ببو شرح للعقارات

التعريف: غالبا ما ترتبط عمليات الشراء الجماعية مع عمليات حبس الرهن ومبيعات قصيرة، ولكن شركات أخرى مثل شركات إعادة التوطين تطلب طلبات شراء ترويجية. A ببو لتقف على "رأي سعر وسيط"، وأنه ينطوي على استخدام عملية مشابهة جدا لتقييم، وإن لم يكن كما تشارك ولا معقدة.

تقوم الشركات والبنوك باستئجار وسيط عقاري لإعداد رأي قيمته. ممثل الوسيط، وعموما وكيل عقاري، ويقارن ما لا يقل عن ثلاث عقارات مماثلة التي بيعت مؤخرا إلى الملكية الموضوع ويضبط صعودا أو هبوطا للفروق.

النتيجة النهائية في رأي القيمة السوقية.

آراء سعر الوسيط هي في بعض الأحيان مثيرة للجدل، وخاصة إذا كان وكيل إعداد ببو لديه القليل من الخبرة أو المعرفة حول الحي. غير أن عمليات الشراء والتسويق عادة ما تكون أقل بكثير من التقييم الكامل.

خلال انكماش السوق في الفترة من 2006 إلى 2011، كانت البنوك تسدد حوالي 50 دولارا إلى 75 دولارا ل ببو. المشكلة مع هذا النهج هو البنك يعطي هذا العمل في كثير من الأحيان إلى وكلاء جدد لأن عموما فقط هؤلاء الوكلاء كانوا على استعداد للعمل لقليل جدا. لم يكن من غير المألوف أن يقوم عامل بدوام جزئي بسحب منزل أحد المنازل، وترك أطفالها مربوطين بمقاعدهم في السيارة، حيث انقطع العامل في المنزل، وسرعان ما أطلقوا النار على بعض الصور مع هاتفها المحمول ونفدوا.

البنوك لا يبدو أن وضع الكثير من التركيز على ببو لأن ببو لم يكن دائما لتحديد القيمة. على الأرجح، تتطلب المبادئ التوجيهية ببو، ولكن البنوك أيضا استخدام معايير أخرى لتحديد سعر البيع، وخصوصا عندما يكون البيع المقترح هو بيع قصيرة.

قد تقارن البنوك الخسائر في خط الأساس مع الخسارة من الرهن وتحدد خسارة الغرامة يدفع أكثر، غريبا كما قد يبدو لك.

نوعان معياريان من ببو

هناك نوعان من ببو القياسية: الداخلية ببو، كما هو موضح أعلاه، و ببو بالسيارة. محرك الأقراص من قبل ببو هو حول مفيدة مثل بعض ببوس الداخلية.

وهذا لا يعني بالضرورة محركات الوكيل من قبل المنزل، لأن بعض وكلاء كسول مجرد إلقاء نظرة على الصورة في جوجل. ولكن هذا يعني أن الداخل من المنزل لا يتم تفتيشها عن طريق محرك الأقراص. وتقدر القيمة السوقية بالأرقام وحدها: المبيعات المماثلة خلال الأشهر الثلاثة الماضية.

في بعض الأحيان سوف تسمع ببو محرك الأقراص التي يشار إليها باسم ببو سطح المكتب، وهذا يعني البرمجيات المتخصصة تقدر قيمة. انها مماثلة لأنواع القيم التي تقدرها بعض المواقع الشعبية مثل زيلو التقدير. ويمكن أن تكون دقيقة إلى درجة معينة ولكن لا يأخذ مكان التفتيش الداخلي، ولا تقييم كامل.

لماذا البنوك أوامر الشراء

السببين الأكثر شيوعا لقيمة ببو من قبل البنك هو إما لمنزل في الرهن، على وشك الدخول في المخزون للبنك من بيوت ريو، أو بيع قصيرة.وقد تطلب البنوك من شركة عقارية منفصلة من شركتين عقاريتين منفصلتين. تم تصميم تقدير قيمة الملعب لمساعدة البنك على تجنب القيم السيئة التي توضع أحيانا على المبيعات القصيرة من قبل وكلاء غير أخلاقية.

لا يطلب من البنوك قبول قيمة ببو كقيمة سوقية حقيقية. ويمكن للبنك أن يستخدم هذه القيمة كمبدأ توجيهي وقد يطلب سعر مبيعات أعلى لمحاولة تعويض خسائره. فقط لأن البنك يطالب بسعر أعلى لا يعني أن قيمة ببو جاءت مرتفعة جدا.

هذا خطأ يقوم به بعض الوكلاء، ويلوم وكيل ببو لقيمة خاطئة عندما يكون البنك الذي قرر أن يطلب سعر أعلى.

البنك قد يستخدم ببو فقط كمعلومات إضافية. هناك العديد من أنظمة البرمجيات التقييم الآلي المتاحة، و ببو يمكن أن تستخدم فقط تقرير تكميلي.

فقط الناس الذين يأملون قيمة ببو سوف تأتي في منخفضة هي عموما المشترين من بيع قصيرة. ولكن حتى التقييم المنخفض لا يعني أن البنك لن يطلب المزيد من المال. لا يطلب من البنك القيام ببيع قصير، وهذا هو الشيء الذي يبدو أن الكثير من الناس يتجاهلون.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.

كما هو معروف: تقييم عقاري