الفرق بين الوسيط العقاري والوكيل

السؤال: ما هو الفرق بين الوسيط العقاري والوكيل؟

القارئ يسأل: "ما هو الفرق بين الوسيط العقاري والوكيل؟ نحن نعمل مع وسيط مشارك، ونحن لا نعرف ما هو نوع الوكيل هي ولا ما يعني وسيط مشارك هل هناك وكيل عقاري أو وسيط عقاري؟ "

الجواب: هناك الكثير من أنواع وكلاء العقارات التي حتى وكلاء يخلطون أنفسهم في بعض الأحيان.

لتبرز في حشد، بعض وكلاء إضافة عناوين بعد أسمائهم. يمكن أن يكونوا مشاركين، مستشار عقاري، مندوب مبيعات، أو سمسار عقارات، ولكن كلهم ​​مرخصون لبيع العقارات. يمكن للسماسرة العقارية العمل كعملاء ولكن وكلاء لا يمكن أن تعمل كوسيط عقاري دون ترخيص وسيط.

الوكلاء الذين يقدمون المشورة العقارية يجب أن يكون لديهم رخصة عقارية. معظم الدول تحتفظ بموقع على شبكة الإنترنت حيث يمكن للمستهلكين البحث عن اسم وكيل، والحصول على رقم الترخيص والتحقق من الانتهاكات المرفوعة ضد وكيل.

فيما يلي تعريفات لمختلف أنواع وكلاء العقارات التي من المحتمل أن تواجهها:

ما هي شركة الوساطة العقارية؟

الوسيط العقاري هو خطوة فوق وكيل عقاري. وعادة ما يكون الوسيط أكثر تعليما من وكيل، ولكن ليس دائما. في ولاية كاليفورنيا، على سبيل المثال، مطلوب ترخيص الوسيط للعمل من قبل نفسك. يجب على الوكلاء العمل للسماسرة، ولكن يمكن للوسيط تشغيل أعمالها الخاصة.

هناك ثلاث طرق للحصول على رخصة وسيط في ولاية كاليفورنيا.

• الأفراد الذين يحملون درجة أربع سنوات وأكملوا ثمانية دورات عقارية على مستوى الكلية يمكن أن يكون مؤهلا لاتخاذ امتحان العقارات وسيط.
• دون الحصول على درجة لمدة أربع سنوات، يطلب مكتب كاليفورنيا للعقارات من المتقدمين الحصول على ما يلي:

1. سنتين من الخبرة في مبيعات العقارات، و
2. إنجاز ثمانية دورات عقارية على مستوى الكلية.

• يتم إعفاء المحامين الذين ينتمون إلى الحانة من متطلبات الدورة على مستوى الكلية، ولكن عليهم اجتياز الامتحان.

وسيط عقاري يمكن أن يعمل بشكل مستقل و / أو استئجار مندوبي العقارات. امتحان الوسيط هو عادة أطول وأكثر صعوبة من امتحان مندوب مبيعات. ويحتفظ الوسطاء بمعايير أعلى للمعرفة.

ما هي شركة الوساطة؟

الوسيط الوسيط هو وسيط عقاري يعمل لحساب وسيط عقاري آخر. على الرغم من أن وسيط يمكن أن تعمل لنفسه / نفسها، وكثير اختيار للانضمام إلى شبكة العقارات أكبر. يدفع البعض رسوما ثابتة إلى الوسيط الوسيط، بينما يحصل الآخرون على نسبة مئوية من كل معاملة.

ما هو وكيل العقارات؟

وكلاء مرخصون سالزبرسونس. انهم ليسوا وسطاء العقارات. يجب على الوكيل العقاري العمل لدى وسيط توظيف ولا يمكنه العمل بشكل مستقل.الوسطاء هي المسؤولة عن إجراءات وكلاء العقارات.

متطلبات ترخيص مندوب مبيعات العقارات تختلف من ولاية إلى أخرى. في كاليفورنيا، يجب أن يكون المتقدمون على الأقل 18 سنة، وأن يكونوا قد أتموا بنجاح ثلاث دورات على مستوى الكلية في مجال العقارات. ولا تكون إقامة الدولة شرطا.

ما هو ريالتور ®؟

A REALTOR® يمكن أن يكون وسيط عقاري أو وكيل عقاري. جميع ريالتورس ® هي وكلاء أو وسطاء ولكن ليس كل وكلاء أو وسطاء هي ريالتورس ®. وهو العنوان الذي يعني أن الفرد ينتمي إلى الرابطة الوطنية للسماسرة ® (نار)، ويشارك في مدونة الأخلاقيات واسعة النطاق ويدفع المستحقات السنوية. ليس كل وكيل عقاري ينتمي إلى نار.

أعضاء الرابطة ينتمون أيضا إلى جمعيات الدولة والتجارة المحلية. شكاوى ضد ريالتور ® يمكن تقديمها مع المجلس المحلي.

ما هو وكيل الإدراج؟

وكلاء الوكلاء معروفون أيضا باسم وكلاء البائع لأنهم يمثلون البائع. وكيل الإدراج يمكن أن يكون وسيط عقاري أو وكيل عقاري. وهذه الأنواع من الوكالء تدين بمسؤولية ائتمانية للبائع بموجب اتفاقية الإدراج ويجب أن تحمي تلك الفائدة.

ما هو وكيل المشتري؟

وكيل المشتري هو معروف وكيل بيع (لا ينبغي الخلط مع وكيل البائع)، وكيل شراء أو، في بعض الولايات، وكيل المشتري الحصري.

وكلاء المشتري الحصري لا تعمل أبدا للبائعين. ومع ذلك، فإن العديد من الوكلاء يعملون مع البائعين والمشترين على حد سواء، وإن لم يكن عادة في نفس المعاملة. وكلاء المشتري قد أو قد لا تتطلب المشتري لتوقيع اتفاق وسيط المشتري، اعتمادا على العرف المحلي.

ما هو الوكيل المزدوج؟

يدخل الوكلاء وكالة مزدوجة عندما يمثلون البائع والمشتري. يمكن أن يحدث وكالة مزدوجة حتى لو كان هناك اثنين من وكلاء المعنية - وكيل الإدراج وكيل المشتري - إذا كان كل من وكلاء تعمل لنفس الوسيط. وذلك لأن وسيط العقارات الذي يخلق وكالة. الوكالة المزدوجة ليست قانونية في جميع الولايات الخمسين.

ما هو وكيل المعاملات؟

في الحالات التي لا يسمح فيها بالوكالة المزدوجة، قد يختار وكلاء الإدراج الذين يجدون أنفسهم في وضع كتابة عرض للمشتري أن يصبحوا وكيل معاملات. هذا الوكيل لا يمثل أي من الطرفين ولكن ببساطة يسهل الصفقة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.