أشياء يجب معرفتها قبل شراء العقارات

قبل أن تشتري عقار إيجار، فكر في ثلاثة أشياء: المبلغ المتوقع لإيرادات الإيجار، والنفقات السنوية التي ستتكبدها، والمخاطر التي قد تطرأ.

1. المبلغ المتوقع لإيرادات إيجار العقارات

عند البحث عن عقار إيجار، تعرف على مقدار سعر الإيجار المعقول الذي يحسب موقع ونوعية العقار.

مثال:

لنفترض أنك تشتري منزلا بمبلغ 100 ألف دولار أمريكي
من خلال البحث تتعلم متوسط إيجار هذا النوع من العقارات في هذا الموقع هو 500 دولار شهريا.

يمكنك بعد ذلك حساب أنك ستحصل على 6 آلاف دولار في السنة (500 دولار × 12 = 6 آلاف دولار)، أو عائد إجمالي بنسبة 6٪.

بعد ذلك، يجب عليك النظر في النفقات التي سوف تتحمل كمالك العقار.

2. النفقات السنوية لامتلاك العقارات

يمكنك كسر نفقات الممتلكات في كل من النفقات الثابتة والمتغيرة.

المصروفات الثابتة - سيكون لديك نفقات متكررة مثل الضرائب على الممتلكات السنوية والتأمين والصيانة الروتينية وإصلاح البنود، وتكلفة أي خدمات إدارة الممتلكات.
مصاريف متغيرة - لا تنسى أن تخصص أموال لتغطية النفقات الرئيسية غير المخطط لها مثل استبدال سخان المياه أو مكيف الهواء أو سخان المياه أو السقف أو المبارزة أو الأرضيات أو السباكة.

واستمرارا للمثال أعلاه، افترض أنك ستحسب أن ضرائب الممتلكات والتأمين والصيانة الروتينية ستكلف حوالي 000 1 دولار سنويا. كما تخطط أيضا لتخصيص مبلغ إضافي قدره 000 1 دولار سنويا في حساب يدفع أي إصلاحات رئيسية.

عائدك الفعلي (العائد الصافي) على العقار الذي تستأجره هو الآن 4 آلاف دولار سنويا (6 آلاف دولار في الإيجار السنوي ناقص 2 ألف دولار في النفقات السنوية)، أو 4٪.

هذا الحساب يفترض أن الممتلكات الخاصة بك تبقى مستأجرة على أساس مستمر. يجب أن تدرس المخاطر مثل عدم القدرة على العثور على المستأجر الجودة.

3. مخاطر شراء العقارات

قبل أن تشتري عقار إيجار، ضع في اعتبارك المخاطر التالية:

يمكن أن تترك ممتلكاتك فارغة بين المستأجرين، مما يقلل من عائدك الإجمالي.
هل يمكن أن تتكبد نفقات قانونية إذا كنت بحاجة لإخلاء المستأجر السيئ.
هل يمكن أن تكبد تكاليف إصلاح الزائدة إذا كان المستأجر السيئ يسبب ضررا للعقار.

ستساهم شركة مؤهلة لإدارة العقارات في تقليل المخاطر، حيث أن لديهم الخبرة اللازمة للعثور على مستأجرين عاليي الجودة. وعادة ما تفرض شركات إدارة الممتلكات 10٪ من الإيجار المستلم.

للحصول على تحليل مفصل للعودة، قد تتوقع من شراء العقارات الإيجار، في محاولة الاستثمار العقاري الملكية آرب.

تأجير العقارات يمكن أن توفر مصدرا مستقرا للدخل، ولكن مثل أي استثمار، تحتاج إلى فهم ما كنت تحصل في قبل أن تشتري.

موارد إضافية على شراء العقارات

إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري، أوصي بشدة أن تقرأ جون ت.كتاب ريد كيفية البدء في العقارات. على عكس العديد من الكتب الشعبية على تأجير العقارات الاستثمار انه لا يعد لكم استراتيجية الغنية الغنية. بدلا من ذلك، بطريقة عملية جدا، وقال انه يحدد بالضبط ما يلزم لتحقيق النجاح عند الاستثمار في العقارات.

أيضا، تحدث إلى محاسب قانوني معتمد (كبا) لديه خبرة في العمل مع العملاء التي تملك العقارات. اطلب مشورتهم بشأن ما يجب القيام به، وما لا تفعله.

سيكون لدى المحاسب العديد من العملاء الذين لديهم تجارب جيدة وسيئة مع تأجير العقارات، وأنها سوف تكون قادرة على تقديم وجهة نظر موضوعية على إيجابيات وسلبيات.