كيفية العثور على سمسار عقارات في العالم الرقمي

يبدو الباعة المنزليون دائما على البحث للعثور على السمسار. الطريقة الأكثر شعبية للعثور على السمسار المستخدمة في أن تكون عن طريق الإحالات، ولكن هذا الأسلوب يبدو أن تفقد الأرض لأنك تعتمد على جارة واحدة فقط أو رأي صديق. و كل حالة المبيعات يمكن أن تكون مختلفة إلى حد كبير.

يمكن أن يكون من المحبط أن يمشط من خلال ملامح السمسار العقاريين بعد السماسرة مع صفات قليلة جدا المميزين لمساعدتك على اتخاذ خيار، وبصرف النظر عن وجوه يبتسم.

هذا هو السبب في أن بعض السماسرة سوف تظهر لك الصور من الحيوانات الأليفة، على أمل أنك سوف تحدد مع الحب للحيوانات واختيار ذلك السمسار. ربما لن تختار أي مهني آخر بهذه الطريقة، وليس بالضرورة فكرة جيدة أن تعتمد على هذا النهج لمساعدتك في العثور على السمسار.

نصائح لتأهيل السمسار

بالنسبة للمبتدئين، قرر ما إذا كنت تريد العثور على وكيل بيانات أو وكيل بيع. يمثل وكيل القائمة البائع. وكيل البيع يمثل المشتري. ستحتاج إلى خصائص مختلفة في وكيل متخصص في التمثيل الوحيد للبائعين، على سبيل المثال، عبر وكيل يعمل كوكيل مشتري حصري. العديد من العملاء اليوم تبحث عن وكيل متخصص ويمر من قبل وكيل الذي قد يعمل في وكالة مزدوجة. وعلاوة على ذلك، وكالة مزدوجة ليست قانونية في كل ولاية في أمريكا لسبب ما.

يمكنك استئجار وكيل قائمة لإدراج منزلك ووكيل مختلف لمساعدتك في شراء منزل.

أو، وكيل القائمة قد يكون قائد الفريق من فريق العقارات. يمكن له أو وكلائها في الفريق أن يكون جيدا جدا المتخصصين المشتري. مفهوم الفرق العقارية في جميع أنحاء البلاد تحظى بشعبية كبيرة.

اختيار المتخصصين كسمسار عقارات

هذا لا يعني أنك لا تستطيع استئجار نفس الوكيل لتمثيل كل من القائمة وشراء منزل جديد لأنه مسموح به.

فقط قد ترغب في النظر في التخصص لتلبية احتياجاتك الخاصة بشكل أفضل. سوف يقول المختصون أنه من الصعب التفوق في كل من الوظائف لأن كل يتطلب نقاط القوة ومهارات مختلفة. سوف وكلاء العاديين يقول انها ليست كذلك. انت صاحب القرار.

هذا الاتجاه هو التحول نحو المتخصصين ولسبب وجيه. السمات المستخدمة لبيع المنازل تختلف كثيرا عن تلك المستخدمة لمساعدة المشترين في شراء منزل.

استخدام المواقع للعثور على السمسار

والسؤال الثاني هو أين تجد السمسار الذي سيعمل بشكل جيد معكم؟ السمسارون هم الناس وكذلك المهنيين العاملين في مجال العقارات. تريد شخص تحترم ويمكن الحصول على جنبا إلى جنب مع. يمكنك أن تطلب من الأصدقاء أو الأقارب للإحالة ولكن هذه التجربة من المرجح أن تقتصر على مرة واحدة مع شخص واحد. على الرغم من أن الإحالات أفضل من نتف السمسار عشوائيا من الشارع.

معظم الناس اليوم يبحثون عن السمسار على الانترنت.هناك عدد قليل من الطرق المجربة والحقيقية للقيام بذلك. وفيما يلي بعض من:

• معرفة ما هي أعلى شركات الوساطة في المدينة ، قم بزيارة موقع الوساطة، وفرز من خلال وكلاء.
• مصطلحات البحث على غوغل . على سبيل المثال، إذا كنت تبحث عن ساكرامنتو سمسار عقارات، يمكنك إدراج الكلمات "ساكرامنتو سمسار عقارات" في جوجل لمعرفة ما يأتي. أولا، ستكون الإعلانات. هؤلاء هم الأفراد والشركات التي تدفع غوغل حتى يظهر إعلانها في الجزء العلوي. وهذا لا يعني أنهم كبار وكلاء.
• سيتم احتلال النتائج القليلة القادمة من قبل السمسار. كوم . ومع ذلك، لأن هذا هو رابطة تجارية للوسطاء العقاريين، فإن الموقع لن تقدم التصنيف ولها تشكيلة لا تؤثر على أي وكلاء بيع معظم المنازل أو تملك معظم الخبرة. سمسار عقارات. كوم لا تريد أن تنفر أي من أعضائها. هذا يبدو أن من الصعب العثور على السمسار.
• المواقع المحلية . قد تجد أيضا السمسرة العقارات الفردية الترتيب في أعلى النتائج، ولكن كقاعدة عامة، فإنك لن تجد الكثير من التمييز على تلك المواقع بين الوكلاء. حاول بدلا من ذلك العثور على مواقع ويب الوكيل الفردية وانقر على تلك. بمجرد العثور على موقع السمسار، والبحث عن رقم ترخيص الوكيل والتحقق من ذلك على السجلات العامة لمعرفة كم من الوقت كان هذا الوكيل في الأعمال التجارية. وهذا مفيد إذا كنت لا ترغب في العمل مع وكيل العلامة التجارية الجديدة. أيضا، تحقق لمعرفة ما إذا كان وكيل يكتب بلوق وقراءته.
• زيلو يتم تعيين الشخصية من قبل وكلاء الفردية. هناك فرق بين الوكلاء الذين يدفعون زيلو لمنصب "رئيس الوزراء" والوكلاء الذين لا يفعلون ذلك. تأكد من النظر في المدينة أو المقاطعة حيث تريد العثور على السمسار. ثم يمكنك التحقق من عدد المبيعات فعلت وكيل وقراءة مراجعات مستقلة. يمكن لأي شخص نشر مراجعة على زيلو، حتى الشخص الذي ليس عميلا للسمسار. وكلاء يشكون من أن بعض الاستعراضات سيئة يتم نشرها من قبل أشخاص مجهولين السمسار لا يعرف. أيضا، لا يتم سرد بعض كبار السماسرة المنتجين على زيلو.
• الصرخة هو مكان آخر جيد للعثور على السمسار على الانترنت. على الرغم من أنك إذا لم تجد وكيل تتوقع أن تجد على الصرخة، وهذا لا يعني أن هناك مشكلة. غالبا ما يطلب الوكلاء من عملائهم نشر المراجعات عبر الإنترنت، وهناك حد لعدد الأماكن التي سيطلبها أحد العملاء عبر الإنترنت من أحد العملاء. أيضا، الصرخة تميل إلى أن تكون واحدة من تلك الأماكن حيث انها أكثر متعة للشكوى من لتكمل. ما هو عدد المرات التي قلت لنفسك، هذا رائع جدا يجب أن نشره على الصرخة ، مقابل، هذا يجعلني جنون جدا، لا أستطيع الانتظار لتحذير الجميع على الصرخة؟
• جوجل بلس يسمح للناس لمراجعة السماسرة أيضا. مرة أخرى، قد تحتاج إلى التفريق بين العملاء الحقيقيين الذين أنهوا فعلا معاملة مع السمسار مقابل المتصيدون على الانترنت الذين يجدون اسم السمسار والانفجار وكيل الفقراء دون سبب حقيقي.
• مواقع الويب التي تعلن عن أفضل أو كبار السمسار العقاريين . وهذه يمكن أن تكون بشكل جيد موجة المستقبل. وتستخدم هذه المواقع على وجه الخصوص البرمجيات التي تمشيط أنظمة خدمة قائمة متعددة على الصعيد الوطني لاستخراج فقط كبار المنتجين، وكلاء مع معظم الإنتاج أو أكبر عدد من المبيعات.فرضية هم وكلاء يكلف نفسه، لماذا لا استئجار أفضل؟ أيضا، يطلب من السمسارين عموما دفع رسوم الإحالة، والتي قد تصل إلى 25 في المئة إلى 35 في المئة من دخلهم، إلى هذا الموقع الإحالة. يرفض بعض كبار المنتجين المشاركة.
• ملس توب برودوسر ليستس . تقريبا كل مدينة رئيسية لديها ملس للسماسرة. وتحتفظ كل رابطة، بالتعاون مع رابطة تجارية محلية للسماسرة العقارية، بقائمة بأداء كبار الموظفين؛ ومع ذلك، يدركون أنه بالنسبة لبعض المدن، يمكن لمعايير أفضل أداء أن تكون ذاتية. حيث أبيع، منتج أعلى يحتاج إلى بيع 8 منازل فقط في السنة، مع حجم المبيعات بلغ مجموعها 4 $. 5 ملايين. وعلاوة على ذلك، لدينا الصحف والمجلات الكبرى القفز على هذا كفرصة الإعلان وشحن السماسرة لوضع صورهم و الحيوية في أعلى قسم الإعلان المنتج. ليس كل منتج أعلى يحب الحصول على هزت مثل هذا. لذلك مجلة وقوائم الصحف ليست شاملة للجميع.

في الختام، بعد العثور على السمسار، تحقق من الحقائق. انتقل إلى دوائر التراخيص الحكومية عبر الإنترنت للتحقق مما إذا كان لدى الوكيل شكاوى مقدمة ضدها إذا كان هناك أي إجراء تأديبي، ولمعرفة المدة التي قضتها في العمل. ضع اسم السمسار هذا في غوغل للعثور على مواقع ويب أخرى على الإنترنت مثل فاسيبوك أو تويتر أو لينكيدين أو أكتيف رين، من بين عدد قليل. حاول تحديد ما إذا كانت شخصياتك تتطابق وإذا كان الوكيل حقيقيا.

تذكر، كل سمسار لديه القدرة على النظر مذهلة على الانترنت. ممارسة العناية الواجبة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.