ما هو بيع خط الاستواء القصير؟

السؤال: ما هو خط الاستواء بيع قصيرة؟

القارئ يسأل: "في حديثه إلى ممثل خدمة العملاء في بنك ويلز فارجو، قيل لي بيع القصير سوف يتم التعامل معها من قبل خط الاستواء وأن وكيل بلدي يجب أن تكون قادرة على تسجيل الدخول إلى خط الاستواء على موقعها على الانترنت. إلا أنني تحدثت مع وكيلي ولم يسمع من خط الاستواء، هل هذا شيء، كمالك يجب أن أبيع بيتي كبيع قصير، يمكنني أن أفعل نفسي، ما هو بيع خط الاستواء القصير؟ "

الجواب: لم تشكل خط الاستواء مبيعات قصيرة في يوم واحد، بغض النظر عما قد تسمعه. لأن، صدقوا أم لا، قبل كانت هناك مبيعات قصيرة، كانت هناك ريوس. ريو هو اختصار ل "العقارات المملوكة"، والتي هي الممتلكات التي مرت من خلال عملية الرهن والمملوكة الآن من قبل البنك. و ريو هي العقارات المملوكة من قبل البنك.

بدأ خط الاستواء كمنصة للتعامل مع الأوراق والمهام ل ريو.

في حين أن البيع القصير يمكن أن يكون عقارا في الرهن وترأسه كمركز ريو، ولكن البيع القصير هو أيضا منزل قد لا يكون في الرهن. ليس من قبيل الاستنتاج أن البيع القصير سيصبح ريو لأنه ليس كل بيع قصير يتطلب البائع ليكون في حالة تقصير. وعلاوة على ذلك، ليس كل بائع يريد التوقف عن دفع الرهن العقاري فقط للقيام بيع قصيرة. ولكن بيع قصيرة هو دائما الممتلكات التي هي تحت الماء. وبعبارة أخرى، فإن بيع العقارات القصيرة يستحق أقل من المبلغ المستحق للبنك.

ولكن إذا كان المنزل هو ريو، فإنه يمكن التعامل معها في خط الاستواء فقط نفس خط الاستواء بيع قصيرة إذا كان البنك يسمح.

كيف بدأ بيع خط الاستواء القصير؟

كانت الشركة التي قامت بتطوير منصة قائمة على السحابة لمعالجة عمليات إعادة الشراء للبنوك ريوترانز، التي اشترت اسم النطاق في عام 2003. جذبت هذه المنصة الإلكترونية العديد من البنوك الكبرى وقدمت منتجا لجمع مديري الأصول مع وكلاء العقارات الذين كانوا يبيعون ويغلقون مكاتب إعادة الإعمار.

انضم وكلاء ريوترانز للقيام ببووس على أمل إقامة علاقة مع مدير الأصول الذي سيخصص لهم لاحقا قوائم ريو. أصبح ريوترانز ناجحة جدا في الأعمال ريو. كان التطور الطبيعي ل ريوترانز للقيام بنفس الشيء لمبيعات قصيرة. خلقت خط الاستواء. كوم في عام 2009 لمعالجة مبيعات قصيرة. يمكن الوصول إلى معلومات حول بيع خط الاستواء قصيرة من أي جهاز كمبيوتر مع اتصال بالإنترنت، طالما أن المستخدم يدخل هوية المستخدم وكلمة المرور.

من ينتمي إلى خط الاستواء؟

مجموعتان أساسيتان تنتمي إلى خط الاستواء. وكلاء العقارات والبنوك. وتمنح المصارف إمكانية الوصول إلى المفاوضين في بيعها على المدى القصير، كما يقوم وكلاء العقارات بالتسجيل كمستخدمين فرديين. عموما، لا يشارك الجمهور حتى الآن في بيع خط الاستواء قصيرة.

• شركة أمريكا للخدمات
• بنك أوف أمريكا
• كارينجتون
• غماك / ألي
• هوموارد سكني
• جب مورغان تشيس
• ناتيونستار
• ويلس فارجو

كيف يعمل خط الاستواء القصير؟

في بعض النواحي، وجدت البنوك طريقا من خلال خط الاستواء لنقل الكثير من الأعمال الكتابية إلى وكيل البيع القصير. شخصيا، أنا لن أثق وكيل العقارات مع هذه القوة بكثير، ولكن أعتقد أن عملية الفكر هو وكيل يجب أن تكون قادرة على إدخال بسهولة أسماء وأرقام الهاتف وعناوين البريد الإلكتروني وغيرها من المعلومات الكتابية، بما في ذلك تكاليف البيع وسعر البيع .

ومن المعروف وكلاء عن قدراتهم المبيعات والمهارات الناس وليس بالضرورة لمهاراتهم ورقة أو الاهتمام بالتفاصيل.

لا تصدقني؟ الذهاب إلى أي مكتب العقارات وصياح "السنجاب". انظر كم عدد رؤساء المفاجئة. ها، ها، نكتة صغيرة … مجرد عبث مع يا.

يخلق نظام منصة بيع خط الاستواء القصير "المهام" ويعطي مهلة نهائية لكل مهمة ليتم إكمالها. قد تتمثل إحدى هذه المهام في إدخال اسم المشتري وعنوان المنزل وجزء من رقم الضمان الاجتماعي ورقم الهاتف للمشتري. وبما أن معظم الوكلاء لا يجمعون هذه المعلومات الخاصة والسرية، فإن بعض هذه المعلومات يتم تكوينها.

كل بنك لديه أشكاله الخاصة لبيع خط الاستواء القصير والإجراءات الخاصة به. بعض البنوك سوف تسمح للوكيل العقاري الشروع في البيع القصير والبنوك الأخرى تتطلب أن أحد موظفي البنك الشروع في بيع قصيرة.

كل هود مختلف. وكلاء بيع قصيرة والمفاوضين البنك التواصل من خلال رسائل البريد الإلكتروني خط الاستواء.

بعد أن تم تحميل جميع الأوراق إلى خط الاستواء، وقد أكملت البنوك مهامها الداخلية، بما في ذلك ببو، قد يحدث عرض مضاد. إذا حدث عرض مضاد في خط الاستواء، فإنه ليس ما كنت تعتقد عندما تسمع عرض مصطلح العداد. وهو عرض يلتزم بالمبادئ التوجيهية للمستثمر، والتي تنطوي عادة على إزالة أو خفض بعض تكاليف البيع. ولكن يمكن أن تنطوي أيضا على سعر البيع. وكيل البيع القصير إما يقبل أو يعارض العرض العداد.

بعد أن يتم الاتفاق على الشروط النهائية بين الطرفين، غالبا ما يتم تحميل هود النهائي. وقد وضعت بعض البنوك هدفا ساما بحد أقصى 2 هودس - في حين أن البنوك الأخرى قد عرفت أن تطلب 25 هودس. وسوف ترك الأمر لك لتخمين البنك الذي هو الطرف مذنب. ويبدأ ب ب. عندما يكون المفاوض قصير البيع راضيا عن وثائق وشروط العرض، يتم عادة إنشاء خطاب الموافقة من قبل البنك.

عند إغلاق الصفقة، يقوم وكيل البيع القصير بتحميل وثائق الإغلاق النهائية إلى خط الاستواء، ويتم إغلاق الملف. نأمل، أبدا مرة أخرى لرؤية ضوء اليوم.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.