تعريف شركة فرعية في العقارات

التعريف: تشير الوکالة الفرعية إلی علاقة تمثيل عميل محددة بين وسيط خاص بالعقارات أو وکيل عقاري ووسيط أو وکيل عقاري آخر يجلب المشتري لشراء العقار.

في الوكالة الفرعية، يعمل الوكيل الذي يجلب المشتري فعلا على البائع كبائع فرعي للوسيط. وهذا أمر مهم، حيث أن الوكيل العامل مع المشتري يدين فعليا بالواجبات الائتمانية للبائع وليس المشتري.

هذه الممارسة كلها ما زالت ميتة في معظم الولايات، حيث أن وكالة المشتري أصبحت أكثر شيوعا ولأن المشترين يحتاجون إلى مدافع لتمثيل مصالحهم في الصفقة. أيضا، كما أن وسطاء الإدراج وعملاء البائعين هم المسؤولون عن الإجراءات والأخطاء والسهو من الفرع الفرعي، وهذا ليس الوضع المطلوب في معظم سوق العقارات اليوم.

-

هجاء بديل: وكالة فرعية

تحديث: حالة التمثيل الحالية في الصناعة

قوانين العقارات محددة للدولة، وهناك جيوب ذات قوانين وممارسات مختلفة . وفي بعض المناطق، لا يزال المحامون يغلقون المعاملات على سبيل المثال. ومع ذلك، فإن معظم ما أتحدث عنه هنا هو الطريقة التي نمارسها في العديد من الدول في هذه الأيام.

الوساطة الفرعية ببساطة لم تفعل الكثير بعد الآن. وسيط الإدراج لا يعمل كوكيل للبائع، والمشتري لا يمثله شخص لديه واجبات للبائع. دعونا ننظر إلى بعض الاختلافات في التمثيل.

معظم الدول تحتاج إلى شكل من أشكال الإفصاح للعميل أو العميل المحتمل عن كيفية تمثيلك في صفقة عقارية. تأكد من أنك تفهم قواعد دولتك والطرق المختلفة التي يمكن أن تكون ممثلها. ستختلف واجباتك والتزاماتك تجاه العميل بشكل كبير بناء على نوع التمثيل الذي وافقت عليه تعاقديا.

وكيل البائع أو وكيل المشتري

أنت فعلا تعمل كوكيل حقيقي، وفي العديد من الولايات، يجب أن يتم تحديد ذلك بشكل محدد كتابة. لديك واجبات الائتمانية إلى البائع أو العميل المشتري:

• الولاء: يجب أن تعمل فقط في مصلحة العميل الخاص بك. لا يمكن أن تكون للمصالح الأخرى الأسبقية، بما في ذلك أي مصالح الوسيط أو الوكيل.
• السرية: يجب أن تبقى سرية جميع الاتصالات السرية بينك وبين العميل ومعلومات سرية إلى الأبد. توجد استثناءات لأوامر المحكمة.
• الإفصاح: يجب عليك أن تكشف للمشتري أي شيء ذي طبيعة مادية عن المعاملة أو العقار.
• الطاعة: لا يمكنك أن تفعل أي شيء غير قانوني، ولكن إذا كان قانونيا وكنت تعليمات من العميل أن تفعل شيئا، يجب عليك أن تفعل ذلك.
• العناية المعقولة: اتخاذ نهج المهنية لجميع العمل للعميل، ومن المتوقع أن تستخدم العناية المعقولة للاضطلاع بواجباتك بطريقة مهنية للغاية.
• المحاسبة: المحاسبة المناسبة لجميع الأموال أو غيرها من الأشياء ذات القيمة التي يعهد بها لك من قبل العميل الخاص بك.

وسيط المعاملات أو الميسر

لأن العلاقات بين الوكالات نادرة في هذه الأيام، فإن معظم الوسطاء والوكلاء يعملون كوسطاء للصفقات أو ميسرين للمعاملات.

أنت لست وكيل، والواجبات الائتمانية غير مطلوبة. في الواقع، عليك أن تكون تقديم نفس الولاء والعناية المعقولة والإفصاح والأشياء المحاسبية على أي حال. كنت مجرد لا عقد إلى أعلى مستوى كما كنت عندما كنت وكيل.

المسؤولية المتهمة

كان لدي عدد من المحامين كمشترين في سوقي، ويمكنني أن أقول لكم إنهم لم أكن أريد مني أن أعمل كوكيل. ترى، العميل والعميل تعتبر واحدة من بعض النواحي. انها علاقة متفوقة، ويمكن للعميل في الواقع الحصول على مشكلة قانونية مع وكيل خاطئ.

ترى أن المسؤولية المباشرة هي مسؤولية العميل عن تصرفات الوكيل. على افتراض أي شيء احتيالي، ولكن خطأ كبير هو الذي أدلى به وكيل، العميل سيعقد فقط كما مسؤول. يمكنك أن ترى لماذا المحامي لا تريد أن تكون مسؤولة عن الأخطاء وكيل العقارات قد تجعل.