شراء منزل في هاواي

واحدة من المعضلات التي قد تواجهها عند شراء منزل في هاواي هي ما إذا كان سيتم اختيار وكيل عقاري محلي لتمثيلك أو لتوظيف وكيل الإدراج. قصتي تشارك أفضل من كلا العالمين. لم أكن أريد حقا أن تعتمد فقط على وكيل القائمة لأنني أفضل تمثيل بلدي، ولكن من ناحية أخرى، ليس كل وكيل العقارات هاواي يعرف كل حي في كل جزيرة. اخترت وكيل مرخص في هاواي من خلال مجلس هونولولو للوسطاء العقاريين لمساعدتي في شراء منزل في هاواي في الجزيرة الكبيرة.

كما أنها كانت مقيمة في الجزيرة الكبيرة لفترة طويلة، وتشارك في العقارات وتسويق التقسيمات الجديدة.

كان العيب، بطبيعة الحال، أنها لا تملك معلومات محددة عن كل حي حيث زوجي وأنا قد ترغب في شراء منزل عطلة لدينا. من ناحية أخرى، وكلاء القائمة عادة ما تحتاج لمرافقة العروض في أجزاء من هاواي، لذلك كان لي وكيل الإدراج تحت تصرفي للحفر. يمكن أن أسأل مباشرة الأسئلة وكيل بلدي قد لا يعرف.

أسئلة عن وكيل الإدراج قبل شراء منزل في هاواي

• كيف قمت بتحديد سعر هذا المنزل؟ على الرغم من أن وكيل بلدي يوفر مبيعات قابلة للمقارنة، فإنها يمكن أن تختلف على نطاق واسع في بعض المناطق على أساس ترقيات وعرض.
• ما هو نوع من ترقيات المنزل لديها؟ غالبا ما يعرف البائعون بمحاولة استعادة السعر الكامل للترقيات، وهو ما يحدث تقريبا في الواقع لأن الترقيات يمكن أن تنخفض.
• كيف تقلبت الأسعار على مر السنين في هذا الحي؟ يمكنك الاطلاع على السجلات الضريبية من شركة العنوان ولكنها لا تظهر الصورة الكاملة. ولكن من المهم ملاحظة ما إذا كانت الأسعار تتحرك صعودا أو هبوطا.

• هل كانت هناك أو تتوقع أي كوارث طبيعية؟ الجزيرة الكبيرة، على سبيل المثال، لا تزال تعاني من الزلازل والتسونامي والفيضانات والبراكين. لا مكان في الجنة هو من دون سلبية محتملة.
• هل يترك البائع أي أثاث؟ دعونا نواجه الأمر، لا يمكنك نقل أريكة على متن طائرة معك إلى هاواي. العديد من السلع في هاواي مكلفة. عند شراء منزل في هاواي، لا تتوقع أن تنام على الأرض. ليس من غير المألوف التفاوض على الأثاث.
• إذا كنت تشتري منزلا خاضعا لنظام هوا، ما هي القيود المفروضة على إجازات العطلات أو الحيوانات الأليفة، بما في ذلك أنواع النفقات التي يتم تضمينها في نظام هوا؟ العديد من جمعيات أصحاب المنازل في هاواي، على سبيل المثال، تقيد الإيجارات لمدة 30 يوما كحد أقصى.
• كم عدد أصحاب يعيشون في المنطقة؟ هذا أمر مهم بشكل خاص إذا كنت شراء شقة أو تاون هاوس لأنك قد لا تكون قادرة على الحصول على التمويل إذا كانت نسبة المستثمرين إلى أصحاب شاغلي عالية جدا.
• كيف يتم التعامل مع المرافق وكيفية تطبيقها كغير مقيم؟ العديد من المنازل لديها الألواح الشمسية على السطح، لكنها قد لا توفر الكهرباء. وتستخدم بعض الألواح الشمسية فقط لتدفئة المياه.
• هل يمكن أن تشير لي إلى بارع والصيانة الناس؟ عندما تغيب عن جزء جيد من العام، لا تزال المروج تحتاج إلى القص والحدائق وخفضها. إذا كنت تتعامل مع جميع أعمال الصيانة بنفسك، فمن الممارسة الجيدة أن يصطف الناس الصيانة قبل مغادرة الجزيرة.
• ما هو نوع النفقات غير المتوقعة التي قد أحتاج إلى معرفتها؟ الضرائب على العقارات في هاواي منخفضة نسبيا بالمقارنة مع البر الرئيسى، ولكن سوف تحتاج إلى بوليصة تأمين المنزل، حتى لو كنت تدفع نقدا لمنزل في هاواي. كن على علم بأن المقيمين بدوام جزئي يدفعون 3 مرات أكثر لضرائب العقارات من المقيمين بدوام كامل. هناك اعتبارات أخرى. الذي سوف إصلاح نافذة مكسورة، على سبيل المثال، إذا كان جوز الهند تحلق يضرب ذلك؟

قصة حقيقية عن شراء منزل في هاواي

في بلدي مطاردة لشراء منزل في هاواي، غطت الكثير من الأرض مع وكيل بلدي. كان تماما مثل يجري على الصيادين البيت، وأنا أعرف لأنني ظهرت على هذا المعرض من وجهة نظر وكيل الأشياء، مما يساعد المشترين في ساكرامنتو شراء بيع قصيرة.

لقد نظرنا أولا إلى قبة في كابتن كوك في جزيرة بيج. لم تكن مساحة مفتوحة كما كنت تتوقع، ولكن بدلا من ذلك ظهرت شلال وبركة في المركز، لذلك كل من الغرف، حتى تلك الموجودة في الطابق الثاني، كانت صغيرة وتقع على المحيط، دون أن وجهة نظر كل مهمة من المحيط، باستثناء من الشرفة.

بعد ذلك، قمنا بجولة في مزرعة القهوة في جنوب كونا، عالية على التل. لم نتمكن من دفع ما يصل في تأجير السيارات لدينا، لذلك جاء وكيل القائمة إلى أسفل للحصول علينا. بالقرب من الأعلى، كان الطريق خشنة جدا وصعبة أن سيارات الدفع الرباعي لها لا يمكن أن تتحرك في العتاد الأول.

كان علينا أن نخرج من السيارة لتخفيف الحمل والمشي صعود حاد للغاية. أوه، عجزي المؤلم. لم أتمكن من رؤية القيادة إلى المدينة لمحلات البقالة من هناك.

وجدنا منزل جميل في كيالاكيكوا، وتقع في منتصف الطريق أسفل شارع حاد. كانت غرفة المعيشة دائرية، حوالي 500 قدم مربع، وتوفير رؤية بانورامية 180 درجة من المحيط. ولكن للوصول إلى غرفة النوم الرئيسية في الطابق العلوي، كان لديك لتسلق الدرج الخارجي، وكان كل من حمامات داخلية صغيرة جدا. بقية المنزل كان شيئا خاصا، بالإضافة إلى وكيل الإدراج وقال انه يتطلب الخيام التبخير مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات. إذا اشترينا هذا المنزل وأردت السير في المدينة، وربما كنت بحاجة إلى الزحف على كل أربعة حتى الشارع إلى السحب الرئيسي.

في يوم آخر، قمنا بجولة في منزل في ويكولوا، وهو قسم من المنازل الجديدة على بعد حوالي 6 أميال من المحيط. وبصرف النظر عن حقيقة أن قبالة في المسافة يمكن أن بقعة ضباب على المحيط، ويمكن أن يكون في إلك غروف، كاليفورنيا. كان المنزل إعادة تشكيلها بشكل رائع ولكن كان الفناء الأمامي العشب الاصطناعي. لم يتم سردها في جزيرة كبيرة ملس كما الباعة تسويق هذا المنزل فقط في هونولولو. عدد كبير جدا من علامات التحذير. سألت وكيل الإدراج إذا كان زعنفة، واعترف هذه الحقيقة.أنا لست مروحة كبيرة من المنازل زعنفة.

الآن كانت بداية لتبدو وكأنها كل منزل على مستوى الدخول مع وجهة نظر رائع كان شيئا خاطئا بشكل كبير معها. كنت على استعداد لتقديم تنازلات بشأن بعض الميزات ولكن كنت بعد أن هاواي نمط الحياة مع وجهة نظر بأسعار في متناول الجميع، وليس مختلفا جدا عن العديد من المشترين الآخرين لمنزل في هاواي. إذا كنت لا تمانع في إنفاق مليون أو أكثر من أجل عرض منزل في هاواي، لديك العديد من الخيارات، وليس الكثير تحت هذه النقطة السعر.

كملجأ أخير، اقترحت النظر إلى الشقق. لم أكن أريد حقا شقة. كثير منهم يشعرون مثل المباني السكنية، وهناك القليل من الخصوصية، والبعض لا حتى المرائب. ناهيك عن أن طن هو في الأساس استثمارات واستأجر للمستأجرين، مما يقلل من قيمة إعادة البيع. يمكنك أن تبحث في أنواع السيارات في موقف للسيارات للحصول على يشعر لمن يعيش في هذه المجمعات.

ثم عن طريق الحظ الحظ وجدنا المنزل المثالي. كانت تصنف على أنها شقة ولكن كان منزل عائلة واحدة. كان هوا مسؤولا عن الساحة الخارجية والفناء الأمامي. وهذا يعني أنه حافظ على الجانب الخارجي من المنزل، والسقف والنوافذ. تم ملء الفناء مع النباتات هاواي الأصلية على الري بالتنقيط. منح، كان فقط كوخ، 2 غرف نوم، 2 حمامات و دن، ولا حتى 1، 100 قدم مربع. لقد وقعت في الحب.

كما عرضت لاناي مغطاة امتدادا للفضاء. هو مثل غرفة عائلية إضافية. المنزل هو الكمال لزوجي و لي. والرأي؟ مذهل. 180 درجة بانورامية. المظلات، بالقرب، ال التعريف، أوشن. السفن السياحية. بالإضافة إلى ذلك، فإنه يقدم أن مساء بارد نسيم كونا لأن المنزل يقع على تدفق الهواء الطلق، على عكس الآخرين في الحي. جعلني أشعر بالسعادة لتكون في هاواي. أرض غيكوس.

وقعت جميع الأوراق، وحضر تفتيش المنزل السريع، وغادر الجزيرة. وقعنا وثائقنا عبر الإنترنت. ذهب وكيل بلدي أكثر من هونولولو للقيام تجول النهائي بالنسبة لي. سلكي الأموال لشركة العنوان وأغلقت في الوقت المحدد.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.