ما هو بيان الإفصاح عن تحويلات كاليفورنيا؟

السؤال:

ما هو بيان الإفصاح عن تحويل كاليفورنيا؟

القارئ يسأل: "ما هو بيان الإفصاح عن التحويل؟ نحن نبيع منزلنا، وقالت الشركة عنوان نحن بحاجة لملء تس وإعطائه للمشتري.ما يمكن أن تخبرني عن تس ؟ "

الجواب:

مطلوب بيان الإفصاح نقل، المعروف أيضا في هذه الصناعة كما تس، القانون. القسم 1102 من القانون المدني في كاليفورنيا يتطلب أن كل بائع سكني استكمال تس للمشتري.

هذه الوثيقة هي واحدة من إفصاحات البائع التي يتلقاها المشترون خلال فترة طوارئ العقد.

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في إعداد كشف كشف التحويل أو لديك أسئلة أخرى، يرجى استشارة محام عقاري. لا يمكن للوكالء العقاريين تقديم المشورة القانونية.

أهمية بيان الإفصاح عن التحويل

غالبا ما تستخدم هذه الوثيقة المكونة من ثلاث صفحات كأدلة داعمة في المحكمة عندما يقرر المشتري مقاضاة البائع لعدم الكشف عنه. هذا هو السبب في أنه من المهم جدا أن الباعة ملء ذلك بشكل صحيح والكشف عن المعلومات ذات الصلة، والتي قد تؤثر على قرار المشتري المضي قدما في عملية الشراء.

أنواع الإفصاحات الواردة في كشف الإفصاح عن التحويلات

معظم الاستمارة لا تحتاج إلى شرح، ولكن هناك بعض المناطق الصعبة التي لا يفهمها بعض وكلاء العقارات بشكل كامل. أولا وقبل كل شيء، ندرك أن هذا النموذج يجب أن تكتمل بخط يد البائع.

لا يستطيع الوكيل ولن يقوم بإكمال هذا النموذج للبائع في ظل أي ظرف من الظروف. إذا كنت غير قادر على ملئه، اطلب من قريب قريب للقيام بذلك نيابة عنك، ولكن لا تسأل وكيلك.

• تاريخ الكشف

  هذا هو التاريخ الذي يكمل فيه البائع الكشف. إذا تغير شيء ما بين تاريخ الانتهاء من تس وبيع الممتلكات، والبائعين الحكمة تحديث بيان الإفصاح نقل.

• إفصاحات إضافية

  قد يرغب البائعون في جعل تفتيش المشتري في المستقبل جزءا من هذا الكشف عن طريق فحص المربع المناسب، بالإضافة إلى تضمين تقارير الآفات أو أي أنواع أخرى من عمليات التفتيش.

• إشغال

  يجب على البائعين الإشارة إلى ما إذا كانوا يعيشون في العقار.

• القسم أ: الأنظمة والأجهزة والأدوات الأخرى

  الشيء الرئيسي الذي تحتاج إلى معرفته حول كشف الإفصاح عن النقل هو أن البائعين لا يبررون حالة المنزل؛ والبائعين ببساطة الكشف عن حالته.

  القسم أ يقرأ عبر، وليس أسفل، لأن بعض العناصر إلى اليمين ترتبط مربعات إلى اليسار.

  يجب على البائعين التحقق فقط من البنود المتعلقة بالمنزل. على سبيل المثال، إذا كان منزلك لا يملك مضخة مستنقع أو شرفة، فلن تحقق من تلك المربعات.

  يسأل هذا القسم ما إذا كان المنزل يحتوي على مجموعة، غسالة صحون، كاشفات الدخان، مزاريب المطر، حمام سباحة، من بين أمور أخرى، وعما إذا كان يتم توفير المياه من قبل المدينة، حسنا، والمرافق الخاصة أو غيرها. حدد كل مربع ينطبق. إذا کشفت عن شاشات نافذة المنزل، علی سبیل المثال، ولا توجد شاشات، قد یطلب المشتري شراء جمیع الشاشات الجدیدة.

  وعلاوة على ذلك، إذا كنت لا تعرف سن السقف الخاص بك، لا يشكلون سن - ولا يجب أن أقول أن المنزل لديه 220 فولت الأسلاك إذا كنت غير متأكد من أنه يفعل. إذا كان المشتري لا يمكن الاتصال مجفف لأنه لا يوجد 220 الأسلاك، تخمين ما قد يطلب منك المشتري؟

  تذكر بداية الصفحة الأولى.

• القسم ب: العيوب أو الأعطال

  إذا قمت بالتحقق من "نعم" على السؤال الذي يسألك إذا كنت على علم بأي عيوب أو أعطال هامة في أي من البنود التالية في القسم ب، سوف تحتاج إلى وصفها. حتى لو كنت لا تعتقد أن الخلل هو كبير، وربما كنت الكشف عنها على أي حال، وخاصة إذا كان لديك معرفة حول هذا الموضوع. ويضع القسم باء أيضا على الأطراف إشعارا بأن المنزل قد لا يلتزم بالمتطلبات التي تفرضها الحكومة.

• القسم ج: الحقائق المادية والأسئلة الخاصة

  هذه الأسئلة ال 16 تطلب الكثير من المعلومات، ويجب عليك قراءة كل سؤال بعناية، والتفكير في ذلك قبل الإجابة.

  على سبيل المثال، السؤال 2 يسأل عما إذا كانت هناك خصائص الخاصية المشتركة المشتركة. إذا كان لديك سياج، على سبيل المثال، وهذا هو على الأرجح ميزة مشتركة بينك وبين جارك. إذا كان هذا السور قد تسبب في نزاع مع جيرانك حول موقع حدود الملكية، قد تحتاج أيضا إلى النظر في سؤال 3 "نعم".

  السؤال 8 يسأل عن الفيضانات أو الصرف. إذا البرك المياه المطر بالقرب من منزلك، يجب الكشف عن هذه الحقيقة.

  إذا كنت تعيش في شارع مزدحم أو ينبح كلب الجيران، فكر في الإجابة ب "نعم" على السؤال 11.

  لا يرجح أن يخرج المشترون من شراء منزلك إذا قرأوا أن كلبا ينبح أو في الصباح الباكر فإن شاحنات جمع القمامة تسبب اضطرابات في بعض الأحيان - إلا أنها تشعر بالضيق، وإن لم يتم الكشف عن تلك المضايقات.

  تذكر التوقيع الأولي وتوقيع الصفحة 2 من كشف الإفصاح عن التحويل.

• القسم D: شهادة من البائع أن أجهزة الكشف عن الدخان يتم تركيبها وفقا للوائح وأن سخان المياه يتوافق مع القانون المعمول به.

• الكشف عن التفتيش الخاص بالعميل

  إذا كنت ممثلا من قبل وكيل عقاري، فسيكمل وكيلك الكشف عن التفتيش الخاص بالوكيل. يقوم وكيل المشتري بإكمال قسم منفصل. تحت أي ظرف من الظروف يجب على وكيل التحقق من أي وقت مضى المربع الذي يقول لا توجد بنود للكشف. هناك دائما عناصر للكشف عنها.

  غالبا ما ينصح الوكلاء بعدم تشخيص المشكلة أو النقص، ولكن يجب أن يذكر ذلك بعبارات بسيطة. على سبيل المثال، إذا كانت هناك بقع سوداء في الحمام، لا يعرف الوكيل على وجه التحديد إذا كان العفن، وينبغي الكشف عنها على أنها بقع سوداء.

  لاحظ أن وكلاء العقارات يجب أن يكشفوا فقط ما يلاحظونه. يطلب من الوكلاء بموجب القانون أن يمشوا العقار ويلاحظوا كل ما يرونه، حتى لو كان ذلك بمثابة صدع في الرصيف.

  البائعين توقيع الصفحة 3. قائمة وكلاء تسجيل والمشترين 3. المشترين الأولي وتوقيع استلام.

غالبا ما نرى وكلاء يحاولون تقديم إفصاحات إضافية بالقرب من إغلاق غير مطلوبة. والأكثر شيوعا هو بيان سخان المياه والكشف عن الدخان والامتثال وإشعار كاشف أول أكسيد الكربون، والتي يتم تضمينها في تس في الصفحة 2 وبالتالي زائدة عن الحاجة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.