مساهمة البائع في البيع القصير

في ولاية كاليفورنيا، من المخالف للقانون بيع بائع قصير لتقديم مساهمة البائع في عملية بيع قصيرة، ولكن ليس ذلك في ولايات أخرى. قبل صدور هذا القانون، وجد شاري الطريقة الصعبة فقط كيف انخفاض بنكها سوف تنحدر. فقدت هي وزوجها وظائفهما. واضطروا إلى التحرك لمسافة 100 ميل حتى يتمكن زوجها من القيام بعمل جديد بأجور مخفضة، بينما كان يقيم في شقة ضيقة من غرفة نوم واحدة.

تتزحزح شاري في ذراعيها عندما سمعت الطلب الأولي لبنكها قبل إصدار موافقة البيع القصيرة.

وقال البنك إن شاري يتمتع بتصنيف ائتماني ممتاز، مع فيكوس في 800s عالية، ورأى أن شاري كان خط الائتمان النقدي لم يمسها. وكان لدى فيزا لديها حد سلفة نقدية متاحة بمبلغ 10 آلاف دولار. وطلب البنك من شاري الحصول على بطاقة الائتمان الخاصة به وإعطاء مبلغ 10 آلاف دولار للبنك. إذا لم يتمكن الشاري من سداد رسوم فيزا، لم يهتم البنك بذلك. ولم تصدر تأشيرة دخولها.

وبعبارة أخرى، كانت رسالة البنك ذات شقين: يجب على الشاري أن يرفع تصنيفه الائتماني ويخدع مؤسسة إقراض. قصة حقيقية. أنا مثل هذا البائع.

لماذا البنوك تطلب مساهمة البائع

البنوك هي بالفعل أكله في السراويل على بيع قصيرة. قد يكون البنك قد قدم قرضا، على سبيل المثال، 500000 دولار، وفي بعض أجزاء سكرامنتو في عام 2008، على سبيل المثال، انخفضت القيم بأكثر من 50٪. وإذا أخذ البنك ذلك المنزل من خلال الرهن، فإنه سيخسر ما لا يقل عن 250 ألف دولار من استثماره الأولي.

على بيع قصير.

البائع لديه حافز للقيام بيع قصيرة لأن هناك فوائد للقيام بيع قصيرة مقابل الرهن. ولذلك، فإن البائع هو الكيان الذي قد يحاول البنك الضغط عليه. لأنه يمكن.

وهنا أسباب أخرى قد تطلب البنوك مساهمة البائع:

• البائع لديه دخل يمكن التخلص منه. تدرس معظم البنوك البيان المالي للبائع لتحديد مقدار الأموال التي تأتي إلى المنزل ومقدار المال يخرج. وتتيح البنوك بعض المخصصات للنفقات. إذا كان لدى البائع أموال متبقية في نهاية الشهر، قد يطلب البنك ذلك.
• قام البائع بإعادة تمويل و سحب النقود من المنزل. إنه شيء واحد إذا كان البائع قد أعيد تمويله لسداد سعر فائدة مرتفع أو أنهى مشروع تحسين المساكن. انها شيء آخر تماما إذا كان البائع اشترى قارب هونكين كبير. إذا كانت نكسة البائع مؤقتة، قد يطلب البنك من البائع المساهمة. البنك سوف تأمر ببو. ولن يقوموا بخصم العقار بشكل حاد. انهم يريدون تقليل الخسائر قدر الإمكان. وإذا لم يكن سعر البيع مرتفعا بما فيه الكفاية لإعطاء البنك صافيه المطلوب، فقد يطلب البنك من البائع أن يسجل الفرق.
• تتطلب إرشادات بسا مساهمة البائع. المستثمرون يريدون عائد على استثماراتهم، وعادة ما يتم وضع إرشادات دعم البرامج والإدارة لتوفير الربح. وقد تنص هذه المبادئ التوجيهية على أنه يجب على جميع الرهائن في تلك المجموعة أن يسهموا البائع في تيسير البيع القصير.
• البائع لا يوجد لديه ضائقة مالية. سوف يوافق العديد من البنوك على القيام ببيع قصير إذا كان البائع يعاني من أنواع مختلفة من المشقة التي ليست بالضرورة ذات طبيعة مالية. ومع ذلك، إذا كان البائع يتمتع بتدفق نقدي قوي، قد يرغب البنك جزء منه.
• قد تسمح قوانین الولایة بحکم العجز. عندما يكون للبنك الحق في متابعة البائع شخصيا للفرق بين مبلغ الرهن ومبلغ العائد القصير، قد يفضل البنك التفاوض مع البائع قبل الموافقة على البيع القصير. وقد ينطوي ذلك التفاوض على مساهمة البائع.

نوع البائع مساهمة بنك بيع قصير قد يقبل

في أفضل العوالم، يود البنك أن يسدد البائع كامل الدين، ولكن البنوك تعلم أن معظم البائعين المعقولين لن يوافقوا على القيام بعمل قصير بيع في ظل هذه الظروف. لأن البائع قد يكون لديه خيارات أخرى مثل تعديل القرض، الرهن أو الإفلاس. لذلك، عادة ما تطلب البنوك أحد أمرين أو كليهما:

• النقد . على الرغم من أن البنك لديه الحق في طلب الفرق بأكمله، فإن معظم البنوك تدرك أن البائعين ليس لديهم هذا النوع من المال أو أنها لن تفعل بيع قصيرة. ليس من غير المألوف أن نرى الطلبات التي تتراوح بين 2 إلى 10 في المئة من السقوط القصير.
• ملاحظة إذنية غير مضمونة . والمحادثات النقدية، ولكن السندات الإذنية هي أيضا حل. عموما، طلبات مذكرة حفلة موسيقية أعلى من الطلبات النقدية. ولكن البنوك غالبا ما توافق على شروط لا تحمل فائدة و 3 إلى 15 سنة استرداد رأس المال.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.