شراء بيع قصير في أس إس كونديتيون

السؤال: ما الذي نحتاج إلى معرفته عن شراء بيع قصير؟

كنا ننتظر بصبر موافقة البنك على بيعنا القصير لمدة شهرين تقريبا. نحن المشترين المنزل لأول مرة، وأنا لا أستطيع أن أصدق كبير صفقة نحن الحصول على هذا المكان. المشكلة هي أننا لم نتمكن من القيام تفتيش المنزل لدينا حتى حصلنا على موافقة، ووجد المفتش مجموعة من الأشياء التي هي خاطئة - قضايا الصحة والسلامة - ونحن نريد هذه الاشياء ثابتة. وكيلنا يقول البنك لن تفعل ذلك لأن المنزل يباع كما هو بيع قصيرة. ماذا في هيك لا يعني؟ ما هو بيع قصيرة كما؟

- 1>>

الجواب: العديد من المشترين المنزل لأول مرة لديهم صعوبة في الحصول من خلال التفتيش المنزل ولكن حتى أكثر صرامة عندما يتم شراء كما هو بيع قصيرة. وذلك لأنه سيكون من غير المألوف للبائع إصلاح أي شيء عندما يباع منزل بيع قصيرة كما هو. وعالوة على ذلك، في بعض الحاالت، قد تؤدي اإلصالحات المدفوعة من البائع إلى انتهاك اتفاق البنك على أسس تجارية بحتة.

لماذا المبيعات القصيرة تباع في حالة غير صحيحة

البنوك تأخذ حماما عندما تأذن ببيع قصير. وفي بعض الأحيان، يتجاوز المبلغ الذي يغفره البنك 50 في المائة من رصيد الرهن غير المدفوع. ليس من غير المعتاد أن يوافق البنك على عوائد مخفضة بشكل كبير لأن العقار يستحق فقط ما يستحق في وقت البيع. إذا انخفضت القيم بنسبة 50٪، ثم المقرض سوف تحصل على ما تبقى بعد دفع التكاليف.

يتم خصم تكاليف البيع من سعر البيع. لنفترض أن المنزل يستحق 100 ألف دولار. إذا كانت العمولة، والعنوان ورسوم الضمان، وضرائب الأملاك، وجميع تكاليف البيع مجموع 10 آلاف دولار، على سبيل المثال، فإن البنك يحصل على $ 90، 000.

إذا كان كان البنك هو أن يأذن تكاليف إصلاح، والمال لتلك التكاليف إصلاح سيتم خصمها من $ 90، 000، المعاوضة البنك أقل من ذلك. الى جانب ذلك، العديد من البنوك سعر مبيعاتها القصيرة قليلا أقل من القيمة السوقية للسماح لإصلاحات غير متوقعة. لذلك، فإن تكلفة لإصلاح / إصلاح عيب قد تكون بالفعل في السعر الذي من المتوقع أن تدفع.

ونتيجة لذلك، ترفض المصارف عادة دفع أي شيء بخلاف تكاليف الإغلاق المقبولة محليا. ويذكر العديد من عقود الشراء أن المشتري يشتري المنزل في حالته كما هو. يجب أن تقرأ الطباعة الدقيقة من عرض الشراء من 10 إلى 20 صفحة.

هل يمكن للبائع إجراء إصلاحات عند بيع البيع بالجملة؟

في بعض الأحيان، لدفع نقطة المنزل للمشترين، وأنا قد إدراج جملة في بلدي العروض العداد أو الإضافات هجاء كما هو شروط البيع. وسوف أقول المشترين فهم لا البنك ولا البائع سوف إجراء أي إصلاحات، لأي سبب من الأسباب، أبدا، من أي وقت مضى في مليون سنة.

هذا يجعل الناس يضحكون.ويمكن أيضا أن تجعل بعض المشترين جنون لأنها تريد شخص ما ليكون مسؤولا عن حالة من الممتلكات. ولكن هذا ليس مرجحا. هؤلاء هم الناس الذين لا يفهمون أن آخر شيء بيع قصيرة وكيل الإدراج وبائعها تريد أن تسمع عندما يتم جدولة الممتلكات لإغلاق هو طلب المشتري للإصلاحات. يفضل بعض الوكلاء التفاوض مع مشتر جديد لأنه من الأسهل من البدء في إعادة التفاوض على انخفاض الأسعار أو مصاريف إصلاح مع المشتري الحالي.

ما إذا كان البائع يمكن القيام به الإصلاحات، فإنه يعتمد. وتنص بعض العقود على أن البائع يسلم العقار إلى المشتري في نفس الحالة التي كان ينظر فيها المشتري أولا.

إذا حدث شيء ما، مثلا، بدأ السقف يتسرب، فإنه ليس في نفس الحالة بعد الآن. لعقد الصفقة معا، قد يكون البائع موافق على تثبيت السقف. ولكنها ليست مطلوبة في كثير من الحالات.

متطلبات قرض هيئة الإسكان الفدرالية لا يمكن أن يكون هناك أي الطلاء تقشير في منزل بنيت قبل عام 1978. والمشتري لن تحصل على قرض إذا لاحظ المثمن تقشير الطلاء. سوف يقرر البائع لكشط وطلاء البقع التي لاحظها المثمن المشتري؟ قد يكون البائع إذا أراد البائع إغلاق المعاملة. يعتمد الكثير على ما تسأل ليتم إصلاحه وكيف كبيرة من صفقة هو عليه.

قضايا الصحة والسلامة لبيع قصيرة

منذ كنت تستخدم صراحة مصطلح الصحة والسلامة القضايا، دعونا نتحدث عن ذلك. بعض قضايا الصحة والسلامة شديدة. بعضها معتدل. يتعامل البعض مع انتهاكات الشفرة التي يمكن إعادتها.

قضية الصحة والسلامة هي صدع في الرصيف عندما يتم رفع جانب واحد نصف بوصة والجانب الآخر هو أقل قليلا. مثل هذا الكراك، ربما الناجم عن جذور الأشجار، يمكن أن يسبب الناس في رحلة و تسقط على وجههم. ولكن هل هو قضية الصحة والسلامة لك؟ عدم وجود باب حريق بين المنزل والمرآب هو قضية الصحة والسلامة. تنفيس العادم الحمام في العلية هو قضية الصحة والسلامة. أين يمكنك رسم الخط؟

هذه ليست الإصلاحات معظم البائعين حتى التفكير في معالجة ل كما هو بيع قصيرة. قبل أن تفكر في شراء كما هو بيع قصيرة، قد تسأل نفسك إذا كنت على استعداد لقبول المنزل في كما هو شرط. جميع المنازل لديها عيوب. لا يوجد منزل مثالي.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.