ما هو إكسكوتريكس أو إكسكوتريكس؟

المنفذ - الذي يطلق عليه اسم إكسكوتيفريكس إذا كانت أنثى - هو الشخص المسؤول عن إدارة شؤون ممتلكات الشخص المتوفى. المخدم هو المصطلح الأكثر شيوعا، حتى عندما تخدم المرأة في الموقف. في بعض الأحيان يتم استخدام مصطلح محايد جنسيا "ممثل شخصي" بدلا من منفذي أو إكسكوتيفريكس.

ماذا يفعل إيكسيكوتري أو إكسكوتريكس؟

بروبيت يمكن أن تستمر أشهر أو حتى سنوات مع عقارات معقدة للغاية.

الجهة المنفذة أو التنفيذية هي المسؤولة عن إدارة الحوزة طوال العملية القانونية. وينطوي ذلك عادة على التماس الموافقة من محكمة الاختصاص قبل اتخاذ إجراءات مختلفة وتقديم عدة ملفات قضائية. ويجب على المنفذ التعامل مع المستفيدين والورثة والمهنيين مثل المحاسبين والمقيمين. وفيما يلي ملخص لما تنطوي عليه المهمة عادة.

• يجب على المندوب أو المندوب التنفيذي أن يقدم آخر إرادة الوصي و شهادة إلى محكمة الاختصاص وحضور جلسة يحدد فيها القاضي ما إذا كانت الإرادة صحيحة - فإنه يفي بخطاب القانون في تلك الولاية ولا يتضمن أي أخطاء إجرائية. وفي معظم الحالات، حدد المأمور اختياره للمنفذ في إرادته، وعادة ما يعين القاضي ذلك الشخص. وسوف يمنحها تفويضا بالتصرف نيابة عن الحوزة من خلال "رسائل العبارات" أو "خطابات الإدارة"، وهي وثائق يمكن أن تقدمها إلى كيانات مختلفة مثل شركات التأمين أو المؤسسات المالية لتأكيد أنها تتمتع بسلطة التصرف نيابة عن والحوزة والمستفيدين منها.

• يجب على الجهة المنفذة أن تحدد جميع أصول الوصاية وأن تجمعها لحفظها إذا لزم الأمر. يجب عليها الاحتفاظ بها باستخدام الأموال العقارية، وذلك عن طريق التأكد من أن وثائق التأمين لا تنقضي. وهذا يتطلب إنشاء حساب مصرفي العقارات. وسيتعين تقييم بعض الأصول لتحديد قيمتها.
• سيقوم المندوب بالإخطارات اللازمة للوفاة. بعض الخدمات، والاشتراكات، والفوائد التي يتلقاها المتلقي يجب أن يتم إنهاؤها.
• إن ممتلكات الوصي مسؤولة عن دفع ديونه النهائية. ويتعين على المنفذ أو المنفذين أن يحدد دائنيه وأن يرسل إليهم إخطارا بأن الوفاة قد مات، وأن بعض الدول تقتضي أن تصدر أيضا إشعارا صحفيا للتأكد من أن أي دائنين لم تتمكن من التعرف عليهم قد تم تنبيههم أيضا. ويمكن للدائنين بعد ذلك تقديم مطالبات بالتعويض عن الدفع. ثم يقرر المستنفذ ما إذا كانت الديون صحيحة، وإذا كان الأمر كذلك، يدفعها من الأموال العقارية. ويمكنها أيضا أن ترفض دفع بعض الديون إذا شعرت أنها غير صالحة. وفي كثير من الدول، يمكن للدائن حينئذ أن يقدم التماس إلى المحكمة لإلغاء قرارها. وهذا يتطلب عادة أن تظهر أمام المحكمة للدفاع عن موقفها.
• إذا كانت الحوزة كبيرة بما فيه الكفاية، سيكون مسؤول التنفيذ مسؤولا عن تحديد أصوله لتحديد ما إذا كانت الضرائب العقارية مستحقة. وقالت انها سوف إعداد وتقديم الإقرار الضريبي العقارات. وقد تضطر أيضا إلى إعداد وتقديم إقرارات ضريبة الدخل العقارية إذا كان أي من أصولها يكسب دخلا خلال فترة الاختبار. وستقوم بإعداد وتقديم تقرير ضريبة الدخل الشخصي للسنة الأخيرة من العمر.
• وأخيرا، سيقوم المندوب عادة بتقديم المحاسبة إلى المحكمة بالتفصيل جميع الإجراءات والمعاملات التي قامت بها نيابة عن الحوزة. ومن ثم يمنحها القاضي سلطة توزيع الأموال المتبقية والممتلكات المتبقية على المستفيدين المذكورين في إرادة الوصي.

ليس كل العقارات تتطلب كل هذه الخطوات، وبعض المناطق المعقدة بشكل خاص قد تتطلب المزيد من العمل. استشر مع محامي العقارات إذا كان شخص ما قد طلب منك أن تعمل كمنفذ أو إكسكوتيفريكس لمعرفة بالضبط ما هي المهمة من المرجح أن تستتبع في ولايتك ومع تلك العقارات معينة.