أنواع العوائق العقارية شرح

الاموال هي الرهن الاكثر شهرة:

الاموال هي مطالبات مالية ضد عقار لضمان التزام أو دين مالك العقار. يمكن للمقاول أن يضع امتيازا ميكانيكيا على العقارات لبناء درب حتى يتم دفع المقاول لعملهم. كما أن الامتيازات المتعلقة بالضرائب غير المدفوعة هي شائعة. الرهون العقارية هي امتياز ضد عقار. ويمكن أن تصدر أحكام المحكمة أيضا امتيازا. وفي بعض الحالات يمكن إجبار بيع العقار من أجل إرضاء أصحاب الامتيازات.

- <>>

القيود المفروضة على الملكية تفرض قيودا على استخدام الممتلكات وهي ذات أعباء:

والمعروف أيضا باسم المواثيق أو الشروط، قيود الفعل هي قيود على كيفية استخدام الممتلكات أو على نوع من الهياكل التي يمكن وضعها على الممتلكات. هذه هي شائعة جدا عندما يتم تطوير التقسيمات الفرعية الجديدة. المطورين والبنائين مكان قيود الفعل من أجل السيطرة على استخدامات الممتلكات والحفاظ على معايير البناء. القيود أو التعهدات التي تكون مقيدة للغاية يمكن أن يكون لها نتائج إيجابية أو سلبية في القيمة مع مرور الوقت. ويمكن للقيود الصارمة على الحفاظ على القيمة أن تحد من الاستخدام بحيث تحد أيضا من مجموعة المشترين المحتملين.

التراخيص هي امتيازات ويمكن إلغاؤها:

الترخيص هو الحق الممنوح لطرف واحد لاستخدام العقار العقاري لآخر ويمكن إنهاء في أي وقت. إذا كنت تسمح لفظيا أو خطيا لجار أو صديق بتخزين سيارة أو قارب على ممتلكاتك، فقد منحتهم ترخيصا.

يمكنك إلغاء هذا الحق في أي وقت، خلافا للارتفاع.

نقل الأرباع مع العقار:

حقوق الارتفاق هي حق شخص للاستفادة من العقارات المملوكة من قبل آخر. هناك نوعان رئيسيان من الارتفاقات:

1. إيسيمنتس إن غروس - هذا النوع من الارتفاق يمكن أن يكون إرتفاع المنافع، أو حق المرافق الكهربائية لوضع خطوط الكهرباء أو شركة الغاز لوضع خطوط الأنابيب على الممتلكات.

يمكن بيع هذه الحقوق أو نقلها.

2. التسامح - عندما اثنين من الممتلكات مع أصحاب مختلفة متاخمة لبعضها البعض، واحد لديه الحق في استخدام الخاصية من الآخر، انها إيسيمنت الملتصقة. ومن الأمثلة على ذلك وضع حد للخروج إلى الطريق العام من خلال ممتلكات آخر.

التعديات يمكن أن تخلق مشاكل نقل الملكية:

مثال التعدي سيكون ركن المبنى على عقار واحد يجري في الواقع عبر خط الحدود التي شملتها الدراسة من الممتلكات المجاورة. عموما، هذه التعديات غير مقصودة، واكتشفت في دراسة استقصائية عن بيع الممتلكات. حقوق مالك العقار الذي تم التعدي عليه تختلف، ولكن يمكن أن تشمل الأضرار أو القدرة على إجبار المالك الآخر لإزالة التعدي.