جدا للمستثمرين العقاريين. حبس الرهن ومبيعات قصيرة ليست هي الأسباب الوحيدة التي يمكن الحصول على صفقة على الممتلكات. هنا سبع حالات يمكن أن تؤدي البائع إلى الدافع لبيع ممتلكاتهم بسرعة وغالبا في خصم حاد.

7 الحالات التي يمكن أن تسبب الممتلكات المنكوبة

1. فصل الزوجين أو الذهاب من خلال الطلاق -
   إذا كان الزوج الذي يملك عقارا معا يفصل، المنزل غالبا ما يتم طرح للبيع. وبما أن كلا الطرفين هو الدافع للتخلص من الممتلكات بسرعة لأسباب عاطفية و / أو مالية، وغالبا ما يتم تسعير هذه الأنواع من العقارات لبيع بسرعة بدلا من الحصول على أعلى دولار للممتلكات.

1. وفاة في الأسرة -
   وفاة في الأسرة يمكن أن تؤدي إلى الممتلكات المتعثرة.
   • مالكين اثنين:
     إذا كان المنزل مملوكا لشخصين واحد يمر بعيدا، فإن الشخص المتبقي قد لا تكون قادرة على الوفاء بالتزام الرهن من تلقاء نفسها. قد يضعون العقار للبيع بسعر مخفض على أمل الحصول عليه يباع بسرعة قبل التخلف عن الرهن العقاري.
   • مالك واحد:
     إذا كان العقار يملك مالكا واحدا وانه يمر بعيدا، فإن العقار عادة ما يتم بيعه للبيع في شيء يعرف ببيع العقارات. مرة أخرى نية هنا ليس دائما للحصول على أعلى سعر ممكن، ولكن في كثير من الأحيان لتفريغ العقار بسرعة وتقسيم الأموال بين بقية الأقرباء.
2. إعادة توطين الوظائف -
   يدفع أصحاب العقارات الذين يتعين عليهم الانتقال سريعا بسبب نقل الوظيفة بيع مسكنهم الحالي بسرعة حتى لا يدفعوا رهن عقاري. وهذا يؤدي في كثير من الأحيان إلى استعداد لقبول عرض أقل مما كان يمكن أن يكون خلاف ذلك الترفيه.
3. المالية -
   وغالبا ما تنشأ الممتلكات المتعثرة بسبب نوع من الضغوط المالية. سواء كان فقدان الوظيفة أو خفض الأجور أو الطلاق أو الحالة الطبية أو بعض المصارف المالية الأخرى، لم يعد المالك قادرا على تحمل تكاليف الرهن أو الضرائب أو الخدمات البلدية (المياه / المجاري، جمع القمامة، الخ) على خاصية. قد يكون المالك حريصا على البيع قبل أن يغيب عن دفع الرهن العقاري، لذلك هم على استعداد لقبول سعر مخفض لممتلكاتهم لتجنب القيام بذلك. وهناك سيناريو آخر هو أنها قد تكون قد فاتت بالفعل العديد من المدفوعات وتعمل على الحصول على مصارفهم لقبول بيع قصيرة لمنع الممتلكات من الذهاب إلى الرهن.

1. الشرط -
   حالة العقار غالبا ما تضمن انخفاض سعر البيع. بعض العقارات المشتركة التي يمكن أن تؤدي إلى انخفاض أسعار البيع هي:
   • العقارات التي تحتاج تحديث - الخصائص التي هي في حالة سيئة لن تستحق أعلى الدولار، لذلك المشترين الذين هم على استعداد لاتخاذ على هذه العلوية مثبت يمكن في كثير من الأحيان شراء العقار بسعر مخفض.
   • العقارات التي تحتاج تجديد واسعة - بعض الخصائص تحتاج إلى تغييرات تخطيط، لقطات مربع إضافية، والسباكة والعمل الكهربائية، سقف جديد، والتغيرات في الأساس أو حتى تجديد القناة الهضمية. هذه الخصائص التي تحتاج إلى أكثر من عدد قليل من التحديثات البسيطة غالبا ما تكون مخفضة بشكل حاد لأن مجموعة من المشترين المهتمين هو أن أصغر من ذلك بكثير.
   • تجديد العقارات في منتصف البناء - هذه هي العقارات مع التجديد التي بدأت، ولكن لم تنته. على سبيل المثال، مطور يشتري عقار، يبدأ تجديد، ولكن ينفد من المال وغير قادر على استكمال التجديد. المطور ثم يضع الممتلكات للبيع للبيع في محاولة لاسترداد بعض المال منه أو قطع خسائرهم. في هذه الخصائص، يحتاج العمل في كثير من الأحيان إلى أن تكتمل قبل أن تكون الملكية صالحة للسكن.
2. نزاع الشراكة -
   يمكن أن تكون الممتلكات المتعثرة نتيجة نزاع أو تسقط بين طرفين يمتلكان عقارا في اتفاق مشروع مشترك. وقد يضطرون إلى بيع العقار على نحو غير متوقع بمجرد أن تصل علاقتهم إلى الجنوب حتى يتمكن المشتري المهتم من الاستفادة من ضرورته للبيع.
3. البنوك المملوكة (ريو) -
   العقارات التي تم حجزها والتي هي الآن مملوكة للبنك يمكن الحصول عليها في كثير من الأحيان في خصومات حادة. هدف المقرض هو ببساطة لتفريغ الممتلكات في هذه المرحلة. حذار لأن العديد من هذه الخصائص تحتاج إلى تجديدات واسعة لأنها قد تم التخلي عنها لفترة طويلة من الزمن.

تذكر أن هذه ليست قائمة شاملة من الخصائص المتعثرة، ولكن يجب أن تعطيك معرفة عمل جيدة من الحالات للبحث عن ذلك يمكن أن تسمح لك للحصول على صفقة جيدة على الممتلكات. ابحث عن خصائص المشكلة ثم ابحث عن طريقة لحل المشكلة.