أنواع عمليات التفتيش على الممتلكات

إذا كنت تملك عقارا، فسيتعين عليك في وقت ما التعامل مع ممتلكاتك التي يجري تفتيشها. هناك العديد من الأسباب المختلفة يجب تفتيش الممتلكات والعديد من أنواع مختلفة من تفتيش الممتلكات، لذلك فمن غير المرجح سوف تواجه كل نوع من أنواع التفتيش على هذه القائمة. تعلم إيجابيات وسلبيات التفتيش الممتلكات وبعض من عمليات التفتيش الأكثر شيوعا قد تواجهك كمالك العقار.

مزايا التفتيش على الممتلكات

على الرغم من أن الممتلكات التي تم تفتيشها يمكن أن تكون مرهقة، إلا أن هناك بعض الفوائد التي يمكن أن تأتي منه.

• تأكد من أن الخاص بك هو ما يصل إلى التعليمات البرمجية / نو القضايا: تفتيش الممتلكات وغالبا ما يتم للتأكد من أن الملكية آمنة وتلبي قوانين البناء معينة. أفضل حالة هي أن يتم تفتيش الممتلكات الخاصة بك ولم يتم العثور على القضايا الرئيسية.
• الممتلكات يمكن أن تكون وورث أكثر مما كنت فكرت: هناك بعض عمليات التفتيش التي تتطلب تقييم يجب القيام به على منزلك. وسوف يأتي المثمن طرف ثالث إلى منزلك لتفقد الداخلية والخارجية. وسوف ثم قارن منزلك لمنازل مماثلة في المنطقة ويأتي مع السعر الذي يعتقد منزلك يستحق. قد تتعلم أنهم يعتقدون أن قيمة منزلك أعلى بكثير مما كنت اعتقد في البداية.

سلبيات التفتيش على الممتلكات

هناك بعض السلبيات يجب أن تكون على بينة من عندما يتم تفتيش الممتلكات الخاصة بك.

• مشكلة خطيرة يمكن العثور عليها: واحدة من أكبر المخاوف من وجود الممتلكات الخاصة بك تفتيش هو أن يتم العثور على قضية رئيسية. على سبيل المثال، الشقوق الهيكلية في الأساس، ومستويات مرتفعة من الرادون أو إصابة النمل الأبيض.
• نيتبيكينغ / تبحث عن مشاكل: آخر السلبية المحتملة من وجود الممتلكات الخاصة بك تفتيش هو أنه يمكنك الحصول على المفتش الذي يبحث فقط للعثور على شيء خاطئ مع الممتلكات الخاصة بك لتبرير حساب يجري التعاقد لإجراء التفتيش. ويمكن أن يتضمن تقريرهم قائمة لكمة من العناصر التي يمكن إصلاحها بسهولة، مثل الشقوق في درب أو فتحات أنابيب الهواء التي تحتاج إلى تنظيف، ولكن لديه القدرة على تخويف المشترين المحتملين. ويمكن أيضا أن تستخدم هذه القضايا لمحاولة التفاوض على سعر الشراء إلى أسفل.

أنواع التفتيش على الممتلكات

هناك العديد من أنواع التفتيش على الممتلكات، بما في ذلك:

• تفتيش المدينة
• تفتيش الدولة
• تفتيش المبنى
• التفتيش المصرفي
• التأمين عمليات التفتيش
• عمليات التفتيش العامة للطرف الثالث

عمليات التفتيش على المدينة

يمكن أن تجري المدينة أو البلدية التي تقع فيها ممتلكاتك بعض عمليات التفتيش على الممتلكات. ويمكن أن تشمل هذه:

• شهادة الإشغال: المعروف أيضا باسم كو. هذا النوع من التفتيش هو التصديق على أن العقار قادر على أن يعيش فيه.قد تحتاج المدينة إلى هذه الشهادة بناء منزل جديد، عند تجديد منزل أو عند بيع عقار استثماري.
• شهادة العادة: هذا النوع من التفتيش هو التأكد من أن الممتلكات الخاصة بك يلبي بعض قوانين الصحة والسلامة وبالتالي فهي مناسبة ليعيش فيها. قد يطلب منك بلدة إجراء هذا التفتيش في كل مرة كنت -رنت المنزل.
• التفتيش على الحرائق: قد يلزم أيضا تفتيش الحريق في كل مرة تعيد فيها استئجار منزل. هذا التفتيش هو التأكد من أن لديك العدد المناسب ومكان للكشف عن أول أكسيد الكربون وكاشفات الدخان في الممتلكات الخاصة بك. وعادة ما تكون مطلوبة بالقرب من غرف النوم وبالقرب من جهاز الاحتراق الداخلي، مثل فرن أو سخان المياه. هذا التفتيش هو أيضا للتأكد من أن هذه الكاشفات هي في العمل الصحيح.

عمليات تفتيش الدولة

بالإضافة إلى عمليات التفتيش على مستوى المدينة، قد تتطلب ولايتكم عمليات تفتيش إضافية على الممتلكات الخاصة بك.

• تفتيش الدولة للعاهة: قد تتطلب بعض الولايات فحص أنواع معينة من الممتلكات كل بضع سنوات للتأكد من أنها تستوفي معايير معينة للسكنية. على سبيل المثال، في نيو جيرسي، الخصائص التي تحتوي على ثلاث وحدات على الأقل يجب أن يكون تفتيش الدولة كل 5 سنوات. عائلة واحدة واثنين من خصائص الأسرة في الدولة ليست مطلوبة أن يكون هذا التفتيش. ويتطلع المفتش لمعرفة ما إذا كان العقار والشقق الفردية تلبي جميع قوانين الصحة والسلامة الحالية.

عمليات التفتيش على البناء

إذا كان العمل جاريا على ممتلكاتك، فقد تطلب مدينتك أو ولايتك إجراء المزيد من عمليات التفتيش على أعمال البناء للتأكد من أن جميع الأعمال تتم حتى الآن.

يمكن أن تشمل هذه:

• تفتيش المبنى: إذا كنت تقوم بعمل تم تنفيذه على ممتلكاتك، فقد تطلب البلدية أو المقاطعة أن تجتاز المنشأة تفتيش المبنى. سيقوم مفتش المبنى بتفتيش أي عمل غير السباكة، الكهربائية أو النار ذات الصلة. يمكن أن تفقد عناصر مثل تأطير، تركيب جدار جاف، انحياز، تسقيف أو درج جديد يتم تثبيته. وسيتعين على المفتش أن يضع الصيغة النهائية لجميع الأعمال التي تم إنجازها حتى يتم وضع التعليمات البرمجية.
• التفتيش السباكة: إذا كنت تواجه أي أعمال السباكة القيام به على الممتلكات الخاصة بك، قد تحتاج الممتلكات الخاصة بك لتمرير التفتيش السباكة. هذا المفتش يمكن فحص السباكة الخام، مثل خطوط استنزاف جديدة أو خطوط المياه الجديدة التي يجري تشغيلها. ويمكنهم أيضا فحص السباكة النهائية، مثل استبدال بالوعة المطبخ أو بالوعة الحمام الغرور.
• التفتيش الكهربائية: نوع آخر من التفتيش البناء ينطوي على العمل الكهربائي. قد يطلب منك اجتياز فحص كهربائي إذا كان لديك عمل كهربائي تم القيام به، مثل إعادة توصيل المنزل أو رفع مستوى الخدمة الكهربائية إلى المنزل.
• التفتيش على الحريق: قد يلزم أيضا تفتيش الحريق على ممتلكاتك للتأكد من أن لديك أول أكسيد الكربون وكاشفات الدخان في المناطق المناسبة، وكذلك طفاية حريق إذا لزم الأمر. قد يحتاج المفتش أيضا إلى التحقق من أنك استخدمت التدقيق الصحيح للحريق بين الجدران أو بين الجدران والسقوف.على سبيل المثال، قد تحتاج صخرة ورقة أكثر سمكا في مناطق معينة من المنزل، مثل سقف المرآب.

التفتيش المصرفي

إذا كنت تشتري منزلا بتمويل، أو أن المشتري المحتمل يشتري منزلك بتمويل، فقد يطلب البنك إجراء بعض عمليات التفتيش. ويمكن أن يشمل ذلك ما يلي:

• التقييم: عند شراء عقار أو إعادة تمويل قرض، فإن البنك عادة ما يحتاج إلى تقييم على العقار. وسوف يستعينون بمثمن من طرف ثالث لفحص الممتلكات، من الداخل والخارج، لتحديد ما إذا كان يستحق المبلغ الذي يقرضون وأنه لا توجد قضايا صارخة.
• تقييم الموقع البيئي: هذا غير مطلوب دائما. هو أكثر شيوعا في العقارات التجارية أو حتى في أكبر متعددة الأسر. ويتم ذلك لتحديد ما إذا كانت هناك أية مخاطر بيئية في الممتلكات مثل الأسبستوس أو الرصاص أو القالب أو الرادون أو الزئبق. وعادة ما تتم عملية التفتيش في المرحلة الأولى أولا. إذا كان يعتقد أن هناك أي مخاطر، سيتم إجراء تفتيش المرحلة الثانية أكثر تفصيلا.
• المشي من خلال التفتيش: قد يطلب البنك أيضا من أحد ممثلي البنوك السير في العقار لتحديد ما إذا كان للبنك رغبة في إقراض العقار. هذا هو أكثر شيوعا عند تحليل المنازل الراقية، متعددة الأسر والمساحات التجزئة أو التجارية.

تفتيش التأمين

قد تقوم شركة التأمين بإجراء مجموعة من عمليات التفتيش الخاصة بك على الممتلكات الخاصة بك. وعادة ما ترسل واحدة من ممثليهم للقيام المشي الخارجي من خلال الممتلكات. ويمكنهم أيضا التعاقد مع مفتش طرف ثالث للقيام بالتفتيش بدلا من ذلك. اعتمادا على الممتلكات وناقل التأمين، فإنها قد تتطلب أيضا التفتيش الداخلي للعقار.

الغرض من الفحص هو تحديد مخاطر المسؤولية والتأكد من أن المنزل غير قابل للتأمين لنوع التأمين الذي تشتريه. على سبيل المثال، المؤمن يريد التأكد من أنك لا تحاول شراء التأمين أصحاب المنازل إذا كان العقار هو في الواقع صالون الأظافر. كما أنهم يريدون دراسة قضايا المسؤولية المحتملة، مثل الأرصفة المتصدعة أو السقوف التي تسقط. انهم يريدون التأكد من أنها ليست على الخطاف لمطالبات التأمين كاذبة في المستقبل للمشاكل التي كانت هناك قبل أن حصلت على السياسة وأنه لا توجد قضايا السلامة الصارخة التي يمكن أن تؤدي إلى مطالبات التأمين في المستقبل.

عمليات التفتيش العامة للطرف الثالث

عندما تقومون ببيع عقار، يكون للمشترين المحتملين الحق القانوني في إجراء عمليات تفتيش على العقار. والأمر متروك للمشتري عن كيفية عمق في أنها ترغب في تفتيش الممتلكات. ومن أمثلة عمليات التفتيش التي يمكن إجراؤها ما يلي:

• التفتيش المنزلي: هذا هو التفتيش العام على المنزل. وعادة ما تتم من قبل جاك من جميع المفتش المتداولة، وليس من قبل مفتش لديه تخصص في منطقة معينة. مجالات التفتيش يمكن أن تشمل الأساس، سقف، العمل الكهربائية، هفاك والتدفئة، مدخنة، ويندوز، المجاري والسباكة. وسيقوم المفتش بإعداد تقرير عن النتائج التي توصلوا إليها للمشتري المحتمل وتقديم توصيات لاتخاذ مزيد من الإجراءات إذا لزم الأمر.
• التفتيش الرادون : يمكن للمشتري اختيار أن يكون التفتيش الرادون القيام به على الممتلكات. وعادة ما ينطوي على وضع علبة أو آلة أكثر تقدما في منطقة مغلقة، مثل الطابق السفلي، لعدة أيام لاختبار لمستويات مرتفعة من الرادون.
• التفتيش البيئي: ويمكن أيضا إجراء تفتيش بيئي على العقار لاختبار الملوثات مثل الأسبستوس والرصاص والزئبق والعفن أو التسرب من خزانات النفط.
• التفتيش النمل الأبيض : ويمكن إجراء تفتيش للتحقق من الأضرار التي لحقت الممتلكات التي أدلى بها النمل الأبيض أو غيرها من الآفات تدمير الخشب.
• أخصائي: يمكن للمشتري المحتمل أن يختار جلب أخصائي لمزيد من التفتيش على المناطق المثيرة للقلق التي نشأت في تفتيش المنزل. وهذا يمكن أن يشمل استدعاء أخصائي التسقيف لمشاكل مع السقف، سباك مصدق لمشاكل مع السباكة أو خط الصرف الصحي أو مهندس للقضايا الهيكلية.
• الأرباع: يمكن للمشتري المحتمل إجراء بحث لتحديد ما إذا كان هناك أي إرتباطات على العقار. ويمكن أن يشمل ذلك أشياء مثل درب مشترك أو خط مجاري عام يمتد على طول محيط العقار.
• التصاريح: يمكن إجراء بحث إضافي لجمع التصريح والتاريخ الضريبي للعقار. ويمكن عادة تقديم طلب للحصول على هذه المعلومات مع قاعة البلدية المحلية. وستشير السجلات إلى جميع التصاريح التي تم سحبها من الممتلكات، بما في ذلك التصاريح التي تم وضع اللمسات الأخيرة عليها وأي منها لا تزال معلقة. ويمكن أيضا الكشف عن الضرائب السنوية، فضلا عن أي ضرائب لا تزال مستحقة.