أشياء يجب معرفتها قبل شراء منزل بيع قصير

عند اكتشاف منزل بيع قصير يهمك، خذ يدك عن الفأرة وابتعد عن الكمبيوتر. قبل أن تحصل على كل متحمس أكثر من احتمال شراء هذا البيت بيع قصيرة، والتقاط الهاتف ودعوة وكيل العقارات الخاصة بك. وكيلك يحتاج إلى البحث أن قائمة بيع قصيرة أولا.

في بعض الأسواق العقارية، أقل من واحد من كل 10 مبيعات قصيرة قريبة. فقط لأن المنزل هو المدرجة على أنها بيع قصيرة لا يعني انها حقا للبيع (لأنها تخضع لموافقة المقرض)، ولا يعني أنها سوف تبيع بسعر المعلن عنها.

إليك 6 أشياء تحتاج إلى معرفتها قبل محاولة شراء هذا البيع القصير.

مقارنة المبيعات لهذا البيت بيع قصيرة

مبيعات قصيرة قائمة في ساكرامنتو كلها بأسعار أدناه مبيعات مماثلة، ولكن يتم تسعيرها في خط مع المبيعات المعلقة. لماذا ا؟ لأن المبيعات القصيرة تأخذ في أي مكان من 2 إلى 4 أشهر، في المتوسط، لإغلاق، وفي انتظار المبيعات سوف تصبح مبيعات مماثلة في الإغلاق.

يتم تسعير بعض مبيعات قصيرة منخفضة يبعث على السخرية. منخفضة جدا أن البنك البائعين لن تقبل لهم. وتتلقى هذه الأنواع من القوائم عروض متعددة. ولكن لم نفقد كل شيء. للحصول على العرض الخاص بك قبلت، وسوف تحتاج إلى أن يكون سعرها بالقرب من القيمة السوقية. إذا لم تكن على استعداد لدفع فوق سعر سطحية على قائمة البيع المنخفضة لوبال، ثم تمرير.

مبالغ الرهن العقاري، عدد القروض والمقرضين

اسأل وكيلك للبحث عن المبلغ المستحق على المنزل ومعرفة عدد القروض التي تم تسجيلها. وسيحصل مقرض الرهن العقاري الثاني أو الثالث على الفول السوداني بالمقارنة مع المبلغ الذي سيحصل عليه المقرض الأول في المركز الأول.

وعلاوة على ذلك، بعض المقرضين، يستحقون أو لا، الحصول على سمعة لكونها صعبة للعمل مع. إذا كان الوكيل الخاص بك هو وكيل بيع قصيرة من ذوي الخبرة، وقال انه أو أنها سوف تعرف من هؤلاء المقرضين هي ويمكن أن ننصحك من الصعوبة التي قد تواجهها.

إذا كان العرض الخاص بك هو 20٪ أو 30٪ من المبلغ المرهون، فمن غير المحتمل أن العرض الخاص بك وسوف نرى ضوء اليوم على مكتب المفاوض.

شورت سيل ليستينغ سجل سجل الوكيل

وكيل الوكيل الذي يعلن عن بيع قصيرة ولكن لم يغلق بيع قصير هو اقتراح محفوف بالمخاطر بالنسبة لك. وذلك لأن الأمر يرجع إلى وكيل الإدراج لتقديم حزمة البيع قصيرة للمقرض والتفاوض. وكيل المشتري الخاص بك لا يمكن التحدث إلى البنك.

بعض وكلاء الوكلاء يؤجرون شركات خارجية للقيام بعملهم، ونتائج تلك المفاوضات غالبا ما تكون بسيطة في أحسن الأحوال. اسأل نفسك، هل تريد المخاطرة رفض شراء بيع قصيرة لأن وكيل الإدراج ليس لديه خبرة؟

بيع قصير البائع المؤهلات

معرفة ما إذا كان وكيل القائمة قد تلقى حزمة بيع قصيرة الانتهاء من البائع، ويسأل عن محتويات تلك الحزمة.> W-2s

• بذرة الرواتب
• كشف مالي
• بيانات مصرفية
• إعلانات مصرفية
• بعض الباعة لا يريدون التعاون وبطيئة في إعادة هذه الوثائق. ولم يخبر وكيلهم الآخرين بأن هذه الوثائق إلزامية. أنت لا ترغب في تأجيل عملية شراء البيع لفترة قصيرة لأن وكيل الإدراج ليس لديه المستندات المطلوبة.
• عدد عروض البيع القصيرة المستلمة

المنازل بأسعار أقل من القيمة السوقية سوف تحصل على عروض متعددة.

لا يطلب من الوكيل الإفصاح عن شروط هذه العروض، ولكنك تريد معرفة عدد العروض التي تقدمها.

وإليك كيف يعمل بشكل عام:

عندما يأتي منزل بيع قصير لأول مرة في السوق، فإن العرض الأول سيكون على الأرجح صبي أقل من قائمة الأسعار.

الثانية، في قائمة الأسعار.

• سيكون العرض الثالث أعلى قليلا، ربما بمبلغ $ 1 أو 000 2 دولار أمريكي.
• سيكون العرض الرابع أكثر بكثير.
• كنت ترغب في تقديم عرض من شأنها أن تغلب على المنافسة حتى الآن لا تزال تحت السوق، أو لا تضيع وقتك.
• إجراءات البيع القصيرة للوكيل

على الرغم من أن ريالتورس مطلوبة من قبل مدونة الأخلاق العقارية لمعاملة الجميع بشكل عادل، وليس كل وكيل هو سمسار عقارات. وهذا يعني أن وكيل بيع البيع القصير قد يقرر تقديم عرض واحد فقط للبائع وحجب العروض الأخرى.

يمكن اعتبار عرقلة العروض الأخرى انتهاكا للعلاقة الائتمانية بين وكيل الإدراج والبائع.

يحق للبائع الحصول على أعلى سعر وأفضل الأسعار، بما في ذلك جميع العروض. يدرك أنه حتى إذا تم تقديم العرض الخاص بك إلى البنك، كما مسيرات الوقت من خلال انتظار الموافقة على بيع قصيرة، يمكن للمشتري آخر اعترض عليك. دع البائع يعرف إذا كنت على استعداد لرفع السعر الخاص بك إذا لزم الأمر.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.