لماذا مشتري المنازل يسيرون بعيدا عن الإغلاق

المشي بعيدا عن الإغلاق يحدث في كثير من الأحيان في أسواق المشتري مما هو عليه في أسواق البائع. وذلك لأن في الأسواق المشتري، عندما تكون الأسعار لينة، بعض المشترين تصبح خائفة عندما يجب أن يكون القفز من أجل الفرح. كثيرون يخافون من مزيد من الانخفاضات في السوق ولا يشعرون بالراحة لأن جميع أصدقائهم لا يشترون.

يبدأ الخوف في الزحف في حق بعد قبول عرض الشراء ويبني.

بحلول الوقت المحدد الذعر وضعت في، انها عادة يوم أو يومين قبل الإغلاق. هل يمكنهم فعل ذلك؟ يمكن للمشتري المشي بعيدا؟ بالتأكيد، ولكن يمكن أن تصل إلى المشتري حيث يضر، والحق في الجيب.

البائعين الذين المشي بعيدا من إغلاق

من النادر أن البائع يمشي بعيدا عن الإغلاق. إذا كان البائعون سوف يشعرون بالندم البائع، وهذا يحدث عادة عند العرض التقديمي، عندما واقع بيع في الواقع مجموعات في.

على الرغم من أنني أعرف البائع الذي اشترى منزل آخر وبعد ذلك بوقت قصير غيرت رأيها. وقد انتقلت من منزلها الحالي إلى منزلها الجديد قبل أن تغلق أول منزل في منزلها. في غضون بضعة أيام من الاستقرار في مكانها الجديد، قررت إلغاء بيع منزلها الأول والانتقال الى الوطن. وبطبيعة الحال، من قبل انها تملك اثنين من المنازل. ولكن هذا يحدث مرة واحدة في القمر الأزرق.

لماذا مشتري المنازل يخرجون من الإغلاق

تتضمن عروض الشراء المكتوبة بشكل جيد حالات طوارئ العقد التي يجب إزالتها خلال فترة زمنية معينة.

الوقت للخروج من إغلاق أو إلغاء العقد لمعظم المشترين المنزل هو خلال مرحلة الطوارئ. المشترين الذين يسيرون في اللحظة الأخيرة غالبا ما تفعل ذلك للأسباب التالية:

• قدم الباردة.
  أحيانا، الفزع الأولي الذي يواجه المشترين المنزل لأول مرة لا تبدد مع مرور الوقت. المشترين الذين يشعرون بالندم نحو النهاية ربما لا ينبغي شراء منزل لأن ضغوط ملكية المنازل يمكن أن تكون كبيرة جدا بالنسبة لهم للتعامل معها. قد تكون هذه الأنواع من المشترين أفضل من استئجار مقابل شراء منزل.
• تمويل الرهن العقاري المرفوض.
  على الرغم من أن المقرضين قد يصدرون خطاب الموافقة المسبقة على القرض، إلا أنه لا يعني أن المقرض سيعطي المشترين قرضا. بعد إزالة القروض الطارئة، يمكن للمشترين أن يواجهوا شروط الاكتتاب التي لا يمكنهم تنفيذها. ويمكن لموظف قرض متمرس أن يتنبأ بشروط عديدة للحصول على الموافقة على القروض وإصلاحها مسبقا، ولكن للأسف، فإن بعض موظفي القروض غير مهيئين.
• العثور على منزل آخر.
  العشب هو دائما أكثر اخضرارا على الجانب الآخر. وبمجرد أن يلتزم المشتري بالشراء، فإنه قد يبقي على النظر إلى المنازل، والذهاب إلى البيوت المفتوحة، وقبل أن يعرف ذلك، منزل آخر يتحول إلى منزل الأحلام. وهو ما يعني وداعا لأول حلم المنزل ومرحبا إلى الثانية.انها ليست فكرة جيدة للسماح نبضات السيطرة على حياتك.
• تغيير نمط الحياة.
  تحويلات عمل غير متوقعة، وخفض الراتب المفاجئ، والطلاق غير المخطط له، وأي من هذه الظروف يمكن أن يسبب المشترين لتغيير عقولهم عن متابعة من خلال شراء. في بعض الأحيان يمكن للطوارئ الطبية تسبب المشترين لإلغاء المعاملات. لسوء الحظ، حياة الفرد لا تعمل دائما بالطريقة التي يتم التخطيط لها بعد قبول عرض للشراء. من الجيد أن تكون لديك خطة B.
• الكوارث الطبيعية.
  ظروف الطقس غير متوقعة. ويمكن تدمير المنزل نفسه في اعصار أو إعصار أو زلزال أو فيضانات؛ أي عدد من الكوارث الطبيعية يمكن أن يسبب الفوضى، وجعل منزل قابل للسكن. حتى العاصفة المطيرة الشديدة يمكن أن تسبب الأشجار لاقتلاع أنفسهم وتحطمها في المنزل.

  معظم المشترين في ظل هذه الظروف سيرا على الأقدام. ولكنهم سوف يسيرون أيضا إذا لم يتم إكمال طلبهم لإصلاح أو أي شيء آخر حدث خطأ مع المنزل، والتي قد تكتشف خلال التفتيش النهائي المشي من خلال.
  

تداعيات بعد المشي بعيدا عن الإغلاق

وللأسف، عندما يصدر المشترون حالات طوارئ من العقد، فإن إيداعهم الجدي للأموال معرض للخطر. وتدعو بعض العقود إلى تعويضات مقطوعة في حالة التخلف عن السداد. وبدون التعويضات المقطوعة، يجوز للبائع أن يتقاضى دعوى ضد الأضرار الفعلية التي قد تتجاوز الإيداع.

جميع الودائع النقدية الجادة قابلة للتفاوض. وليس من غير المعتاد أن يقبل البائع مبلغ 000 1 دولار كإيداع على 500 000 دولار؛ ومع ذلك، وارتفاع الودائع، والمزيد من المال للمشتري في خطر تحت تعويضات مقطوعة.

المشترين الذين لا يهمون إغلاق وتريد أن المشي بعيدا غالبا ما تخسر ودائعهم. إذا كان فقط $ 1، 000، في المخطط العام للأشياء، فإن هذا المبلغ قد لا يكون كبيرا بما فيه الكفاية للمشتري لإجبار المشتري على متابعة من خلال وإغلاق.

إذا كان الطرفان قد اتفقا سابقا على التعويضات المصفاة، فإن الأموال التي يتلقاها البائع لتخلف المشتري يمكن أن تقتصر على الإيداع الفعلي في متناول اليد.

المعركة من أجل إيداع الأموال الجادة غالبا ما تتصاعد. وعلاوة على ذلك، قد يقرر البائع الذهاب إلى المحكمة وطلب المزيد من المال من المشتري.

لمزيد من النصائح، يرجى استشارة محام عقاري.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.