نشط بيع قصير كونتينتنت - ديفينيتيون

السؤال: ماذا يعني "البيع القصير النشط" يعني؟

القارئ يسأل: "في النظر من خلال قوائم بيع قصيرة على الانترنت، لقد لاحظت أن بعض هذه القوائم يقول" نشط بيع قصيرة كورتنت. "وهذا يعني أن البنك قد وافق على بيع قصيرة ولكن لا أحد صنع إذا كان البائع قد وافق على عرض بيع قصير، فإنه يمكن وضع هذه القائمة في حالة تسمى " وحدة قصيرة نشطة ". ومن المفترض أن تدع وكلاء آخرين يعرفون أن المنزل لم يعد للبيع لأنه تم قبول عرض.

هذا لا يعني أن البنك أصدر موافقة بيع قصيرة. إن عرض البيع القصير المقبول يتوقف ببساطة على موافقة البنك.

لأن هذا الوضع يخلط بين المستخدمين ملس، غيرت بعض خدمات قاعدة بيانات قائمة إجراءاتها للسماح حالة أخرى لهذه الأنواع من المبيعات القصيرة؛ فإنها الآن تعرف على نحو أفضل بأنها "في انتظار الموافقة على المقرض القصير". المنازل المتبقية في ملس تسمى "وحدة قصيرة نشطة" هي تلك التي يبحث البائع بنشاط عن عروض النسخ الاحتياطي.

-> <>> كيف تعمل وحدات البيع القصيرة

في بعض الأحيان، اعتمادا على سوق العقارات، يمكن للوكيل أن يدرج عقار بيع قصير أقل من القيمة السوقية، مما يؤدي إلى تشويش بعض عملاء المشتري. وكثيرا ما يكون هؤلاء وكلاء فيكسيد لأن لديهم صعوبة في معرفة مقدار المنزل هو في الواقع يستحق ولا أعرف كم قد يحتاج المشترين لتقديمه. ولكن هذه الممارسة غالبا ما يجلب العديد من العروض، والتي تميل إلى أن يؤدي إلى سعر مبيعات أعلى بكثير للبائع.

في ما يلي كيف يعمل:

يقدم المشترون العروض التي تحتوي عادة على نافذة لمدة ثلاثة أيام، وخلال هذه الفترة، يمكن للبائع اختيار واختيار من بين العروض.

البائع يختار أفضل عرض، وهو ليس بالضرورة أعلى عرض، ويوقع عليه.

• لأن المشترين في بعض الأحيان لا يريدون الانتظار للحصول على موافقة بيع قصيرة، قد يقبل البائع واحد أو أكثر احتياطية كما تقدم التأمين.

• يتم تقديم العرض المقبول إلى البنك للموافقة عليه.

• بناء على تقدير البائع، ولا ينص العقد على حجج تحظره، يجوز للبائع توجيه الوكيل لإرسال عوائد احتياطية إلى البنك أيضا.

• وهذا يعني أنه بحلول الوقت الذي بقعة بقعة نشطة قائمة بيع قصيرة على الانترنت، ومن المرجح أن العملية جارية على الأرجح. ولكن هناك دائما فرصة العقد المقبول يمكن أن تنهار.

  تقديم عروض على قوائم البيع النشطة النشطة القصيرة

• ليس لديك ما تخسره من خلال تقديم عرض على قائمة بيع نشطة نشطة قصيرة.وذلك لأن بعض المشترين كتابة العديد من العروض على منازل أخرى. عندما يتم قبول عرض آخر من هذه الأنواع من المشترين، ثم المشترين سحب عروضهم المعلقة المعلقة.

إذا كان المشتري يمشي بعيدا، وكيل البائع ثم استدعاء وكيل المشتري الذي المشتري هو في احتياطية-- الموقف. ولكن هذا لا يعني أن المشتري في هذا المنصب سيكون أقرب إلى موافقة البيع قصيرة. بعض البنوك تجعل البائعين تبدأ من جديد عندما يدخل مشتر جديد العملية.

إذا كان العرض الذي أرسلته وراء العروض الاحتياطية، فقد لا تقف على قدر كبير من فرص شراء هذا البيع القصير. ثاني أفضل استراتيجية هي أن تكون في أول موقف احتياطي.

موقفكم الأمثل، وبطبيعة الحال، فإن أفضل خطوة استراتيجية هو أن يكون العرض المقبول.

ما لم يكن لدى المشتري-العملاء ما عليك فعله أكثر من الانتظار حول ما إذا كان هناك عرض نشط قصير ينهار، فأنا أنصحهم بالبحث عن مبيعات قصيرة نشطة فقط وتجاهل الوحدات القصيرة النشطة. أود أن ننتظر أن ننتظر لنرى ما إذا كان المنزل يعود مرة أخرى في السوق كما بيع قصيرة وافق وانتزاع ذلك الحين. ومع ذلك، فإنه يستحق ذلك لاستدعاء وكيل الإدراج للتحقق من الحالة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.