ما هي البائع والمشتري بروراتيونس؟

تتضمن العديد من عقود الشراء المستخدمة في العقارات أحكاما تتعلق بالتسويات بين البائعين والمشترين. قبل التوقيع على عقد الشراء، يجب عليك قراءته لمعرفة كيفية التعامل مع الترقيات، لأنك قد ترغب في اقتراح تغيير في الفعل حول الترقيات.

في معظم الحالات، ولكن ليس كل، المشترين هي المسؤولة عن بروراتيونس. تظهر الرسوم كخصم على البيان الختامي للمشتري وكاعتماد على البيان الختامي للبائع.

تزيد الأرصدة من صافي أرباح البائع وتسدد للبائع عن الأصناف التي كان البائع قد دفعها مسبقا للفترة الزمنية التي لن يمتلك فيها البائع العقار.

فوائد الرهن العقاري

على عكس الإيجار، الذي يتم دفعه مقدما، يتم دفع فوائد الرهن العقاري المتأخرة. عند دفع دفعة الرهن العقاري في 1 يناير، على سبيل المثال، فإنه يدفع الفائدة لشهر ديسمبر.

على قرض الرهن العقاري الجديد، فإن المقرضين يرغبون في تحصيل الفائدة قبل 30 يوما من موعد دفع الرهن العقاري الأول. وهذا يعني إذا أغلقت على 15 تشرين الثاني / نوفمبر، أول دفعة الرهن العقاري الخاص بك سيكون من المقرر 1 يناير. 1 يناير دفع الرهن العقاري سيدفع الفائدة لشهر ديسمبر.

كالمقترض، سيتم تحصيل 15 يوما من الفائدة على بيان الإغلاق الخاص بك، من 15 نوفمبر إلى 1 ديسمبر. لمعرفة اهتمامك في هذا السيناريو، هنا الصيغة:

• قيمة القرض x معدل الفائدة = الفائدة السنوية.
• الفائدة السنوية مقسومة على 12 شهرا = الفائدة الشهرية.
• الفائدة الشهرية مقسومة على 30 يوما = الفائدة اليومية.
• الفائدة اليومية x 15 يوما (لدفع الفائدة إلى 1 ديسمبر) = الفائدة الدائنة.

نفس المبلغ ينطبق على البائعين الذين يجب دفع الفائدة بالاقتران مع مكافأة القرض، وفقا لطلب المستفيد من المقرض.

الخصومات ضريبة الأملاك العقارية

كل دولة قواعد السنة الضريبية ضريبة الممتلكات بشكل مختلف.

في كاليفورنيا، على سبيل المثال، السنة التقويمية هي من 1 يوليو إلى 30 يونيو. أولا، تعرف على كيفية جمع المقاطعة للضرائب. تقوم بعض الولایات بجمع الضرائب علی الممتلکات مقدما، وبعضھا یحمل متأخرات، وتتوقف بعض التحصیلات علی الوقت من السنة.

غالبا ما يتم دفع الضرائب على دفعتين. والشيء التالي هو معرفة ما إذا كانت الفترة التي تغلق فيها تتضمن الضرائب المدفوعة مسبقا. إذا كانت الضرائب مسبقة الدفع، وكنت البائع، سوف تتلقى الائتمان. إذا كانت الضرائب المدفوعة مسبقا، وأنت المشتري، سيتم محاسبتك. والعكس صحيح إذا كانت الضرائب غير مستحقة بعد وواجبة الدفع - سيحصل البائعون على خصم مدين، ويشترى المشترون منحهم ائتمانا.

في بعض الحالات، حتى لو كانت الضرائب غير مستحقة وواجبة الدفع، إذا كان تاريخ الإغلاق الخاص بك قريبا من تاريخ استحقاق الضرائب، فإن أقرب الخاص بك سوف تدفع الضرائب من عائدات البائع، والائتمان الجزء غير المستخدم للبائع و تهمة المشتري وفقا لذلك.

سوف يطلب بعض المشترين الحاصلين على عدم احتساب الضرائب في عقد الشراء، إذا كان من الواضح أن المشتري سوف يتوقع أن يسدد للبائع عن جزء من الضرائب المدفوعة مسبقا. إذا كنت بائع في هذه الحالة، وكنت لا تفهم أهمية "لا الترقيات"، سوف تدفع الضرائب لفترة كنت لا تشغل العقار.

لأن مستحقات أصحاب المساكن مناقصات

بما أن معظم جمعيات المساكن تجمع مستحقات شهرية مقدما (بعض فاتورة عقود الخدمة المنزلية كل ثلاثة أشهر أو سنويا)، إذا لم يقم البائع بتسديد المستحقات بعد، سيتم دفع المستحقات من عائدات البائع. وسيحصل البائع على رصيد للجزء غير المستخدم من المستحقات.

على سبيل المثال، إذا كانت المستحقات هي 300 دولار في الشهر، و بروراتيون اليومي هو 10 $. عند إغلاق المعاملة في العاشر من الشهر، سيتم خصم 10 أيام من مستحقات هوا أو 100 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة المحلية). وسوف يدفع المشتري 200 $ لمدة 20 يوما من مستحقات هوا.

الإيجار الترقيات

الإيجار عموما تدفع مقدما. ويتوقع المشترون الذين يشترون عقارا استثماريا الحصول على رصيد لهذا الجزء من الإيجار الذي يغطي الفترة الزمنية التي سيمتلكها المشتري.

البيع الذي يغلق في 15 نوفمبر / تشرين الثاني، الذي يتضمن عقارا يشغله المستأجر ويستأجر بمبلغ 000 1 دولار في الشهر، سيؤدي إلى حصول المشتري على ائتمان لمدة 15 يوما من الإيجار المدفوع مقدما أو 500 دولار.

سيحصل البائع على خصم بقيمة 500 دولار أمريكي. كما يتم نقل الودائع الآمنة التي يحتفظ بها البائع إلى المشتري كائتمان للمشتري وخصم للبائع.

التأمينات

أقساط التأمين تدفع مقدما. عادة ما يقوم المشترون بإصدار بوليصة تأمين جديدة ضد المخاطر / الحرائق عند شراء منزل. ومع ذلك، إذا كان المشتري يفترض القرض البائع الحالي أو شراء على عقد الأرض، يمكن للمشتري أن يطلب من البائع لنقل وثيقة التأمين القائمة.

يتم تحويل وثائق التأمين ضد الحريق مع أو بدون النظر. مع النظر يعني البائع سوف تسدد لتلك الفترة البائع لن تملك الممتلكات. وبدون النظر يعني أنه لن يكون هناك أي تقسيمات. يحصل معظم المشترين على سياسة جديدة اليوم.

الترقيات المساعدة

ليس في كثير من الأحيان أن المرافق هي تناسبي عند الإغلاق، ولكن تنطبق الترقيات على بعض البلديات. في مقاطعة ساكرامنتو، على سبيل المثال، إذا كان البائع لا يدفع المرافق البلدية أو المدينة (المياه والصرف الصحي والقمامة)، ثم المرافق انتقل إلى التقييمات الضريبية.

ثم يتم خصم المنافع من فاتورة الضرائب مقابل الخصوم، ويقيد المشتري مقابل الفواتير الضريبية المستقبلية. سترى هذا الوضع يحدث في مبيعات قصيرة وحبس الرهن لأنه إذا كان البائع لا يجعل مدفوعات الرهن العقاري، البائع هو على الارجح لا تدفع فواتير المياه والكهرباء، إما.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.