هل أنت معفي من الضرائب العقارية؟

الإعفاء من الضرائب العقارية - يسمى أحيانا استبعاد الضرائب العقارية - هو مبلغ مستبعد أو مطروح من القيمة الإجمالية للعقار لأغراض حساب الضريبة المستحقة على المستوى الاتحادي.

وإليك مثال:

الإعفاء الضريبي على العقارات الفيدرالية هو 5 دولارات أمريكية (أو ما يعادلها بالعملة المحلية). 49 مليون اعتبارا من عام 2017. إذا كان لديك قيمة العقارات الإجمالية في 5 $. 55 مليون دولار، سوف تدفع الضريبة بمعدل أعلى من 40 في المئة على مبلغ 100 ألف الفرق بين الإعفاء وقيمة التركة - ربما $ 40،000.

إذا كانت قيمة عقاراتك 5 دولارات. 48 مليون، فإنه لن يدين ضريبة.

الإعفاء مفهرس للتضخم

قام قانون دافع الضرائب الأمريكي لعام 2012 بفهرسة الإعفاء من التضخم بشكل دائم بحيث يزيد بشكل دوري لمواكبة الاقتصاد. وقبل انعقاد الجمعية، أعاد الكونغرس النظر في مسألة رفع مبلغ الإعفاء على أساس سنوي. الآن هو التشريع بالنظر إلى أن الإعفاء سوف يزداد إذا طلب التضخم ذلك.

كان الإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية 5 ملايين دولار في عامي 2010 و 2011. 12 مليون في عام 2012، 5 $. 25 مليون في 2013 و 5 $. 34 مليون في عام 2014. وارتفع مرة أخرى في عام 2015 إلى 5 $. 43 مليون قبل أن يصل إلى 5 $. 45 مليون مارك في عام 2016.

وتشير التقديرات إلى أن اثنين فقط من كل 100 ألف عقار يجب أن تتعامل مع دفع ضريبة عقارية بسبب هذه العتبات الهامة. وبالإضافة إلى الإعفاء، فإن الممتلكات التي تمر مباشرة إلى الزوج أو المنظمة الخيرية لا تخضع للضريبة.

يمكن طرح هذه الوصايا قبل تحديد قيمة العقارات الخاضعة للضريبة وتطبيق الإعفاء.

فيما يلي الروابط التي تظهر مبلغ الإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية من 1916 حتى 2015:

رسم بياني يظهر الإعفاء من ضريبة العقارات الاتحادية: 1916 - 1997
رسم بياني يوضح الإعفاء من الضرائب الاتحادية: 1997 - 2017

قابلية الإعفاء

كان الإعفاء الفيدرالي "محمول" بين الزوجين في عام 2011. ويحق لكل من الزوجين الإعفاء من الضرائب العقارية الاتحادية. ورثة الزوج الأول للموت يمكن أن تنقل إعفاءه أو أي جزء غير مستخدم من الإعفاء للزوج الباقي على قيد الحياة. ويجب أن تقدم ممتلكات الزوج الأول إعفاء ضريبي فيدرالي خاص بصرف النظر عما إذا كانت أية ضريبة مستحقة فعلا حتى يمكن للزوج الباقي على قيد الحياة المطالبة بالإعفاء الكامل أو الجزء غير المستخدم. انظر ما هو قابلية الإعفاء من الضرائب العقارية؟ لمزيد من المعلومات حول هذا الخيار.

الضرائب على مستوى الدولة

بالإضافة إلى ذلك تفرض خمس عشرة ولاية ومقاطعة كولومبيا ضرائب على مستوى الدولة على العقارات اعتبارا من عام 2015. معظم هذه الدول تستثني مبلغ الإعفاء من حساب فاتورة الضرائب، ولكن البعض لا يفعل ذلك. تحقق مع سلطة الضرائب الدولة أو المحاسب المحلي أو المحامي للتأكد.

ملاحظة: تتغير قوانين الولاية والمحلية بشكل متكرر، وقد لا تعكس المعلومات الواردة أعلاه أحدث التغييرات. يرجى التشاور مع محاسب أو محام للحصول على أحدث المشورة. المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست مشورة قانونية أو ضريبية وليست بديلا عن المشورة القانونية أو الضريبية.