حقوق المستأجرين في نورث كارولينا

تضم ولاية نورث كارولينا مجموعة خاصة من قوانين المستأجرين. هناك قواعد يجب على المالك والمستأجرين اتباعها، فضلا عن مسؤوليات المالك والمستأجر المنفصلة. وتشمل حقوق المستأجرين في ولاية كارولينا الشمالية الحق في السكن العادل، وحماية ودائع الضمان، والتحرر من الانتقام من المالك وحقوق ضحايا العنف المنزلي. وفيما يلي أربعة حقوق للمستأجرين في ولاية كارولينا الشمالية.

- <>>

حق مستأجر كارولينا الشمالية في السكن العادل

§ 41A

كل مستأجر في ولاية كارولينا الشمالية يتمتع بالحماية بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي، - نورث كارولاينا. وقد وضع القانون الاتحادي موضع التنفيذ في عام 1968. وقد أنشئ قانون الإسكان العادل في ولاية نورث كارولينا في عام 1983 ليعيد تأكيد القانون الاتحادي ويوضح أن هذه القواعد تنطبق محليا على جميع الملاك والمستأجرين في ولاية كارولينا الشمالية.

ما المقصود بالإسكان العادل؟

الحق في السكن العادل يعني أن جميع فئات الناس يجب أن تعامل نفسها عندما يتعلق الأمر بأي قضية تتعلق السكن. يمكن أن تشمل ما يلي:

• استئجار العقارات
• شراء العقارات
• الحصول على المساعدة المالية للإيجار أو شراء العقارات

بموجب قانون الإسكان العادل، سيكون من غير القانوني القيام بأي مما يلي:

• رفض الإيجار أو البيع لشخص ما بسبب كونه عضوا في فئة معينة.
• تغيير شروط الإيجار لأنها عضو في فئة معينة.
• استخدم عبارات تمييزية في إعلان لاستئجار أو بيع العقار.
• زيف الدولة أن الوحدة غير متوفرة لأن الفرد هو عضو في فئة معينة.
• رفض تقديم التسهيلات المعقولة للأشخاص ذوي الإعاقة.

ما هي الفئات المحمية على وجه التحديد؟

الفئات السبعة من الأشخاص المحميين من قبل الإسكان العادل هي:

• اللون
• الإعاقة
• الحالة العائلية
• الأصل الوطني
• العرق
• الديانة
• الجنس < مثال على انتهاك السكن العادل:

يقوم المالك بإعلان إعلان إيجار لشاغر في عقار إيجاره. في الإعلان، يقول المالك أن الوحدة في الطابق الثالث، وبالتالي فإن كبار السن والمعوقين والأشخاص الذين لديهم أطفال صغار لا تحتاج إلى تطبيق. هذا بيان تمييزي يهدف إلى استبعاد هذه المجموعات من الناس. ويمكن توجيه الاتهام إلى المالك بخرق قانون الإسكان العادل.

حق مستأجر نورث كارولينا في إيداع الضمان

§ 42-50 إلى 42-56

المستأجرون في ولاية كارولينا الشمالية يحميهم قانون المستأجرين من أصحاب العقارات عندما يتعلق الأمر بإيداعهم الأمني. هناك قواعد محددة للمبلغ الذي يمكن للمالك جمعه وديعة، والأسباب التي يمكن للمالك إجراء الخصومات من الودائع، ومتطلبات لتخزين الودائع وعندما يجب على المالك إعادة الإيداع.

الحد الأقصى لمبلغ الإيداع:

في ولاية كارولينا الشمالية، سيعتمد مبلغ تأمين المستأجر على طول عقد الإيجار.وكلما زادت مدة الإيجار، كلما كان المالك قادرا على جمعها.

مستأجرين أسبوعيين:

• مستأجرين سنويين مستأجرين شهريين
• مستأجرين شهريين مستأجرين شهريين
• مستأجرين شهريين يمكن للمالكي أيضا أن يدفع المستأجرين إيداع الحيوانات الأليفة معقول.
• أسباب الاستقطاعات: ينص قانون المستأجرين من المالك في ولاية كارولينا الشمالية على ثمانية أسباب مؤداها أن المالك قد يكون قادرا على أخذ الخصومات من مبلغ تأمين المستأجر.

الأضرار التي تزيد عن البلى العادي

فواتير الخدمات غير المدفوعة

• إزالة ممتلكات المستأجر بعد الإخلاء
• الإيجار بدون أجر
• تخزين الإيداع:
• خيارين لكيفية تخزين ودائع المستأجر خلال الإيجار. يمكن أن يكون المالك إما:

وضع الأموال في حساب أمانة

إضافة سند بمبلغ مبلغ تأمين المستأجر

• إعادة الإيداع:
• المستأجرين في ولاية كارولينا الشمالية لديهم عادة الحق في العودة وديعة التأمين في غضون 30 يوما من الخروج. إذا لم يكن المالك قادرا على حساب الخصومات التي يجب أخذها من الإيداع بدقة، فقد يكون لدى المالك ما يصل إلى 60 يوما لإعادة إيداع المستأجر.

يجب أن يتضمن المالك قائمة مفصلة مكتوبة بأي خصومات تم أخذها من الإيداع.

انظر أيضا:

قانون الضمان الأمني ​​في نورث كارولينا

حقوق المستأجر في ولاية كارولينا الشمالية بعد انتقام المالك §§ 42-37. 1

إجراءات المستأجر القانوني التي يمكن أن تؤدي إلى الانتقام من المالك:

هناك بعض الأفعال التي يمكن أن يقوم بها المستأجر والتي يمكن أن تزعج المالك وتسبب في محاولة المالك للانتقام. وتشمل هذه الأفعال ما يلي:

تقديم شكوى إلى المالك أو وكيل المالك بشأن إصلاح أو حالة صحية أو سلامة في المنشأة.

• تقديم شكوى إلى وكالة حكومية بشأن انتهاك الصحة أو السلامة في المنشأة أو أي انتهاك آخر لرمز عقار الإيجار.
• وكالة حكومية تصدر شكوى رسمية إلى المالك عن وحدة مستأجرة من قبل المستأجر.
• مستأجر يمارس حق يمنح بموجب عقد الإيجار أو يمنحه قانون المستأجرين لمالك نورث كارولينا.
• تنظيم أو الانضمام إلى نقابة المستأجرين أو منظمة حقوق المستأجرين الآخرين.

أمثلة على انتقام المالك:

• يمكن اعتبار ما يلي أعمال انتقام للمالك:

زيادة إيجار المستأجر

تقليل الخدمات للمستأجر

• عدم إجراء الإصلاحات اللازمة
• رفض الأداء
• المضايقة المستأجرة
• المضايقات المستأجر
• الإخلاء من المستأجر - الإخلاء الانتقامي
• الجدول الزمني للانتقام:

في ولاية كارولينا الشمالية، يمكن للمستأجر فقط محاولة للمطالبة المالك تصرفت انتقاما إذا كان عمل المالك وقعت في غضون 12 شهرا من المستأجر ارتكاب العمل المسموح به قانونا.

الأوقات التي لا يعتبر فيها عمل المالك الانتقام:

حتى إذا قدم المالك طلبا لطرد المستأجر خلال فترة 12 شهرا، فإن هذا الإخلاء لا يعتبر دائما عملا انتقاميا في ولاية كارولينا الشمالية.وفي الحالات التالية، يكون للمالك حق قانوني في التقدم بطلب لإخلاء مستأجره.

وتشمل هذه الحالات: فشل المستأجر في دفع الإيجار.

انتهك المستأجر بشكل كبير عقد الإيجار.

رفض المستأجر الانتقال بعد انتهاء مدة عقد الإيجار.

كان انتهاك الصحة أو السلامة أو الإصلاح الضروري ناجما عن سلوك أو إهمال المستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر أو نزيل للمستأجر.

الامتثال لمخالفة الصحة أو السلامة ينطوي على تغيير الهيكل بطريقة من شأنها أن تجعل المستأجر لمغادرة الوحدة لفترة طويلة من الزمن.

قام المالك بإخلاء المستأجر قبل أن يشكو المستأجر من انتهاك الصحة أو السلامة أو يرتكب أي من الإجراءات الأخرى المسموح بها قانونيا.

المالك يريد استعادة حيازة الوحدة حتى يتمكن من الانتقال إلى الوحدة.

يرغب المالك في إخراج الوحدة من السوق كإيجار لمدة ستة أشهر على الأقل.

يرغب المالك في إجراء تعديلات كبيرة على الوحدة التي لا يمكن إكمالها بأمان مع المستأجرين الذين يشغلون الوحدة.

• حقوق المستأجرين في ولاية كارولينا الشمالية بعد العنف المنزلي

§§ 42-42. 2، 42-42. 3، إلى 42-45. 1

الحرية من التمييز:

لا يستطيع الملاك في ولاية كارولينا الشمالية التمييز ضد المستأجر أو المستأجر المحتمل لأنه كان ضحية للعنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي أو المطاردة. لا يستطيع المالك:

رفض الإيجار للمستأجر المحتمل.

رفض الإيجار للمستأجر المحتمل لأنه قد أنهى عقد الإيجار بسبب العنف المنزلي.

ملف لإنهاء عقد الإيجار للمستأجر.

رفض تجديد اتفاقية المستأجر الكلوي.

التحرك ضد المستأجر بطريقة أخرى.

• الحق في إنهاء عقد الإيجار:

يحق للمستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر دون عقوبة. يجب على المستأجر أن يزود المالك بإشعار خطي برغبته في الإنهاء. يجب أن يكون التاريخ المطلوب لإنهاء عقد الإيجار 30 يوما على الأقل بعد استلام المالك للإشعار. ويجب أن يتضمن المستأجر أيضا دليلا على ادعائه بالعنف العائلي.

لإنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر، يجب على المستأجر تقديم أحد أشكال الإثبات التالية:

1. نسخة من أمر محكمة الحماية.

2. نسخة من أمر التقييد.

3. بطاقة برنامج سریة العنوان

یجب علی المستأجر أیضا تقدیم نسخة من خطة السلامة التي تم إصدارھا للمستأجر من خلال برنامج العنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي. يجب أن توصي الخطة بإعادة التوطين للمستأجر.

الالتزام بالدفع إيجار:

المستأجر الذي ينهي عقد الإيجار في وقت مبكر بسبب العنف المنزلي هو المسؤول الوحيد عن دفع الإيجار حتى تاريخ الإنهاء. ولا يزال أي مستأجر آخر يبقى في المسكن بعد انتهاء الضحية من عقد الإيجار مسؤولا عن دفع مبالغ الإيجار العادية.إذا قام المستأجر المحتمل بإنهاء عقد الإيجار قبل 14 يوما على الأقل من الانتقال، فإنه غير مسؤول عن دفع أي إيجار.

دليل على العنف العائلي:

يحق للمالك في ولاية كارولينا الشمالية طلب إثبات من المستأجر الذي يتحقق من ادعائه بالعنف المنزلي. يمكن أن يكون هذا الدليل أي مما يلي:

1. أمر بالحماية أو سجل آخر من الشرطة أو المحكمة أو أي وكالة اتحادية أخرى.

2. وثيقة موقعة من برنامج العنف المنزلي أو برنامج الاعتداء الجنسي الذي يتحقق من المطالبة.

3. وثيقة موقعة من مهني ديني أو طبي أو مهني آخر يتحقق من المطالبة.

الحق في الحصول على أقفال تغيير:

إذا كان الجاني لا يعيش في الوحدة

• بالنسبة للمستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي، حيث لا يعيش الجاني في نفس الوحدة، فإن المستأجر أو أي عضو آخر في يمكن أن تطلب أسرة المستأجر تغيير الأقفال على وحدة الإيجار. ويمكن تقديم هذا الطلب كتابة أو شفهيا. في غضون 48 ساعة من تلقي الطلب، يجب على المالك إما تغيير الأقفال أو إعطاء المستأجر الإذن لتغيير الأقفال أنفسهم.

إذا كان الجاني يعيش في الوحدة

• إذا كان مرتكب العنف المنزلي يعيش في نفس وحدة الضحية، لكي تتغير الأقفال، يجب أن تطلب الضحية شفويا أو كتابيا تغيير الأقفال ثم يجب أن تزود المالك بنسخة من أمر قضائي ينص على أن الجاني لم يعد مسموحا به في عقار الإيجار.

يظل الجاني مسؤولا عن دفع أي إيجار مستحق بموجب عقد الإيجار الأصلي. المالك لديه 72 ساعة من طلب المستأجر لتغيير أقفال المستأجر.

مصاريف المستأجر:

سيتم تغيير الأقفال على حساب المستأجر.

إذا كان المستأجر يتغير الأقفال:

إذا كان المالك يعطي المستأجر الإذن لتغيير الأقفال أو إذا فشل المالك في تغيير الأقفال في غضون 48 ساعة أو 72 ساعة النافذة، ثم المستأجر يمكن تغيير الأقفال. إذا قام المستأجر بتغيير الأقفال، يجب على المستأجر أن يعطي المالك مفتاح الأقفال الجديدة خلال 48 ساعة من تغيير الأقفال.

قانون المستأجرين لمالك نورث كارولينا

إذا كنت ترغب في الاطلاع على النص الأصلي لقانون المستأجرين من المالك في ولاية كارولينا الشمالية، يرجى الاطلاع على النظام الأساسي لولاية نورث كارولينا

§§42-1 إلى 42-14. 4 و §§42-25. 6 إلى 42-76.