حلول لأنواع المشاكل الشائعة في البيع القصير

سؤال:

حلول لأنواع مشتركة من مشاكل البيع القصير القارئ يسأل:

"نحن فقط وضعت منزلنا للبيع للبيع قصيرة، والآن، زوجتي أعتقد أنها قد تكون خائفة فقط، فهي تريد أن تعرف ما يمكن أن يحدث خطأ في عملية بيع قصيرة، ما هي مشاكل البيع القصيرة التي نواجهها؟ هل هناك أي شيء يمكنني القيام به لضمان أن لدينا قصيرة ما هي أنواع مشاكل البيع القصيرة الأكثر شيوعا؟ "

الجواب:

يسأل ما يمكن أن يحدث خطأ في بيع قصيرة قليلا مثل يسأل ما أنت ذاهب للموت من. كنت أعلم أنك سوف يموت ولكن سبب موتك يكاد يكون من المستحيل التنبؤ - هناك الكثير من الأمراض والمضاعفات للاختيار من بينها. مع بيع قصيرة، وانت تعرف سيكون لديك مشاكل. والسؤال هو كم عدد المشاكل بيع قصيرة يمكن أن تهب بيع قصيرة من نسبة أو، بشكل أكثر دقة، ما يمكنك القيام به حول مشاكل بيع قصيرة؟

أكبر مشكلة بيع قصيرة

النوع الأكثر شيوعا من مشكلة البيع القصير هو عندما البائع ليس لديه مشقة. معظم البائعين يعرفون أن البيع القصير يعني أن المنزل تحت الماء. لا يمكنك القيام ببيع قصير على المنزل الذي سوف تبيع بما فيه الكفاية لسداد الرهن بالكامل ودفع جميع تكاليف البيع. عندما لا يكون هناك ما يكفي من الأسهم لدفع المبلغ المستحق للبنك، المنزل يبيع قصيرة.

ببساطة أن تكون قصيرة إلى البنك ليس سببا كافيا للقيام بيع قصيرة، في معظم الحالات.

• عموما، يتوقع البنك استلام رسالة مشقة من البائع تصف:
• كيف واجه البائع مشكلة
• ما قام به البائع لحل المشكلة

لماذا لا شيء سوف تعمل

إذا كان وضع البائعين هو نفسه كما كان في اليوم الذي قام البائع بإخراج الرهن العقاري، فمن غير المحتمل أن يمنح المقرض البيع القصير.

معظم البنوك تصر على مشقة البائع. لا مشقة هي مشكلة بيع قصيرة التي يمكن أن تؤدي إلى رفض بيع قصيرة.

حل لهذه المشكلة بيع قصيرة؟ إما حاول مرة أخرى بعد حدوث مشقة أو تقديم للمشاركة في خسارة البنك من خلال جعل مساهمة البائع.

القروض المتعددة يمكن أن تكون مشكلة بيع قصيرة

بعض البنوك الصغيرة البيع الصغيرة لديها سمعة لكونها صعبة. عادة، هذه البنوك يمكن أن تذهب واحدة من طريقتين. إما أن يرفض البنك البيع القصير أو أن يوافق عليه البنك، بل هو أسود أو أبيض واحتمالاتك حوالي 50/50 مع بعض البنوك.

هذا لا يعني أنه في كل مرة كنت تواجه بيع قصيرة مع اثنين من القروض التي المقرض الثاني سوف يسبب مشاكل، لأن هذا ليس هو الحال. ومع ذلك، فإن سبب المشكلة مع المقرض الثاني هو في كثير من الأحيان مبلغ من العائد. المقرض الأول قد لا ترغب في دفع المقرض الثاني أكثر من، مثلا، 000 3 دولار.

إذا كان المنزل يذهب إلى الرهن، وربما ربما المقرض الثاني قد تحصل على محو. ولكن هذا لا يعني أن الثاني لا يلجأ إليه، أو أن الثاني لا يدفع من خلال دعم البرامج والإدارة أو أن يحصل على أموال كبيرة للإفراج عن الحكومة.

الحل لهذه المشكلة البيع القصير هو الضغط على المقرض الثاني لاتخاذ البيع القصير أو الحصول على المقرض الأول للمساهمة أكثر.

قد يتراجع المقرض الأول ويوافق على دفع المزيد. إذا كانت إرشادات المقرض الأول تحظر الدفع، فإن الإرشادات قد تسمح، على سبيل المثال، بتقديم ائتمان للمشتري تجاه إغلاق التكاليف، ومن ثم يمكنه دفع المبلغ الثاني. ولكن تحقق مع المقرض المشتري أولا. في بعض الأحيان المقرض الأول سوف يسمح للبائع لدفع أكثر إلى الثانية.

لا يوجد بيان المسؤولية الشخصية هو مشكلة بيع قصيرة

بقدر ما أشعر بالقلق، والسبب الرئيسي للقيام بيع قصيرة، وبصرف النظر عن تجنب وصمة العار والمزالق من الرهن، هو الحصول على الافراج عن المسؤولية الشخصية. المقترضون يستحقون أن يطلق سراحه من القرض، للتأكد من أن المقرض لن متابعة لهم عن نقص بعد إغلاق الصفقة.

منح البيع القصير وإطلاق البائع من المسؤولية أمران مختلفان. يمكن للبنك أن يوافق على القيام ببيع قصير ولا يزال يحتفظ بالحق في متابعة البائع عن المبلغ غير المدفوع.

بشكل عام، إذا كانت رسالة البيع القصيرة لا تعالج المشكلة تحديدا، فلن يتم إصدار البائع.

بعض الباعة في كاليفورنيا يقولون سب 458 يحميهم لأنه عدل كا القانون المدني 580e. يمكن تغيير الرموز المدنية. ويمكن إبطال القوانين أو تبين أنها غير دستورية. الحل هو الإصرار على الإفراج عنهم.

البنك سوف اقول لكم انه لا يمكن تغيير الفيرباج، ولكن هو المفاوض الذي لا تريد أن تكون ازعجت. ويمكن للمصارف أن تغير الفيرباج وتفعله. الإصرار على ذلك. إذا كان وكيلك لا يمكن الحصول عليه بالنسبة لك، استئجار محام بيع قصيرة للحصول على الإفراج عن المسؤولية.