حول حقوق المستأجرين في ألاباما

ولاية ألاباما لديها رموز في المكان الذي يتعامل مع حقوق ومسؤوليات الملاك والمستأجرين. ويشار إلى هذا الرمز عادة باسم قانون ألاباما الموحد للمقيمين السكنيين والمستأجرين. ويسمح القانون لكل من الملاك والمستأجرين بفهم ما هو متوقع منهم قانونا بمجرد دخولهم في عقد إيجار سكني. وفيما يلي سبعة حقوق أساسية للمستأجرين في ولاية ألاباما.

- 1>>

حق ألاباما للمستأجر في تكافؤ الفرص السكن

للمستأجرين في ولاية ألاباما الحق في عدم التعرض للتمييز في الأنشطة المتعلقة بالسكن. ومع ذلك، خلافا لمعظم الدول، ليس هناك قانون الإسكان العادل على مستوى الولاية التي تحمي على وجه التحديد المستأجرين في ولاية ألاباما. وبدلا من ذلك، يجب على مستأجري ألاباما الاعتماد على الحماية بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي.

يحمي قانون الإسكان العادل الاتحادي سبع فئات من الناس. وتشمل هذه:

• اللون
• الإعاقة (البدنية والعقلية)
• الحالة العائلية
• الأصل الوطني
• سباق
• الديانة
• الجنس

من التمييز عندما يستأجرون عقارا، أو عندما يحاولون شراء عقار، أو كانوا يعيشون في الممتلكات، أو عندما يحاولون الحصول على قرض أو تمويل آخر للممتلكات.

يجب على المالك أن يكون حريصا جدا على عدم القيام بأي عمل يمكن اعتباره ممارسة تأجير تمييزية. أمثلة على الإجراءات التمييزية يمكن أن تشمل ما يلي:

• تذكر في إعلان إيجار أن الأسر التي لديها أطفال لا تحتاج إلى تطبيق- ما لم تكن منشأة سكنية مخصصة لكبار السن.
• رفض توفير التسهيلات المعقولة للمستأجرين ذوي الإعاقة.
• الانخراط في زيادة الإيجار الانتقامية في محاولة لإجبار الأسرة من وحدة بسبب عرقهم.

ألاباما المستأجر الحق في إيداع الضمان

ثانية. 35-9A-201

يتضمن قانون المستأجرين الخاص بمالك ألاباما حكما على مبلغ التأمين. وديعة التأمين هي مبلغ مالي يسمح للمالك قانونا بجمعه من المستأجر قبل الانتقال إليه.

في ولاية ألاباما، يمكن للمالك أن يدفع للمستأجر إيجارا لمدة شهر كحد أقصى كضمان. ومع ذلك، قد يسمح للمالك أيضا بشحن وديعة إضافية للحيوانات الاليفة أو للتغييرات في الوحدة.

بالإضافة إلى الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن للمالك تحصيله كضمان، لا توجد في ألاباما قواعد محددة أخرى لكيفية قيام المالك بتخزين مبلغ تأمين المستأجر. ألاباما لا تتطلب المشي من خلال التفتيش قبل المستأجر الخروج ولا يتطلب إيداع أن تبقى في حساب يحمل فائدة منفصلة.

تطلب ألاباما من المالك إعادة جزء التأمين من المستأجر المستحق للمستأجر خلال 35 يوما من مغادرة المستأجر.يجب إرسال هذا إلى آخر عنوان معروف للمستأجر عبر البريد من الدرجة الأولى.

انظر أيضا: قانون الإيداع الأمني ​​ألاباما

ألاباما المستأجر الحق في حجب الإيجار للإصلاح

ثانية. 35-9A-164. 35-9A-204. 35-9A-401. 35-9A-404 و 35-9A-405

تسمح بعض الولايات للمستأجرين بحجز دفعات الإيجار حتى يتم إصلاح الإصلاح اللازم أو انتهاك الصحة والسلامة في وحدتهم.

ألاباما ليست واحدة من تلك الدول. ويتحمل المستأجر مسؤولية دفع الإيجار في الوقت المحدد. غير أن المستأجر له الحق في تقديم إخطار خطي إلى المالك بأنه يجب إجراء الإصلاحات اللازمة للوحدة خلال 14 يوما أو إنهاء عقد الإيجار.

ألاباما المستأجر الحق في تلقي إشعار قبل دخول المالك

ثانية. 35-9A-144. 35-9A-303 و 35-9A-442

في ألاباما، عادة ما يكون للمستأجر الحق في تلقي إشعار قبل أن يسمح للمالك بدخول وحدة الإيجار.

في معظم الحالات، يجب على المالك أن يقدم للمستأجر إشعارا قبل يومين على الأقل من السماح له بالدخول إلى وحدة المستأجر. هناك حالات معينة، كما هو الحال في حالات الطوارئ أو بموجب أمر من المحكمة، عندما لا يكون المالك على تقديم هذا الإخطار يومين للدخول.

يجب على المستأجر عادة أن يمنح المالك حق الدخول إذا كان المالك قد أعطى إشعارا سليما وأن المالك يحاول دخول الوحدة لسبب قانوني، مثل عرض الوحدة على مستأجر مستقبلي أو إجراء إصلاحات ضرورية.

حقوق المستأجرين في ولاية ألاباما بعد انتقام المالك

35-9A-204. 35-9A-401 (ب)؛ 35-9A-407 و 35-9A-501

لا يسمح مطلقا بتصرف المالك. ويمكن أن يكون مثال على العمل الانتقامي إذا كان المالك يثير إيجار المستأجر بعد أن اشتكى المستأجر إلى المدينة بشأن مسألة محتملة تتعلق بالصحة أو السلامة.

في ولاية ألاباما، إذا حاول المالك الانتقام من المستأجر، المستأجر لديه حقوق معينة. ويمكن منح المستأجر حيازة وحدة الإيجار في حالة طرده بشكل غير قانوني أو يمكن للمستأجر أن ينتخب إنهاء عقد الإيجار. وفي كلتا الحالتين، يجوز منح المستأجر ما يصل إلى إيجار لمدة ثلاثة أشهر أو أضرار فعلية، أيهما أكبر، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة المعقولة.

ألاباما المستأجر الحق في الإفصاح عن الإيجار

ثانية. 35-9A-161-164 و 35-9A-421

في ولاية ألاباما، لدى المستأجرين بعض الحقوق عندما يتعلق الأمر بالإيجار. ويشمل ذلك مبلغ الإيجار الشهري، حيث يدفع الإيجار وطول مدة عقد الإيجار.

المالك لديه حقوق معينة بموجب هذا القسم إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار. يمكن للمالك تقديم إخطار كتابي للمستأجر بأن عقد الإيجار الخاص بالمستأجر سينتهي في سبعة أيام إذا لم يدفع المستأجر الإيجار الذي يدين به. ويتضمن هذا القسم أيضا الشروط التي لا يسمح بإدراجها في اتفاقية الإيجار مثل دفع المستأجر أي من أتعاب المحامي.

ألاباما المستأجر الحق في الإفصاح عن وكيل

ثانية. 35-9A-202

في ولاية ألاباما، للمستأجر الحق القانوني في معرفة اسم وعنوان المالك أو وكيل المالك.هو الشخص الذي لديه سلطة لإدارة الممتلكات، وجمع الإيجار وتلقي وإعطاء الإشعارات والمطالب. ويتعين على المالك الإفصاح عن هذه المعلومات إلى المستأجر كتابة.

قانون المستأجرين من ألاباما

إذا كنت ترغب في عرض النص الأصلي لقانون المستأجر في ألاباما، يرجى الرجوع إلى قانون المستأجر في ألاباما للمالك §§ 35-9-1 تو 35-9-100 أند ألاباما ونيفورم ريسيدنتيال لاندر أند قانون المستأجر §§ 35-9A-101 إلى 35-9A-603.