حقوق المستأجرين في أركنساس

كمالك، من الضروري أن تفهم قوانين المالك والمستأجر في ولايتك. لا تحتاج فقط إلى معرفة ما هو مطلوب قانونيا من أنت، ولكن يجب أن تعرف أيضا ما هو مطلوب قانونا والمتوقع من المستأجرين الخاص بك. إن معرفة قوانين أركنساس ومتابعتها ستساعد على تقليل النزاعات مع المستأجرين. وفيما يلي حقوق المستأجر الأساسية في ولاية أركنساس.

أركنساس حق المستأجرين في تكافؤ الفرص السكن

أنشئ قانون الإسكان العادل الاتحادي للمساعدة على منع التمييز في الأنشطة المتصلة بالسكن.

ويشمل ذلك أنشطة مثل شراء منزل والحصول على رهن عقاري واستئجار شقة. ويحمي هذا القانون فئات معينة من الناس. وتشمل الفئات المحمية بموجب هذا القانون ما يلي:

• اللون
• الإعاقة (الجسدية والعقلية)
• الحالة العائلية
• الأصل الوطني
• العرق
• الديانة
• الجنس

قانون الإسكان العادل في أركنساس لا يحمي أي فئات إضافية إلى جانب السبعة المحمية بالفعل بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي.

يجب على الملاك معاملة جميع المستأجرين المحتملين والمستأجرين الحاليين على حد سواء. لا يمكن للمالك أن ينكر سكن المستأجر المحتمل لأنه معاق جسديا. ويطلب من المالك أن يقدم ترتيبات إقامة معقولة للسماح للمستأجر بالإقامة في العقار.

لا يجوز للمالك رفع الإيجار المستأجر في محاولة لإجبار المستأجر لأن المالك لا يحب آرائه الدينية. لا يمكن للمالك وضع إعلان للإيجار الذي يقول المستأجرين مع الأطفال لا تحتاج إلى تطبيق.

لا يمكن للمالك أن يرفض الإيجار إلى مقدم طلب مؤهل آخر لأن المالك لا يحب لون بشرته.

حق المستأجرين في أركنساس في إيداع الضمان

18-16-301 حتى 18-16-306

يسمح لأصحاب العقارات في أركنساس بأن يطلبوا من المستأجر تقديم وديعة تأمين قبل السماح للمستأجر بالانتقال إلى الوحدة .

بموجب قانون ولاية أركنساس، لا يجوز للمالك أن يتقاضى المستأجر أكثر من شهرين كإيجار. ويسمح للمالك بشحن إيجار أقل من شهرين إذا رغب في ذلك.

أركنساس ليس لديها العديد من القواعد عندما يتعلق الأمر كيف يجب على المالك تخزين وديعة تأمين المستأجر والاتصال المالك يجب أن يكون مع المستأجر. لا يجب الاحتفاظ بالإيداع في حساب بفائدة، لا يضطر المالك إلى تقديم إشعار خطي للمستأجر بعد استلام الإيداع، ولا يلزم السير أثناء التفتيش قبل مغادرة المستأجر.

الحق المستأجر لديه بموجب قانون أركنساس المالك-المستأجر هو عودة جزء من الودائع التي تكون مستحقة لهم بمجرد إخلاء الوحدة. يجب على مالك أركنساس أن يقدم بيانا مكتوبا مكتوبا بأية اقتطاعات مأخوذة من الإيداع الأمني، وكذلك ما تبقى من مبلغ التأمين وإرساله عبر البريد من الدرجة الأولى إلى آخر عنوان معروف للمستأجر.المالك لديه ما يصل إلى 60 يوما بعد نقل المستأجر للقيام بذلك.

انظر أيضا: أركنساس قانون الإيداع الأمني ​​

أركنساس حق المستأجرين في الإفصاح عن الإيجار

18-17-401؛ 18-17-701

يمنح قانون المالك والمستأجر في أركنساس للمستأجر الحق في تأجير الإفصاح.

يجب الإفصاح عن شروط محددة تتعلق بالإيجار في اتفاقية الإيجار. إذا لم يتم الكشف عنها، سيتم اعتبار شروط الإيجار الشروط الافتراضية المنصوص عليها في قانون المالك المؤجر في أركنساس. ويمكن أن تشمل هذه الشروط عندما يتم دفع الإيجار، وكيف سيتم دفع الإيجار وطول عقد الإيجار.

يمنح المستأجرون في أركنساس فترة سماح مدتها خمسة أيام من تاريخ دفع الإيجار. إذا لم يدفع المستأجر الإيجار خلال فترة الخمسة أيام هذه، يحق للمؤجر إنهاء عقد الإيجار.

أركنساس حق المستأجرين في حالات العنف المنزلي

18-16-112

في أركنساس، يتمتع الأفراد الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي بحقوق معينة. ولا يمكن للمالك أن ينكر عقد الإيجار للمستأجر المرتكز على مجرد كونه ضحية للعنف العائلي.

لا يجوز للمالك أيضا إنهاء عقد الإيجار الحالي بسبب تعرضه للعنف المنزلي. وبموجب قانون أركنساس، يحق للمستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي أن يتغيروا تأمينهم، على نفقتهم، ما داموا يخطرون المالك برغبتهم في تغيير الأقفال.

حقوق المستأجرين في أركنساس عندما يطلب المالك الدخول

18-17-602

لا ينص قانون أركنساس على أي متطلبات محددة عندما يتعلق الأمر بالمالك الذي يخطر المستأجر قبل الدخول. تتطلب العديد من الدول من المالك أن يعطي المستأجر قدرا معينا من الإشعار قبل السماح للمالك بدخول شقة المستأجر، ولكن قانون أركنساس ينص ببساطة على أن المالك يجب أن يقدم إشعارا معقولا. أركنساس لديها قواعد للأوقات المستأجر يجب أن تسمح للمالك لدخول شقة. وهذا يشمل القيام بأعمال الصيانة والإصلاحات وكذلك لإظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين.

أركنساس حق المستأجرين في الإفصاح عن الرصاص

20-27-601 من خلال 20-27-608

يمنح قانون أركنساس المستأجرين بعض الحقوق والحماية عندما يتعلق الأمر بمخاطر الرصاص. إن الرصاص القائم على الرصاص هو مصدر قلق في المنازل والمباني التي شيدت قبل عام 1978.

الرصاص هو خطر على الناس من جميع الأعمار ولكن يعتقد أن يكون ضارا بشكل خاص للأطفال لأنها يمكن أن تسبب الإعاقة التنموية.

إذا كان يعتقد أن العقار ينطوي على خطر الرصاص، يسمح لوزارة الصحة بتفتيش المباني ومن ثم تزويد المالك بتعليمات حول كيفية التخلص من مخاطر الرصاص. يملك المالك 30 يوما بعد استلام هذا الإشعار لتصحيح المشكلة. كما يمنع قانون أركنساس المالك من اتخاذ إجراءات انتقامية ضد المستأجر الذي اشتكى من خطر الرصاص المحتمل.

أركنساس قانون المالك المستأجر

إذا كنت ترغب في عرض النص الأصلي للقوانين التي تحكم المالك والمستأجرين في ولاية أركنساس، يرجى استشارة قانون أركنساس المشروح §§18.16 و 18. 17.