تعريف حقوق الملكية في العقارات

حقوق الملكية هي الفرق بين القيمة السوقية لمنزلك والمبلغ الذي تدين به للمقرض على الرهن العقاري. إذا كنت لبيع المنزل، فإن الأسهم ستكون المال الذي ستحصل عليه بعد دفع الرهن العقاري. هذا هو الفرق بين القيمة السوقية ورصيد الرهن العقاري الخاص بك. إنه رقم دقيق.

في ما يلي مثال مبسط بشكل مفرط: القيمة السوقية العادلة لمنزلك هي 200 ألف دولار وتدين ب 150 ألف دولار على الرهن العقاري.

- <>>

حقوق الملكية الخاصة بك هي $ 50، 000.

شرح صافي حقوق الملكية

صافي حقوق الملكية يختلف عن إجمالي حقوق الملكية. صافي حقوق الملكية هو إجمالي حقوق الملكية ناقصا تكاليف بيع المنزل. وقد تشمل هذه التكاليف عمولة السمسار، وضرائب الأملاك غير المدفوعة، والبنود في تكاليف الإغلاق التي لم تمر بها إلى مشتر المنزل.

على سبيل المثال: منزلك يبيع 200،000 دولار وكان الرهن العقاري الخاص بك على المنزل 150،000 $. حقوق الملكية الخاصة بك هو $ 50، 000. ومع ذلك، قد مدينون عمولة من 12000 $ إلى الخاص بك سمسار عقارات. يمكن أن تضيف تكاليف الإغلاق الأخرى مثل رسوم الضمان ورسوم العنوان والتحصيلات الضريبية، وما إلى ذلك، مبلغا آخر قدره 3000 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة المحلية) في التكاليف المدفوعة بواسطة البائع. صافي حقوق الملكية الخاصة بك هو ثم 35،000 $. صافي حقوق الملكية هو المبلغ الذي سوف جيب في نهاية البيع.

كيف يتم بناء الأسهم المنزلية؟

يمكن لأصحاب المنازل بناء الأسهم المنزلية في مجموعة متنوعة من الطرق:

• الدفعة الأولى: المال الذي وضعت في المنزل الذي يقلل من الرهن الأولي. على سبيل المثال، 20٪ دفعة أولى على منزل بقيمة 100 ألف دولار هو $ 20، 000. سوف تبدأ مع حقوق الملكية من 20،000 دولار وتجنب الحاجة لدفع التأمين على الرهن العقاري. الرهن العقاري الخاص بك سيكون المتبقي $ 80، 000 لبدء.
• دفعات الرهن العقاري: مع كل دفعة الرهن العقاري، يمكنك بناء الأسهم من خلال دفع على رأس المال، في حين دفع أيضا الفائدة على القرض وأي التأمين والضرائب المدفوعات التي تشملها في المجموع. زيادة الأسهم الخاصة بك كما يمكنك إجراء دفعات الرهن العقاري.

• دفع إضافي على الرهن العقاري: يمكنك إجراء دفعات إضافية على الرهن العقاري الخاص بك لتقديم طلب إلى مدير المدرسة. هذا يزيد من الأسهم الخاصة بك.

• تحسينات المنزل: إذا قمت بإجراء تحسينات المنزل التي ترفع القيمة السوقية العادلة لمنزلك، وهذا يزيد من الأسهم الخاصة بك. على سبيل المثال، كنت تنفق 50،000 $ على إعادة تشكيل المطبخ الذي يزيد من القيمة السوقية 30 $، 000. الآن كنت قد رفعت الأسهم الخاصة بك عن طريق $ 30، 000، على افتراض أنك لم تأخذ من قرض ملكية المنزل لدفع ثمنها. وهذه زيادة افتراضية في حقوق الملكية. سوف تعرف فقط كم زادت قيمة منزلك بمجرد بيع.

• قيمة القيمة السوقية: قد ترتفع القيمة السوقية العادلة لمنزلك لأن المنازل المماثلة في منطقتك تباع الآن لمزيد من المال. قد يكون المقرض على استعداد لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك في أعلى قيمة.على سبيل المثال، اشتريت منزلك بمبلغ 100 ألف دولار مع دفع 20٪ دفعة أولى. على مدى العامين الماضيين، منازل مماثلة تباع ل 120،000 $. الأسهم الخاصة بك في المنزل قد زاد بمقدار 20 000 دولار بسبب هذا الارتفاع. هذا هو أيضا افتراضية. يجب عليك بيع المنزل لتحقيق هذه الأسهم.

كيف يتم تخفيض رأس المال؟

يمكنك أيضا أن ترى سقوط الأسهم منزلك. نحن لسنا بحاجة إلى أن ننظر إلى الوراء بعيدا جدا لنرى كيف يمكن أن يحدث، واتخاذ سنوات من 2006 إلى 2011 في أي سوق العقارات في البلاد، وانخفضت القيم. فعندما تنخفض قيم المساكن، تنخفض حقوق الملكية إلى جانبها.

فيما يلي بعض الطرق التي يمكنك من خلالها تخفيض رأس المال الخاص بك:

• زيادة القروض الرئيسية في المنزل : إذا كنت تقوم بإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك، قم بإصدار قرض الرهن العقاري الثاني أو قرض رأس المال، يمكنك خفض حقوق الملكية الخاصة بك.
• تقع في القيمة السوقية : إذا كانت المنازل تبيع لأقل في منطقتك، فإن أسهمك تنخفض أيضا. هذا هو ما يحدث عندما كنت تحت الماء على الرهن العقاري الخاص بك. على سبيل المثال، اشتريت منزلا بمبلغ 200 ألف دولار أمريكي مع 20 في المئة من الأسهم، أي ما يعادل 40 ألف دولار، ولكن سوق العقارات انخفض، والآن منازل مماثلة تبيع بمبلغ 150 ألف دولار. انخفضت أسهمك بمقدار 50 ألف دولار، وأنت لم يعد لديك أي حقوق الملكية في منزلك. إذا كنت قد بيعت بمبلغ 150،000 دولار، سيكون عليك أن تدفع مبلغ 10 آلاف دولار للمقرض العقاري.
• منزلك يحترق ، وليس لديك ما يكفي من التأمين لدفع الخسارة الخاصة بك.
• الصيانة المؤجلة. إذا كنت لا تبقي على إجراء إصلاحات في منزلك مع تدهور الأشياء أو التوقف عن العمل بشكل صحيح، فإن تكلفة العلاج سوف تأكل في وضع الأسهم الخاصة بك.

وخلاصة القول هو أنك تعرف فقط الأسهم في منزلك في نهاية البيع. حتى هذه النقطة، هو كل افتراضية. إذا كنت تستطيع التفاوض على سعر بيع أفضل من المشتري، سوف تزيد من الأسهم التي تحصل على دفع بها. على العكس من ذلك، إذا كنت لا تدفع للإصلاحات على النحو المطلوب من قبل المشتري أو إعطاء المشتري الائتمان لتكاليف الإغلاق، وسوف ترتفع الأسهم الخاصة بك.