كيفية بيع منزلك من خلال عقد أرض

تعتبر عقود الأراضي أدوات مفيدة للبائعين الذين يبيعون منزلا ويأملون في تحمل التمويل للمشتري. وهو يعطي الباعة دخل مدمج وبصفة عامة سعر فائدة أفضل من المعدلات المعروضة على حسابات سوق المال أو شهادات الإيداع. ومع ذلك، يجب على البائع الحكيم اتخاذ خطوات لحماية الإنصاف وضمان أن المشتري يمكن أن تفي بشروط عقد الأرض.

الفرق بين عقد الأرض والرهن

عقود الأراضي هي اتفاقيات أمنية بين بائع يعرف باسم البائع والمشتري المعروف باسم فندي.

يقوم البائع بتمويل فندي، والتي قد تحتوي أو لا تحتوي على قرض أساسي. والفرق الأساسي بين عقد الأرض والرهن هو أن المشتري لا يتلقى سندا أو ملكية واضحة للعقار حتى يتم سداد عقد الأرض.

<لدى بعض الولایات قوانین تعالج عقدا أرضیا مشابھا لشرکة الثقة، وتلك العقود الأرضیة تنص علی الوصي، وتعطي الوصي "سلطة البیع" للشروع في إجراءات الرھن في حالة أن یکون فندي افتراضات على العقد. دول أخرى تعطي المشترين فترة أطول من الفداء، مماثلة لتلك التي تحت الرهن العقاري. لھذه الأسباب، من المھم تقلیل فرص التخلف عن السداد بتأھیل شرکة فندي.

حماية البائع على أرض ما بعد البيع

إذا كان لديك قرض مضمون، مع الاختيار بين عقد مستقيمة أو عقد شامل، قدم عقد الأرض التفاف. وسوف تعطيك تجاوز على سعر الفائدة الحالي من الرهن العقاري الأول.

اطلب المشورة القانونية حول شرط الاغتراب.

الحصول على تقرير الائتمان على المشتري.

• إذا كان المشتري قد قدم إفلاسه، أو قام بتسديد مدفوعات متأخرة إلى دائنين آخرين، أو أسوأ من ذلك، لا يوجد ائتمان، فإن تلك السجلات المهينة هي علم أحمر.
  اطلب عنوان بوليصة تأمين.
• سوف تظهر عمليات البحث في السجلات العامة أيضا امتيازات أو أحكاما ترفع ضد المشتري. ومن المرجح أن تطلب شركة العنوان الرضا عن تلك العوائق قبل أن تضمن عقد الأرض على سياسة الملكية. اطلب أن ترى نسخة من تقرير العنوان الأولي (أو الالتزام بالتأمين على الملكية) لتحديد ما إذا كان البحث يكشف أي شيء عن المشتري.
  اسأل عن دفعة هائلة.
• المشترين هم أقل عرضة للمشي بعيدا عن عقد الأرض أو التوقف عن الدفع على عقد البيع بالتقسيط إذا كان المشتري قد دفعت دفعة كبيرة. وكلما استثمرت الأموال مقدما، كلما قل احتمال تعرض المشتري لخطر فقده.
  حمل التمويل قصير الأجل.
• يمكنك إطفاء المدفوعات لمدة 30 عاما، ولكن طلب دفع البالون بعد خمس أو عشر سنوات. وهذا سيسمح للمشتري بإعادة تمويل أو بيع العقار لدفعه في وقت مبكر.
  تحقق من عمل المشتري.
• تأكد من أن المشتري يعمل ويعمل لمدة سنتين على الأقل، ويفضل أن يكون أطول.
  اسأل عن المراجع الشخصية.

• راجع مراجع المشتري، بما في ذلك مالكي العقارات السابقين. اسأل عن تاريخ الدفع في الإيجارات السابقة، وليس فقط الإيجار الحالي لأن الملاك في بعض الأحيان سوف يقول أي شيء للحصول على المستأجر من الممتلكات. العودة إلى المالك قبل المالك الحالي والاستفسار.
  أصر على حصول المشتري على بوليصة تأمين لأصحاب المنازل.

• أنت لا تريد أن تكون مسؤولا عن المنزل بعد توقيع عقد الأرض وتوثيقه. تأكد من أن المشتري يسميك كمؤمن إضافي والحصول على نسخة من بوليصة التأمين الخاصة بالمالك.
  إعداد حساب الصرف.
• تقدم العديد من البنوك والمؤسسات المالية خدمة تقوم بجمع المدفوعات من المشتري وإرسالها إليك أو إيداعها في حسابك المصرفي. ويمنع المشتري من معرفة عنوان منزلك، والترتيب يحرر لك السفر.
  جمع الضرائب من فندي.
• اطلب من فندي دفع الضرائب إلى شركة الصرف الخاصة بك. الشركة يمكن بعد ذلك جعل المدفوعات الضريبية إلى مقيم الممتلكات الخاصة بك ويمكنك أن تطمئن سيتم دفع الضرائب في الوقت المحدد.
  تشمل رسوما متأخرة الدفع في عقد الأرض.
• إذا كنت تدفع دفعة قرض أساسية، فستحتاج إلى استلام دفعاتك في الوقت المناسب لتجنب رسومك المتأخرة. تهمة المشتري رسوم معقولة للمدفوعات وردت في وقت متأخر لإغراء المشتري لدفع في الوقت المحدد.
  ضمان استمرار الصيانة والرعاية.
• ضع في اعتبارك تضمين شرط التسريع في العقد، والذي سيسمح لك بإعادة تمويل العقار في حال أصبحت حالة العقار تشكل خطرا على استثمارك المالي.

  منع فندي من تعيين العقد.

• بعد القيام بواجبك للموافقة على هذا المشتري، لا ترغب في إعطاء المشتري الحق في تعيين العقد إلى كيان غير معروف.
  تحدث مع محام.
• من المفيد أن تنفق بضع مئات من الدولارات للحصول على المشورة القانونية قبل الدخول في عقد الأرض. إلى جانب ذلك، من المرجح أن يفكر المحامي في شيء فاتته في قائمة النقاط النقطية هذه.

في وقت كتابة هذا التقرير، كانت إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.