المستأجرين المستأجرين الحقوق في نيو مكسيكو

يحمي قانون المستأجرين في نيو مكسيكو حقوق مستأجريها. وتشمل هذه الحقوق الحق في إيداع الضمان، والحق في تأجير الإفصاح والحق في إشعار قبل دخول المالك. تعلم ستة حقوق المستأجرين في نيو مكسيكو.

حق المستأجر في نيو مكسيكو في إيداع الضمان

47-8-18

يتضمن قانون المستأجرين في نيو مكسيكو بعض القواعد الخاصة بإيداع الضمان. هذه القواعد تساعد كل من المالك والمستأجر على فهم ما هو متوقع منهم.

مبلغ التأمين:

بالنسبة لعقود الإيجار التي تقل عن سنة، يمكن للمالك جمع أكثر من إيجار شهر واحد. إذا كان عقد الإيجار سنة أو أكثر، يكون للمالك خيار جمع أكثر من شهر واحد من الإيجار، ولكن إذا كان يفعل ذلك، يجب إيداع الودائع في حساب يكسب الفائدة.

الخصومات الأمن الإيداع : <يمكن الملاك جعل الخصم من مبلغ التأمين عن الأضرار التي لا تتجاوز البلى العادي، والمرافق غير المدفوعة، دفع الإيجار ومخالفات أخرى من عقد الإيجار.

الإيداع العائد:

يجب على المالك إعادة إيداع المستأجر خلال 30 يوما من انتهاء عقد الإيجار. إذا كان المالك يحتفظ بأية أموال، يجب على المالك أيضا أن يتضمن بيانا خطيا يحدد ما هي الاستقطاعات التي تم اتخاذها ومبلغ كل خصم.

عمليات التفتيش عن طريق المشي

: لا يطلب ملاك العقارات في نيو مكسيكو إجراء تفتيش من خلال الوحدة مع المستأجر قبل مغادرة المستأجر.

ويسمح للمالك والمستأجر بإجراء هذا الفحص، ومع ذلك، إذا كان الطرفان يرغبان ويوافقان عليه.

انظر أيضا:

قانون إيداع التأمين في نيو مكسيكو حق المستأجر في نيو مكسيكو في السكن العادل

المستأجرون في نيو مكسيكو يحميهم قانون الإسكان العادل الاتحادي. ويحمي هذا القانون سبع فئات من الناس من التعرض للتمييز في أي نشاط يتعلق بالإسكان.

هذه الفئات السبعة هي:

اللون

• الإعاقة
• الحالة العائلية
• الأصل الوطني
• العرق
• الديانة
• الجنس
• . ويحمي هذا القانون أربع فئات إضافية من الناس. هذه الفئات هي:

النسب

• الجنس الهوية
• التوجه الجنسي
• الزوجي الانتساب
• حق نيو مكسيكو المستأجر لتأجير الإفصاح

47-8-15

قانون المالك والمستأجر في نيو مكسيكو يتطلب من الملاك إبلاغ المستأجرين عن بعض القواعد والإجراءات المتعلقة بالإيجار. ويشمل ذلك ما يلي:

مبلغ الإيجار:

يجب أن يكون مبلغ الإيجار المستحق كل أسبوع أو شهر أو سنة مكتوبا بوضوح في اتفاقية الإيجار. إذا لم يكن كذلك، فمن المفترض أن المستأجر سيدفع الإيجار السوق العادلة للعيش في الوحدة.

مكان الدفع الإيجار:

يجب أن يكون الموقع الذي يجب دفع الإيجار فيه مكتوبا في اتفاقية الإيجار.إذا لم يكن كذلك، فمن المفترض أن يتم جمع الإيجار في وحدة المستأجر.

عندما تدفع الإيجار

: عندما يكون الإيجار مستحق يجب أيضا أن تدرج في عقد الإيجار. وإذا لم يكن كذلك، يفترض أن الإيجار مستحق في بداية كل شهر.

مدة الإيجار:

ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك، يعتبر أي مستأجر يدفع الإيجار أسبوعيا أسبوعا إلى مستأجر أسبوع. ويعتبر أي مستأجر يدفع الإيجار شهريا شهرا إلى مستأجر شهر.

الرسوم المتأخرة

: يسمح بالرسوم المتأخرة إذا كان شرطا مدرجا في اتفاقية الإيجار. ويسمح للمالكي بتحصيل 10٪ كحد أقصى من الإيجار الدوري كرسوم متأخرة. لذلك، إذا كان الإيجار الشهري هو $ 1، 000، ثم المالك يمكن أن يتقاضى رسوم في وقت متأخر من 100 $. المالك لديه حتى فترة الإيجار التالية بعد أن تم جمع الإيجار المتأخر لإخطار المستأجر أنهم مدينون رسوم متأخرة.

رسوم للنزلاء:

لا يمكن لمالكي نيو مكسيكو محاولة شحن المستأجرين من أجل إقامة ضيوف في الفندق. لا يمكنهم دفع رسوم إذا كان هناك عدد معقول من الضيوف أو إذا كان هؤلاء الضيوف يقيمون لفترة معقولة من الوقت.

ومع ذلك، يمكن أن يسمح للمالك بتوجيه الاتهام للمستأجر إذا كان ضيوف المستأجرين يستخدمون أي مرافق أخرى في عقار إيجار غير تلك الموجودة في وحدة المستأجر.

إيجار زيادة

: بالنسبة للمستأجرين من شهر إلى آخر، يجب على المالك أن يقدم للمستأجر إشعارا قبل 30 يوما على الأقل قبل نهاية مدة الإيجار، وأن يعتزم المالك زيادة إيجار المستأجر.

بالنسبة للمستأجرين الأسبوعيين، يجب على المالك أن يزود المستأجر بإشعار خطي بزيادة الإيجار المخطط لها قبل أسبوع واحد على الأقل من تاريخ استحقاق الإيجار.

الإيجار كضمان:

لا يمكن استخدام الإيجار كضمان أو دفع تعويضات أو تعويضات أخرى من سند الضمان ما لم يوافق المالك والمستأجر كتابة على أن هذا مقبول.

حق المستأجر في نيو مكسيكو قبل دخول المالك

47-8-24

أسباب يمكن للمالك الدخول إلى وحدة المستأجر في نيو مكسيكو:

لتفقد الوحدة

• إصلاح
• لإجراء التحسينات اللازمة أو المطلوبة
• لإجراء التعديلات اللازمة أو المطلوبة
• لتوريد الخدمات اللازمة أو المطلوبة
• لإظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين
• لإظهار الوحدة للمشترين المحتملين أو الفعلي ، المقاولين أو الرهن العقاري.
• إشعار مطلوب:

يجب على مالكي نيو مكسيكو إعطاء المستأجر إشعارا لمدة 24 ساعة على الأقل قبل أن يتمكن المالك من دخول شقة المستأجر. يجب أن يكون هذا الإشعار

إشعارا كتابيا

• تضمين الغرض من إدخال الوحدة
• تضمين تاريخ الإدخال المطلوب
• تضمين إطار زمني معقول للدخول المطلوب
• حق المستأجر في طلب وقت بديل:

يحق للمستأجر في نيو مكسيكو أن يطلب من المالك الدخول في تاريخ أو وقت مختلف عن المالك المطلوب. إذا كان هذا الطلب غير عملي ولا يضر المالك ماليا، ثم يجب على المالك بذل جهد لاستيعاب هذا الطلب.

استثناءات من الإشعار:

شرط الإشعار على مدار 24 ساعة غير مطلوب في

حالتين التاليتين 1. في غضون سبعة أيام من المستأجر يطلب من المالك إجراء إصلاح أو تقديم خدمة.

2. عندما يكون صاحب العقار مصحوبا بعامل عمومي يقوم بإجراء تفتيش أو ممثل عن شركة كبل أو غاز أو كهرباء أو هاتف.

دخول الطوارئ:

يسمح للمالك بدخول شقة المستأجر خلال حالات الطوارئ دون الحاجة إلى تقديم إشعار عادي لمدة 24 ساعة. مثال على حالة الطوارئ يمكن أن يكون كاشف أول أكسيد الكربون الخروج والمستأجر لا يستجيب لطلبات المالك للتحقيق في الوضع.

استثناءات إضافية للإشعار

يمكن لمالك نيو مكسيكو الدخول إلى وحدة المستأجر في أوقات معقولة دون الحاجة إلى إشعار 24 ساعة في الحالتين التاليتين:

إذا تخلى المستأجر عن الوحدة أو سلمها < إذا كان المستأجر بعيدا عن العقار لأكثر من سبعة أيام.

• المستأجر يرفض الوصول:
• إذا رفض المستأجر السماح لمالك العقار بالوصول القانوني إلى وحدته، يمكن للمالك الحصول على أمر قضائي من المحكمة من أجل الوصول أو يمكن إنهاء عقد الإيجار. كما يحق للمالك الحصول على تعويضات.

دخول المالك غير القانوني:

إذا دخل المالك شقة غير مستأجرة بشكل غير قانوني، يحاول الدخول في أوقات غير معقولة أو يطلب مطالب متكررة بالدخول مما يؤدي إلى توقف المستأجر في وحدة هادئة، يمكن للمستأجر الحصول على إعفاء قضائي من المحكمة للمالك لوقف السلوك أو المستأجر يمكن إنهاء عقد الإيجار. ويمكن أيضا منح المستأجر تعويضات.

حقوق المستأجر في نيو مكسيكو بعد انتقام المالك

47-8-39؛ 47-8-48

الإجراءات التحرکیة المحظورة:

یحظر علی المالك تنفیذ أي من الإجراءات التالیة کنوع من الانتقام من المستأجر:

زیادة إیجار المستأجر.

تقليل الخدمات للمستأجر.

• الإيداع لإخلاء المستأجر - إخلاء متعمد
• الجدول الزمني لإجراءات المالك التي يجب النظر فيها في حالة الانتقام
• لكي يكون أي من الإجراءات المذكورة أعلاه من قبل المالك يعتبر انتقاما، يجب أن يكون الإجراء قد وقع خلال ستة أشهر من المستأجر يمارس حقا مشروعا.

إجراءات المستأجر التي يمكن أن تؤدي إلى الانتقام من المالك:

تعتبر الإجراءات التالية عادة إجراءات المستأجر التي يمكن أن تؤدي بالمالك إلى الانتقام من المستأجر. وهي تشمل:

مستأجر يقدم شكوى إلى وكالة حكومية محلية بشأن انتهاك الصحة أو السلامة في المنشأة.

مستأجر ينظم أو ينضم إلى اتحاد المستأجر أو مجموعة مماثلة.

• اشتكى المستأجر مباشرة إلى المالك بشأن فشل المالك في اتباع مسؤوليات صيانة المالك بموجب قانون المستأجرين في نيو مكسيكو. وقد طلب المستأجر من المالك إجراء إصلاحات في العقار.
• رفع شكوى إلى هود أو أي وكالة محلية أخرى للإسكان العادل ضد المالك من أجل التمييز في السكن.
• رفع دعوى قضائية ضد المالك.
• لديه دعوى قضائية معلقة ضد المالك.
• اشهد نيابة عن مستأجر آخر.
• تم حجب الإيجار حتى تم إصلاح انتهاك رئيسي للصحة أو السلامة في مكان الإقامة.
• حقوق المستأجر بعد الانتقام المالك
• إذا تم العثور على المالك أن يتصرف في الانتقام، سوف يكون من حق المستأجر في البقاء في وحدة ويمكن منح تكاليف المحكمة معقولة وأتعاب المحاماة. ويمكن أيضا أن يجبر المالك على دفع غرامة مدنية قدرها مرتين إيجار شهري.

إجراءات المالك التي لا تعتبر الانتقام

ويسمح قانونيا لمالكي نيو مكسيكو بتنفيذ الإجراءات التالية بإشعار مناسب دون توجيه اتهام إليهم بالانتقام.

زيادة الإيجار في نهاية مدة عقد الإيجار.

تغيير الخدمات في نهاية مدة عقد الإيجار.

• يجب أن يكون المالك قادرا على إثبات أن هذه التغييرات أو الزيادات تتم على جميع المستأجرين على قدم المساواة وليست موجهة فقط إلى مستأجر واحد.
• حقوق نيو مكسيكو المستأجر بعد العنف المنزلي

47-8-33

التحرر من الإخلاء

لا يسمح للمالك لطرد المستأجر يستند فقط على حقيقة أن كان هو أو هي ضحية المحلية عنف.

العنف المنزلي كدفاع عن مخالفة الإيجار

إذا حاول المالك طرد المستأجر لأنه انتهك عقد الإيجار بشكل كبير، يمكن للمستأجر استخدام حادث العنف المنزلي كدفاع. يجب على المستأجر أن يكون قد قدم طلبا وقائيا مؤقتا بسبب الحادث الذي تسبب في حدوث مخالفة كبيرة في عقد الإيجار أو لحادث سابق. في هذه الحالة، فإن الإخلاء لن تصمد. في أي حالة أخرى، حيث يحاول المستأجر المطالبة بالعنف المنزلي كدفاع، يمكن للمحكمة أن تقرر طرد المستأجر المسؤول مباشرة عن مخالفة الإيجار والسماح للمستأجرين الآخرين بالبقاء في الوحدة ويعيشون باقي تأجير.