تمزيق البيت والبدائل

قد يكون تمزيق منزل أسهل وأسهل من محاولة إصلاح المنزل الذي تدهور تماما. كما أنها أقل تكلفة من، على سبيل المثال، نقل منزل إلى الكثير آخر. ولكن في بعض الأحيان المنزل في مثل هذه الحالة السيئة أنه لا يمكن إنقاذه.

سألت وكيل في مكتبي - الذي يتعامل مع الكثير من المقاولين في وسط مدينة ساكرامنتو - كم سيكلف هدم منزل. يقدر الوكيل الرقم الملعب من 15 إلى 000 20 دولار.

لتأكيد هذا التقدير، اتصلت بمقاول مستقل، جيف فون روتز كونستروكشيون. السيد فون روتز هدم مؤخرا 1500 قدم مربع، منزل من طابق واحد في وسط المدينة - تجريبي مرة أخرى إلى الأوساخ، مما يعني إزالة الأساس - لحوالي 18،000 دولار. ويشمل هذا السعر أيضا تمزيق الطابق السفلي.

نضع في اعتبارنا، هذه هي أسعار عام 2007، والتي من المرجح أن تزيد مع مرور الوقت بسبب التضخم، وقد تكلف أكثر في مدن أخرى. لكنه لا يزال، عذر التعبير، الأوساخ رخيصة لهدم منزل ونقلها بعيدا. بعد أن هدمت هياكل نفسي، لدي تجربة مباشرة أن العطاءات يمكن أن تكون في كل مكان. لمجرد هدم منزل نقل صغير في عام 1995، تلقيت عروض تتراوح بين 150 $ إلى 1200 $. تأكد من أن عروض التسعير تشمل التخلص بعيدا والتخلص منها.

هل يمزق البيت؟

قبل أن تستأجر جرافة لتدفع إلى منزلك وتحطيمها إلى سمتيرينز، فكر في الاستعانة بخبير استشاري يمكنه تقديم المشورة لك إذا كان من المنطقي هدم المنزل.

منزل قد يبدو وكأنه مجموع الخراب لك قد تكون قابلة للإنقاذ. تحديد الجدران المتداعية، الأسقف المترهل أو الأساسات المنحدرة ليست مكلفة كما قد تتخيل.

من ناحية أخرى، وبالنظر إلى أن الكثير من الطوابع البريدية مختومة في المدن الكبرى مثل ساكرامنتو لأكثر من 300،000 دولار، والأرض التي يقع عليها المنزل قد تكون أكثر قيمة من دون منزل إذا كان هذا البيت قد انقضى عمره النافع .

تحقق مع قسم بناء المدينة لمعرفة ما إذا كان المنزل الذي تريد هدمه هو على قائمة حفظ التاريخية. في وسط مدينة ساكرامنتو، على سبيل المثال، لا يمكن تدمير الفيكتوريين، حتى لو تم تدمير أساساتهم ومكوناتها الخشبية.

قبل أن تنزل بيتا

• احصل على تصريح.

  سوف تحتاج على الأرجح إلى تصريح هدم المنزل، لذلك تحقق مع مسؤولي المدينة والمقاطعة. أحيانا أصحاب المنازل لا تعمل دون تصريح، والتي لا ينصح أبدا، والتفكير لا أحد سوف تلاحظ. ولكن الجرافة الضخمة في الفناء، التي تخطف قطع ضخمة من منزلك وتطلق الأنقاض في الأنقاض، ستلفت الانتباه. لذلك، الحصول على تصريح، إذا كان مطلوبا.

• تحقق مع إدارة الحرائق وشركات المرافق العامة.

  قد لا تدرك أن الغاز والماء والكهرباء لا يمكن ببساطة إيقافها وانفصالها.تحتاج المرافق إلى فصلها بشكل صحيح والتخلي عنها أو إنهاؤها عند المصدر. قد ترغب إدارة مكافحة الحرائق المحلية وشركات المرافق العامة في التفتيش والتوقيع على هذا العمل أولا.

• فحص المواد الخطرة.

  تم بناء العديد من المنازل القديمة مع المواد التي تعتبر اليوم خطرة. الأسبستوس، على سبيل المثال، كان يستخدم عادة في الأرضيات، والسقوف، ملفوفة حول عمل مجاري الهواء واردة في انحياز. ويمكن أن يكلف خفض الأسبستوس مبلغا إضافيا يتراوح بين 2 و 3 دولارات لكل قدم مربعة لإزالته، وفقا لشركة فون روتز للإنشاءات. إذا كنت تكتشف خزان الديزل القديم تحت الأرض، إلا لدفع رسوم إضافية.

• اتصل بمقرض الرهن العقاري الخاص بك.

  ما لم تكن ممتلكاتك حرة وواضحة من أي امتيازات أو أعباء، يتم تأمين الرهن العقاري الخاص بك إلى الهيكل وكذلك الأرض. المقرض لديه مصلحة في المبنى نفسه، لذلك لا يمكنك تدمير من جانب واحد الأمن المقرض دون إذن.

  في حالة تلف أمن المقرض، يمكن أن يحتوي القرض الخاص بك على شرط تسريع، والذي يسمح للمقرض أن يطالب فورا بالدفع بالكامل. والبديل هو ترتيب تمويل البناء الذي سيحقق فائدة أعلى.

• إرسال خطط بناء للموافقة

  حتى إذا كانت قوانين بناء المدن تسمح ببناء بعض المنشآت، فقد يمنعك مجتمعك من بناء المنزل الذي تريده. إذا كنت لا تريد أن تجد نفسك جالسا في الأوساخ على قطعة شاغرة، تجفيف الدموع مع الرسومات المعمارية الخاصة بك، وتقديم خططك لجميع السلطات المختصة مسبقا.

نقل المنزل بدلا من تمزيقه

على الرغم من أنه يمكن أن يكلف حوالي 100 ألف دولار أو أكثر لنقل منزل، فإن نقله إلى مكان آخر هو حل معقول قد ترغب في النظر فيه. طريقة واحدة من هذا النوع من الوضع يمكن أن تعمل مثل هذا: كنت تقدم لبيع المنزل لمشتري $ 1. 00، توفير المشتري يتحمل حساب نقله. يمكنك الفوز. المشترين الفوز.

ولكن تأكد من أن المنزل يمكن نقلها فعليا إلى موقعها الجديد قبل التوقيع على الفعل. على سبيل المثال، مناطق مثل وسط المدينة ووسط المدينة ساكرامنتو يحدها الطرق السريعة. هذه الأحياء هي في الأساس غير الساحلية لأن المنازل هي طويلة القامة جدا لتناسب تحت جسر أو الطريق السريع. التفكير في المستقبل لا تقدر بثمن.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.