تعريف "الإجمالي الإجمالي" في عقود الإيجار التجاري

عادة ما ينطبق مصطلح "الإجمالي الإجمالي" على عقود الإيجار المخدومة بالكامل، والتي تسمى أحيانا "عقود إيجار كاملة الخدمات". يدفع المستأجر مبالغ ثابتة لبعض الخدمات على أساس إيجار أساسي للمكان الفعلي الذي يستأجره مع هذا النوع من التأجير.

على سبيل المثال، قد يدفع المالك تكاليف صيانة المنطقة المشتركة، ويسمى أيضا نفقات كام، ثم يقسم هذا الرسم على عدد إجمالي قدم مربع في المبنى ويتقاضى كل مستأجر مبلغا على أساس النسبة المئوية للقدم المربعة التي يشغلها.

يسمح شرط إجمالي في عقد الإيجار بأنه إذا كان المبنى أقل من 90 إلى 100 في المائة مشغولا، فإن النفقات ما زالت محسوبة على حصة المستأجرين من المصروفات التشغيلية حتى تلك من 90 إلى 100 في المائة.

يدفع المبلغ الإجمالي كإيجار إضافي، ويغطي في الغالب النفقات المتغيرة، التي يمكن أن ترتفع أو تنخفض في أي شهر معين بناء على الإشغال وعوامل أخرى.

مزايا الإجمالى للمالك

هذه حالة واحدة حيث لا يمكنك الحصول على ما تدفعه إذا كنت المستأجر. على سبيل المثال، لنفترض أن ليو المالك قد اشترى للتو مبنى تجاري. توم المستأجر هو أول من استئجار مساحة منه. توم يستأجر 10، 000 قدم مربع من مساحة التخزين. وتبلغ مساحة المبنى 100 الف قدم مربع. توم يستأجر 10 في المئة من المبنى.

في سيناريو أساسي تناسبي يقسم التكاليف المتغيرة بين المستأجرين، سيدفع توم 10 في المائة من هذه التكاليف لأن 10 في المائة من المبنى مخصص له.

ولكن الآن دعونا نقول أن ليو لديه صعوبة في العثور على المستأجرين الآخرين وهذه الحالة تستمر لعدة أشهر. وبغض النظر عن شرط إجمالي في عقد الإيجار في توم، فإن ليو عالق مع تقديم مشروع القانون لنسبة 90 في المائة من النفقات التي يدفعها المستأجرون عادة بسبب عدم وجود مستأجرين آخرين يستطيعون تخصيصها لهم.

قد يسمح هذا الشرط الإجمالي بزيادة نسبة توم إلى 50 في المئة، ولكن على الأرجح 95 أو 100 في المئة لأنه هو المستأجر الوحيد في المبنى.

كيف هذا المعرض؟

قد لا يعتقد توم تينانت أن هذا الترتيب عادل، ولكن توم هو في الواقع المستأجر الوحيد الذي يستفيد من الخدمات المتضمنة في هذه النفقات المتغيرة. ليو المالك لا يستفيد مباشرة، لذلك يمكن القول أنه من غير العادل بالنسبة له أن تضطر لدفع 90٪ من الخدمات التي يستخدمها توم فقط. ربما واحد من هذه النفقات ينطوي على الحفاظ على كاميرات المراقبة في موقف للسيارات. ونظرا لعدم وجود مستأجرين آخرين، فإن الأشخاص الوحيدين الذين يأتون ويذهبون في تلك المواقف هم عملاء توم، لذلك يبدو من المعقول أن توم وحده يجب أن يدفع ثمن الخدمة.

اقرأ الطباعة الجميلة

إذا كنت تفكر في الدخول في عقد إيجار تجاري، اقرأ غرامة الطباعة بعناية واحمي نفسك من خلال القيام بمزيد من الواجبات المنزلية.إذا كان هناك بالفعل شرط الإجمالي في هناك، تأكد من أن الزيادة المسموح بها هي ضمن النسب المئوية معقولة. إذا كان توم يدفع ثمن كل معدات المراقبة، فمن المحتمل أن يأسف لأنه لم يحاول التفاوض على النسبة المئوية لأسفل. وينبغي تحديد النسبة المئوية المسموح بها بوضوح في عقد الإيجار.

وعلاوة على ذلك، إذا كان توم قد نظر في تاريخ ليو الماضي مع استئجار المباني التجارية، وقال انه قد تعلم أن ليو كان تاريخيا صعوبة في الحصول على واستبقاء المستأجرين لسبب أو لآخر. أو ربما ليو هو مجرد عديمي الخبرة، وهذا هو أول محاولة له في مثل هذا الاستثمار لذلك قد يستغرق منه بعض الوقت للحصول على حق. وفي كلتا الحالتين، قد لا يرغب توم في الدخول في عقد تأجير مع ليو يتضمن شرطا إجماليا لهذا السبب، فمن الأرجح أنه قد يكون واحدا من عدد قليل من المستأجرين في المبنى في أي وقت من الأوقات. إذا كان هناك سبعة مستأجرين يستأجرون 70 ألف قدم مربع من ليو، فإن الارتفاع الإجمالي سيكون أقل، في الأساس، والفرق بين 70 في المئة و 95 أو 100 في المئة، وسيتم تقسيم هذا الفرق بين جميع المستأجرين السبعة.

أوثر ريلاتد تيرمز

• الثلاثي صافي الإيجار
• صافي الإيجار
• قابل للإيجار قدم مربع
• قابل للاستخدام قدم مربع
• عامل التحميل