إدارة العقارات العقارية مجالات المسؤولية

• في إدارة الممتلكات العقارية، فإن إدارة الممتلكات أو إدارة الشركة لديها أربعة مجالات رئيسية من المسؤولية:
• التسويق والمالية
• المستأجر والشغل
• مرفق

الإدارة والمخاطر الإدارة

مدير العقار هو شريك المالك في تعظيم العائد على الاستثمار للعقار من خلال الأداء الفعال لهذه المجالات الوظيفية الأربعة للمسؤولية. شركة إدارة الممتلكات تعمل في مصلحة المالك للحفاظ على الممتلكات، والاحتفاظ بها المحتلة مع المستأجرين، وجمع الإيجارات، وتحسين الميزانية والحفاظ على السجلات.

وقد نظر العديد من المهنيين العقاريين في إدارة الممتلكات وغيروا عقولهم عندما يكون نطاق مهام الإدارة وحفظ السجلات مفهوما تماما. انها بالتأكيد مكانة لأكثر تفصيلا واستجابة في هذه المهنة.

التسويق والمالية

إدارة الممتلكات العقارية ينطوي على فهم نفقات التشغيل والميزانية. من هذه المعلومات، يتم تعيين معدلات الإيجار المناسبة، متوازنة من قبل السوق الحالية وما سوف تدعم في طريق الإيجارات. مطلوب معرفة ثابتة للمنطقة وخصائص تأجير تنافسية. قد يوصي مدير الممتلكات برامج التسويق، والترقيات الخاصة وغيرها من الاستراتيجيات الإعلانية للمالك من أجل تحقيق أقصى قدر من الإشغال ومعدلات الإيجار. ويلزم تقديم تقارير مالية منتظمة إلى أصحابها. فهم البيانات المالية، والأرباح والخسائر، وضرائب الدخل والميزنة كلها مهمة جدا لمدير الممتلكات.

المزيد عن الوظيفة التسويقية والمالية.

المستأجر والشغل

فهم احتياجات المستأجرين مهم لهذه الوظيفة. إن حملهم على التحرك هو البداية فقط. يجب على مدير العقار بعد ذلك الرد على طلباتهم ومراقبة أنشطتهم فيما يتعلق بمتطلبات الإيجار، وجمع الإيجار في الوقت المناسب، وتقييم مدى رضاء المستأجرين فيما يتعلق بوسائل الراحة في الممتلكات مقابل تلك التي تتنافس على تأجير العقارات في المنطقة.

مهمة الإخلاء غير المرغوب فيها بسبب الانتهاكات أو عدم الدفع هي جزء من هذه الوظيفة أيضا. المزيد عن وظيفة إدارة المستأجر.

إدارة المرافق

إدارة الممتلكات هي أيضا الإدارة المادية للهياكل والمناطق الخارجية. المناظر الطبيعية والكهربائية والسباكة والسقف والجدران، والأجهزة، وأكثر من ذلك بكثير كلها جزء من الملكية المادية. يجب على مدير الممتلكات الحفاظ على علاقات مع المقاولين وشركات الإصلاح، النفقات الرأسمالية الميزانية، ومراقبة نوعية جميع الإصلاحات والصيانة. وترتبط هذه الوظيفة بالقطعة المالية، حيث أن بعض التحسينات ستتطلب نفقات رأسمالية كبيرة وميزنة لها.وهو يرتبط مع إدارة المستأجرين والشغل لأنه من المهم للحفاظ على المستأجر لديهم خصائص جيدة الصيانة. المزيد عن وظيفة إدارة المرافق.

الإدارة وإدارة المخاطر

هذا هو الملفات ويسجل جزءا من وظيفة إدارة الممتلكات. وللحكومات الفيدرالية وحكومات الولايات والحكومات المحلية بعض الاختصاص على أنشطة إدارة الممتلكات العقارية. يجب تلبية بعض متطلبات إعداد التقارير الخاصة بك جميعا. سجلات دقيقة للمحاسبة والضرائب أمر لا بد منه. ولأسباب المسؤولية، يجب تسجيل جميع الأنشطة وتفاعل المستأجرين والاحتفاظ بها لفترات محددة.

على الرغم من أنه يتصل أيضا بالوظائف المالية، إلا أن هناك متطلبات صارمة جدا في معظم الولايات للتعامل مع الأموال التي يدفعها المستأجرون لصرفها إلى المالكين. المزيد عن الإدارة وإدارة المخاطر.

في ولاية نيو مكسيكو، كانت إدارة الممتلكات تمثل إلى حد بعيد معظم شكاوى المستهلكين والإجراءات التأديبية من قبل لجنة العقارات. خلافا لمعظم المعاملات العقارية عندما كنت تمثل جانب واحد من الصفقة، وإدارة الممتلكات ينطوي التعامل مع أصحاب العقارات والمستأجرين. وشكلت إدارة الممتلكات في ولاية نم لأكثر تعليق الترخيص كذلك. إن تعقيد ودينامية التعامل مع المالكين والمستأجرين يزيد من المخاطر.

هناك تعقيد أكثر بكثير، بما في ذلك حساب ثقة منفصل في نم، لتلقي وإدارة وصرف الإيجارات ودفع النفقات.

حتى اختيار شركات الإصلاح يمكن أن تخضع لك الشكاوى من أصحاب أنك تظهر التحيز الذي يرفع تكاليفها للصيانة. منطقة عطلة مع عدد كبير من المنازل تأجير والشقق قد يبدو وكأنه منطقة جيدة لممارسة إدارة الممتلكات. ومع ذلك، عند البحث في المتاعب، قد تجد أنك تفضل أخذ المزيد من الوقت.

أولئك الذين يدرسون التخصص في إدارة العقارات العقارية يحتاجون إلى فهم المتطلبات، ويكون لديهم شعور جيد عن القدرة على تحقيق كل منهم مع الكفاءة والتمتع بها. انها ليست سهلة كما بيع العقارات.