ببو - تعريف ببو أو وسيط برايس أوبينيون

التعريف: ببو هو اختصار يستخدم على نطاق واسع ل "بروكر برايس أوبينيون". في حين أننا نفعل سما، أو تحليل السوق المقارن، لعملائنا العقارات، ببو مختلفة.

شركة المقرض أو البنك أو شركة تخفيف الخسائر لدي أصحاب المنازل مع مدفوعات الرهن العقاري المتأخرة. في الفترة قبل الرهن، فإن المقرض دفع وسيط عقاري لاستكمال ببو على الممتلكات. وعادة ما يكون للمقرض شكله الخاص ومعايير لكيفية التحقق من التقييم.

عندما يصل صاحب المنزل إلى عدد محدد من الأيام التي فات موعد استحقاقها على مدفوعات الرهن العقاري، سيبدأ المقرض أو مدير أصوله عملية التحقق من المنزل وحالته في حالة حاجته إلى الإغلاق وبيعه. وغالبا ما يتصلون بوكيل عقاري أو وسيط مؤهل للقيام بتقييم سريع أو تفتيش للعقار.

وهناك منظمات التي شكلت لتدريب وتسجيل الوسطاء في إجراءات الوسيط سعر الرأي. نابوب، الرابطة الوطنية للوسيط برايس المهنيين الرأي، هي واحدة من هذه. العديد من المقرضين تحديد المهنيين ببو المحلية من خلال هذه المنظمات. وبما أن العديد من الرهون العقارية تصدر من قبل الشركات الوطنية، فإنها لا تملك أقدام على الأرض في كل مكان. انهم بحاجة الى تحديد موقع العقارات المحلية المهنية. هناك حاجة إلى وسطاء محليين بسبب:

• وهم يعرفون ظروف السوق المحلية.
• لديهم بيانات أسعار المنازل المحلية الحالية.
• يمكنهم العثور على العقار بسهولة لأنهم يعملون في المنطقة.

هناك نوعان من ببو. لأن المقرض أو مدير الأصول ليس لديه فكرة عن حالة صاحب المنزل، فهي حذرة في بعض الحالات لعدم تنبيههم إلى هذه الخطوة العملية الأولى.

دريف-بي ببو

هذا كما يوحي الاسم، محرك الأقراص. لا يكلف الوسيط مع الدخول في المنزل، إلا مع القيادة من قبل ومحاولة لتقييم حالة من الخارج.

إذا كانوا متأكدين بشكل معقول من أنه لا يوجد أحد في المنزل، فقد يخرجون وينظرون إلى الأسوار أو من خلال النوافذ.

وبطبيعة الحال، في هذه الحالة التقييم سيكون في أحسن الأحوال تقديرات واسعة من القيمة، حيث أن الكثير عن حالة العقار من الداخل والخارج لا يزال مجهولا. إذا تخلى صاحب المنزل عن ذلك، قد يرى الوكيل دليلا على ذلك، مثل عدادات الكهرباء أو الغاز الموسومة. إذا كان الأمر كذلك، فإنها تلاحظ أنه في نموذج ببو ومن المرجح أن تكون مكلفة للعودة والقيام ببو الداخلية.

الداخلية ببو

هذا هو أشبه بعملية وكيل سوف تمر من خلال منزل لتسمية منزلهم. يمكنهم الوصول إليها ويمكن أن تفعل دقيقة من خلال المشي لرؤية حالة وميزات المنزل. ويمكنهم بعد ذلك إجراء تقييم أكثر شمولا.

يقوم الوسيط / الوكيل بتقديم ببو على النماذج المطلوبة من قبل المقرض أو مدير الأصول.يتم استخدام تقدير القيمة من قبل المقرض لتحديد تعرضهم للخسارة على أساس المبلغ المستحق على الرهن العقاري.