ما هو أفضل عرض بيع قصير

السؤال: ما هو أفضل عرض بيع قصيرة؟

القارئ يسأل: "إن السوق في بلدي هو حقا مجنون حقا، وأنه من الصعب جدا لشراء منزل لأنه لا يوجد الكثير من المنازل للبيع، في كل مرة يأتي شيء جديد للبيع، حفنة من المشترين يقفزون عليها، أسمع من جارتي أنه يضع منزله في السوق كبيع قصير في الأسبوع القادم، ونود أن نكون أول مشترين لتقديم عرض، ويقول الجار أن وكيله سوف اختيار المشتري.ماذا؟ كيف يمكننا التأكد من أننا المشترين الذين يحصلون على اختيار؟ ماذا نحتاج للقيام به لكتابة أفضل عرض بيع قصيرة؟ "

الجواب: هناك العديد من طبقات لسؤالك، وبصرف النظر عن كيفية كتابة أفضل عرض بيع قصيرة. بالنسبة للمبتدئين، فإن تصور قوة العرض يمكن أن يختلف من وكيل إلى وكيل. أكثر ما يمكن أن نأمل هو أن جارك يستأجر وكيل بيع قصيرة من ذوي الخبرة. إذا لم يكن لدى الوكيل خبرة بيع قصيرة، فقد تتم الموافقة على البيع القصير.

ثانيا: يجب أن تكون قائمتك هي استئجار وكيل مشتري خاص بك. في بعض الأحيان جعل المشترين خطأ التفكير يجب أن تسمح وكيل الإدراج تمثل لهم، ولكن وكالة مزدوجة هي وكالة مزدوجة، سواء كان بيع قصيرة أو بيع العادية. رأيي المهني هو يجب تجنب وكالة مزدوجة، وتجنب تضارب المصالح واستئجار وكيل الذي سيمثل لك فقط. ليس ذلك فحسب، ولكن العديد من البنوك لا تدفع عمولات مزدوجة للوكالة المزدوجة.

آخر، وكيل ليست مسؤولة حقا عن اختيار المشتري. اختيار المشتري هو واحد من عدد قليل من أفراح البائع لديه في بيع قصيرة.

هذا هو ما يحفز بعض البائعين على القيام بالبيع القصير بدلا من المشي بعيدا، مع العلم أنه يمكن اختيار المشترين لمنزلهم. وبطبيعة الحال، فإن وكيل الإدراج لديه المدخلات ويمكن أن تساعد البائع للاختيار، ولكن في نهاية المطاف هو قرار البائع لأنه هو منزل البائع.

ما هو أفضل عرض بيع قصير؟

تخيل أن البائع قد تلقى 3 عروض.

جميع العروض هي نفس السعر. أي عرض هو أفضل عرض للبائع لاختيار؟ الذي سيكون أفضل المشتري؟ إذا كان وكيل القائمة والبائع مثل معظم الأطراف إلى بيع قصيرة، أنهم يعرفون بالفعل من أفضل المشتري هو. أفضل المشتري سوف تكون واحدة مع هذه الصفات 3:

• المشتري الذي سوف ننتظر موافقة بيع قصيرة
• المشتري الذي سوف يدفع في نهاية المطاف سعر البنك سوف تقبل

  > المشتري الذي هو مؤهل لشراء

هل عرض على قائمة الأسعار أفضل عرض بيع قصيرة؟

لا يوجد عرض هو عرض جيد إلا إذا كان المشتري سوف التمسك والانتظار للحصول على موافقة بيع قصيرة. في معظم الحالات، لا يهم حقا إذا تجاوز العرض سعر القائمة، إما. بعد كل شيء، أي من عائدات البيع سوف تذهب إلى جيب البائع.وجميع العائدات، مع بعض الاستثناءات القليلة، سوف تذهب إلى بنك البيع القصير (ق). وبالتالي فإن البائع لديه حافز ضئيل لتحديد عرض أعلى سعر، إلا إذا كان لأغراض الضرائب.

غالبا ما يكون من غير الحكمة اختيار عرض بيع قصير يعتمد فقط على السعر. في ما يلي المزيد من الأسباب التي تحول دون قبول العرض الأعلى، خاصة عندما يتجاوز العرض الأعلى القيمة السوقية:

أحيانا يكون لدى المشترين الذين يكتبون أعلى عرض نية ضئيلة في انتظار الحصول على موافقة بيع قصيرة ولكنهم يريدون ببساطة "ربط" خاصية. نادرا ما تكون هذه الأنواع من المشترين ملتزمة بمعاملة واحدة ولكنها تفضل بدلا من ذلك "تشغيل الحقل". قد يلغي عليك عندما تحصل على موافقة بيع قصيرة لأنها وجدت منزل أفضل للشراء.

• من المحتمل أن تؤدي العروض التي تتجاوز القيمة السوقية إلى تقييم منخفض. ويمكن أن تؤدي التقييمات المنخفضة إلى إبطال المبيعات القصيرة، خاصة إذا لم يكن لدى المشتري الأموال اللازمة لسد الفجوة بين سعر العرض والقيمة المقدرة.

• إذا فشل المشتري في الإغلاق، فإن العرض التالي لن يكون على الأرجح مرتفعا، مما قد يؤدي إلى رفض البنك. يمكن توقع توقعات البنك عالية جدا ومستحيل للقاء مع المشتري الثاني الذي يقدم سعر معقول.

هل تقدم كاش أفضل عرض بيع قصير؟

المشكلة الرئيسية مع العروض النقدية هي في كثير من الأحيان المشتري النقدية نفسها. قد يعتقد المشترون النقديون أنهم يسيرون على الماء ويحكمون الكون. قد يرون أنها طريقهم أو الطريق السريع، مما يعني أنهم قد لا ينحني ولا تكون مرنة إذا وعندما تستدعي الحالة.

من ناحية أخرى، لا يوجد تقييم مطلوب مع عرض بيع قصيرة النقدية.

لا يعني التقييم أي شروط تمويل وعدم وجود خلاف على السعر بعد الموافقة على البيع القصير. ولكنه لا يضمن أن المشتري نقدا بيع قصيرة قد لا تجعل مطالب غير معقولة. وتباع معظم مبيعات قصيرة في "كما هي" الشرط. وإذا اكتشف المشتري عند إجراء المزيد من عمليات التفتيش أن الإصلاحات ضرورية، فقد يرفض المشتري إغلاقها ما لم يتم الوفاء بطلبات الإصلاح هذه. الذي لن يحدث. نادرا ما تدفع البنوك مقابل إصلاحات لبيع قصيرة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.