تعريف الأراضي غير المحسنة في العقارات

وتعرف الأراضي غير المحسنة في العقارات بأنها الأراضي التي ليس لديها بعض الخدمات الأساسية اللازمة لاستخدامها لأغراض أخرى. وتشمل هذه الكهرباء، والهاتف، والوصول إلى الشوارع، أو المياه المتاحة.

عندما يتم إدراجها في خدمات قوائم متعددة، فإن غياب الكهرباء والهاتف بشكل عام سيؤدي إلى إدراج العقار على أنه غير محسن، على الرغم من وجود خدمة على الطريق أو الشارع.

- 1>>

غير المحسنة هي مفتوحة للتفسير

في حين يبدو التعريف واضحا، هناك أشياء مختلفة قيمة المشترين المحتملين في البحث عن ممتلكات الأرض الخام. غير المحسنة تقريبا يعني دائما أنه لا يوجد عداد كهربائي، مربع الهاتف أو الغاز الطبيعي متر على الممتلكات. ومع ذلك، هذا هو تعريف ضيق.

إلى أي مدى هذه الأشياء؟ في العديد من المناطق الريفية، هناك الكثير من قطع الأراضي غير المحسنة المدرجة. ومن المؤكد أن أحد الطرود البعيدة جدا لم يحظ بأي تعريف. لم يكن هناك حتى طريق عام في الممتلكات. بدلا من ذلك، تم الحصول على تصريح لاستخدام طريق خدمة الغابات الأمريكية والبوابة. لم يكن هناك كهرباء أو غاز أو هاتف في أي مكان ضمن مسافة معقولة إلى أي من حدود العقار.

كيف تم إدراج الخاصية كان مهما، كما سرد أنها غير المحسنة بالتأكيد قطعه من جميع عمليات البحث من قبل الناس يريدون فقط الطرود مع المرافق في خط الملكية. ومع ذلك، في كثير من الأحيان كانت متاحة في غضون بضع مئات من ياردة وكان هناك تخفيف في مكان للسماح لهم أن يتم جلبها إلى خط الملكية.

غالبا ما يكون هناك حقل في ملس للحصول على المسافة إلى المرافق، مما يساعد. فمن الأفضل عند القيام عمليات البحث ملس لتشمل جميع الأراضي حتى لا تفوت ممتلكات مع إمكانيات فقط لأنها مدرجة على أنها غير المحسنة.

الأخطاء من قبل وكلاء الإدراج عادة لا تنطوي على الحصول على جميع المعلومات عن الأرض.

أيضا، هناك في بعض الأحيان أخطاء المسح. وفي إحدى الحالات، أرفق استبيان خاطئ بإدراج طرد مساحته 5 فدانات. وكان المسح السابق لقطعة أكبر بكثير من الذي تم تقسيم واحد للبيع. حصل المشتري على المسح الصحيح خلال عملية الصفقة، لكنه كان محرجا للوكيل.

ومن السمات الأخرى لبعض الأسواق أن العديد من قوائم الأراضي النائية قد تبقى في السوق لسنوات. أيام على السوق يمكن أن يكون في كثير من الأحيان بين 1، 000 و 2 000. ويمكن أن يكون روتيني ورحلة الدفع الرباعي، ولكن وكيل القائمة بحاجة حقا للخروج والتحقق من الممتلكات مرة واحدة على الأقل في السنة لمعرفة ما إذا: < كان هناك أي مستوطنين يعيشون هناك في حافلة قديمة.

• أي علامات قمت بوضعها كانت لا تزال هناك وليس اطلاق النار الكامل من الثقوب.
• لم يكن هناك إغراق كامل غير قانوني.
• أصحابها دائما تقريبا خارج الولاية، وبمجرد أن تقرر قائمة الممتلكات، فإنها تقريبا تقريبا زيارة مرة أخرى.

اعتبارات في شراء وبيع الأراضي غير المحسنة

لا أستطيع التحدث إلى كل سوق، ولكن في المنجم كانت هناك مخاوف إضافية للمشتري عند التسوق للأراضي غير المحسنة.

المستقطنون والحيازة الضائرة:

• في معظم الولايات يمكن لشخص ما أن يحتل أرضا ضد مصالح المالك وبدون علمه، وبعد فترة محددة من الوقت، يكون في الواقع حيازة الأرض قانونا. أي مشتر يريد القيام تفتيش شامل لجميع الممتلكات للتأكد من عدم وجود مستقطنات. هل يمكن أن يكون مؤمنا للعنوان:
• في سوقي كانت هناك مساحات كبيرة مع تاريخ مريبة التاريخ الذي لا يمكن الحصول على التأمين على اللقب. حتى قبل تنفيذ العقد فمن الجيد أن تحقق مع شركة العنوان مع الوصف القانوني. كيف يمكنك الحصول على المرافق إلى خط العقار:
• إذا كنت تريد من أي وقت مضى لاستخدام الأرض لأكثر من عطلة نهاية الأسبوع رف أو خيمة التخييم، عليك في مرحلة ما ترغب في جلب المرافق. هل هناك توازنات في المكان، أو يمكنك الحصول عليها للمستقبل؟ غير المعتمد لا يعني بالضرورة عدم وجود قيود:
• يمكن وضع قيود على الملكية، ونقلها مع الأرض، يكاد يكون من المستحيل إزالتها. وهذا لا يعني أن يتم الالتزام بها دائما، ولكن يمكن أن تكون مشكلة. الأراضي غير المحسنة يمكن أن تكون استثمارا كبيرا، ولكن القيام بواجبك قبل الشراء. في هذه الأيام قد يكون من المناسب إجراء بعض الأبحاث حول الاستخدامات المحتملة والمخاطر البيئية المحتملة.

كان لدى بعض المزارع خزانات وقود قديمة لوقود الجرارات، وبعضها قد يعتبر خطرا.