حول حقوق المستأجرين في أريزونا

يدفع المستأجرون إيجارا للمالك مقابل حق الإقامة في ممتلكات المالك. على الرغم من أن المستأجر لا يملك الملكية، فإنها لا تتخلى عن جميع حقوقهم عندما يوقعون على شيك الإيجار الشهري. وتقدم للمستأجرين في ولاية أريزونا بعض الحماية بموجب قانون المستأجر في أريزونا. وفيما يلي عشرة حقوق أساسية للمستأجرين في ولاية أريزونا.

أريزونا حق المستأجرين في تكافؤ الفرص السكن

33-303. 33-1317

للمستأجرين في ولاية أريزونا الحق في تكافؤ الفرص في الأنشطة المتعلقة بالسكن. وهذا الحق محمي بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي. ويحمي هذا القانون سبع فئات من الناس. وتشمل هذه الفئات المحمية:

• اللون
• الإعاقة (البدنية والعقلية)
• الحالة العائلية
• الأصل الوطني
• سباق
• الديانة
• الجنس

يحمي هذا القانون المستأجرين من الحرمان من السكن بناء على أي من هذه العوامل، وكذلك من ممارسات الإيجار التمييزية، مثل فرض رسوم إيجار أعلى لأن المستأجر من جنس معين أو يزيد من مستأجر الإيجار لأن لديهم أطفال.

يجب على المالك أيضا أن يوفر ترتيبات إقامة معقولة للمستأجرين ذوي الإعاقة. ومن الأمثلة على الترتيبات التيسيرية المعقولة السماح للمستأجر المعاق بأن يكون له حيوان خدمة في مبنى لا يوجد لديه سياسة للحيوانات الأليفة

يتم توفير حماية إضافية للمستأجرين الذين لديهم أطفال بموجب قانون ولاية أريزونا 33-303. ولا يمكن للمالك أن ينكر للمستأجر المحتمل الحق في استئجار وحدة تستند فقط إلى كونه لديه طفل أو أطفال.

بموجب القانون، يعتبر هذا "جريمة صغيرة. "أيضا بموجب هذا الحكم، لا يجوز للمالك السماح للمستأجر مع الأطفال لاستئجار وحدة في للبالغين فقط مجمع .

أريزونا حق المستأجرين في إيداع الضمان

33-1321؛ 33-1341

يملك الملاك في ولاية أريزونا الحق في تحصيل وديعة تأمين من المستأجر.

المستأجرون في ولاية أريزونا لهم أيضا حقوق عندما يتعلق الأمر بجمع، وصيانته، وعودة ودائعهم الأمنية.

لا يستطيع الملاك في ولاية أريزونا أن يتقاضى المستأجر أكثر من مرة ونصف من قيمة الإيجار الشهري كدفع تأمين ما لم يوافق المستأجر طوعا على دفع المزيد.

المستأجرون في ولاية أريزونا لديهم الحق في التفتيش من خلال المشي قبل الخروج. خلال عملية التفتيش هذه، سوف يسير المالك أو وكيل المالك من خلال الوحدة ويحيط علما بأي أضرار أو لأسباب أخرى يمكن أخذ الاستقطاعات من مبلغ تأمين المستأجر.

عند المغادرة، يحق للمستأجرين استلام جزء من مبلغ التأمين المستحق لهم خلال 14 يوم عمل من تاريخ خروجهم.

لمزيد من المعلومات حول قانون إيداع الأوراق المالية في أريزونا، يرجى الاطلاع على قانون أريزونا للودائع الأمنية.

أريزونا حق المستأجرين في حالات العنف المنزلي

33-1318

يحق للمستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي إنهاء عقد الإيجار. يجب على المستأجر تقديم إشعار خطي إلى المالك مع بعض الوثائق التي تدعم ادعاءهم بالعنف المنزلي، مثل نسخة من أمر الحماية.

يجب أن يحدث الوضع عادة خلال 30 يوما من قيام المستأجر بإعطاء هذا الإشعار.

يجب على المالك والمستأجر عندئذ الموافقة على تاريخ لإنهاء عقد الإيجار، والذي لن يكون أكثر من 30 يوما بعد استلام المالك للإخطار الكتابي للمستأجر.

سيكون المستأجر مسؤولا فقط عن دفع الإيجار حتى تاريخ انتهاء عقد الإيجار. ولن يكونوا مسؤولين عن أي رسوم إنهاء خدمة تأجير مبكرة ويحق لهم إعادة مبلغ التأمين الخاص بهم، مطروحا منه أية خصومات مشروعة على الأضرار.

أريزونا حق المستأجرين في السيطرة على العوائق السرير

33-1319

في ولاية أريزونا، المستأجرين لديهم بعض الحقوق عندما يتعلق الأمر البق الفراش.

يجب على المالك أن يقوم بشيئين:

1. يجب على المالك في ولاية أريزونا أن يوفر للمستأجر مواد تعليمية حول البق.
2. لا يجوز للمالك أن يسمح للمستأجر المحتمل بالانتقال إلى وحدة تأجير مع إصابة علة سرير معروفة.

المستأجر لديه أيضا التزامات معينة:

1. إذا كان المستأجر على دراية بالإصابة، لا يستطيع المستأجر نقل ممتلكاته إلى وحدة مع إصابة علة سرير معروفة.
2. المستأجر الذي لديه البق الفراش يجب تنبيه المالك فورا من الإصابة.

أريزونا المستأجرين الحق في تلقي إشعار قبل دخول

33-1343

المستأجرين في ولاية أريزونا الحق في التمتع الخاص مسكنهم. ومع ذلك، يسمح للمالك بدخول الوحدة في أوقات معينة. يجب على المالك عادة أن يقدم للمستأجر إشعارا لمدة يومين على الأقل قبل أن يتمكن من دخول وحدة المستأجر. في حالات الطوارئ، لا يضطر المالك لإعطاء إشعار مسبق.

أريزونا حق المستأجرين في الإفصاح عن الوكيل

33-1322

في أريزونا، يحق للمستأجر معرفة اسم وعنوان:

1. الشخص أو الأشخاص الذين لديهم سلطة إدارة الملكية
2. مالك العقار أو الشخص أو الأشخاص المخولين بالعمل نيابة عن المالك لجميع المراسلات القانونية والإشعارات وطلبات الصيانة.

يجب أن يكون هذا الكشف من قبل المالك أو وكيل المالك، كتابة، قبل أو في البداية أو الإيجار.

حقوق المستأجرين في أريزونا بعد انتقام المالك

33-1367؛ 33-1381

يحمي المستأجر في ولاية أريزونا من أعمال الانتقام من المالك. مثال على إجراء انتقامي يمكن أن يكون صاحب العقار يرفع إيجار المستأجر بعد أن يشكو المستأجر إلى البلدة بشأن مسألة الصحة أو السلامة. في الحالات التي حاول فيها المالك قطع الخدمات الأساسية للمستأجر، مثل الغاز أو الماء، يمكن منح المستأجر ما يصل إلى ضعف الأضرار الفعلية.

أريزونا حق المستأجرين في حجب الإيجار للإصلاح

33-1363 إلى 1365

بموجب قانون ولاية أريزونا، يحق للمستأجر حجب الإيجار أو إجراء اقتطاعات من إيجارهم الشهري إذا لم يتم تلبية طلبات إصلاح معينة من قبل المالك أو الانتهاء في الوقت المناسب.

أريزونا المستأجرين الحق في الحصول على إشعار لإنهاء

33-1368

في ولاية أريزونا، يحق للمستأجرين الحصول على إشعار للإقلاع عن التدخين قبل أن يواجهوا إنهاء الإيجار أو الإخلاء. وتبعا للجريمة، عادة ما يكون للمستأجر ما بين خمسة وعشرة أيام لمعالجة هذا السلوك أو إنهاء عقد الإيجار أو الإخلاء. ويجوز للمستأجرين أن يواجهوا فسخ عقود الإيجار فورا عن الأعمال التي تعرض صحة وسلامة المالك أو غيرهم من المستأجرين في الممتلكات، مثل بيع المخدرات أو البغاء.

أريزونا حق المستأجرين في الإفصاح عن الإيجار

33-1314C؛ 33-1314E. 33-1342B

المستأجرون في ولاية أريزونا لديهم الحق في بعض الإفصاحات عن الإيجار. وهذا يشمل كيف ومتى سيتم دفع الإيجار، والعقوبات على عدم دفع الإيجار، أي رسوم متأخرة المطبقة وعملية زيادة الإيجار المستأجر.

أريزونا قانون المستأجرين والمستأجرين

للاطلاع على النص الأصلي لقانون أريزونا للمالك والمستأجر، يرجى الرجوع إلى القوانين الأساسية لأريزونا §§12-1171 إلى 12 1183 و § 33-1301 إلى 33-1381.