تعريف وأمثلة على ضريبة نقل الوثائق؟

التعريف: ضريبة النقل الوثائقي هي ضريبة يتم تحصيلها من قبل المقاطعة أو المدينة في كل مرة يتبادل فيها العقار العقاري اليدين أو يباع من خلال السجلات العامة. رسوم النقل الوثائقي عموما رسم على أساس نسبة مئوية من سعر البيع. وفى ولاية كاليفورنيا، تتقاضى المقاطعات 55 سنتا لكل 500 دولار من سعر مبيعات ضريبة النقل. ويقابل هذا الرسم أحيانا $ 1. 10 لكل ألف، ولكن هو حقا 55 سنتا لكل 500 دولار، أو جزء منه.

يمكن للبائع أو المشتري دفع ضريبة نقل الوثائق، ولكن كل مقاطعة لديها عادة العرف المحلي الخاص بها على أي طرف يدفع ثمن هذه الضريبة. يجب عليك أن تسأل وكيل العقارات الذي يدفع ضريبة النقل الوثائقي في منطقتك. من الممكن أن تكون انت!

ضريبة نقل الوثائقية هي أيضا وسيلة لتحديد سعر البيع للعقار، حيث أن كل سند له "ختم" الضريبة على وجه الفعل. وبغض النظر عن أي معلومات أخرى، عادة ما تعتبر هذه المعلومات لحساب سعر البيع موثوقة، حيث أن النظر المدفوع لا ينطوي على افتراض للقرض. لا توجد ضريبة نقل وثائقي في ولاية كاليفورنيا على مبلغ القرض الحالي.

على سبيل المثال، إذا اشترى مشتر منزلا في ساكرامنتو بقيمة 300 ألف دولار، وتمويل يشتري من خلال قرض عقاري بقيمة 80٪ بقيمة 240 ألف دولار بنسبة 5٪ يتم استهلاكها على مدى 30 عاما، كم تبلغ ضريبة نقل الوثائق التي يدفعها البائع إذا غادر القطار نيوارك في الساعة 11 صباحا؟

حسنا، مجرد مزاح. لا شيء آخر في هذا المثال يهم ما عدا سعر البيع. وستبلغ ضريبة نقل الوثائق في كاليفورنيا 330 دولارا.

يمكنك أن تقرأ عن قانون ضريبة الدخل الوثائقي والضرائب من مجلس ولاية كاليفورنيا للمعادلة.

سيكون الاستثناء عبارة عن سند نقل بين ولاية كاليفورنيا أو أنواع معينة من صك الاستحقاق الذي تبلغ قيمته $ 1. 00 أو أقل.

لا توجد ضريبة نقل وثائقية يتم جمعها عند إيداع تلك الأفعال الخاصة في السجلات العامة.

وعلاوة على دفع ضريبة النقل الوثائقي، على سبيل المثال، يدفع أطراف الصفقة العقارية في سكرامنتو ضريبة نقل المدينة. ضريبة نقل المدينة أكثر أهمية. وباستخدام المثال السابق لبيع 300 ألف دولار، ستكون الضريبة 825 دولار.

أحيانا يتم استدعاء هذه الضريبة بأسماء أخرى في ولايات أخرى مثل ضريبة ختم وثائقي. وغالبا ما تكون جزءا لا يتجزأ من الفعل المسجلة. في بعض الأحيان المدن، بالإضافة إلى المقاطعات، تهمة ضريبة نقل منفصلة. وتستخدم هذه الضرائب لدفع بعض الأشياء التي تفيد الجميع في المحافظة، وليس فقط أصحاب المنازل.

وقد نشر المؤتمر الوطني لمشرعي الدولة قائمة بجميع الولايات التي تفرض نوعا من ضريبة التحويل على إعادة بيع العقارات.تفرض بعض الولايات ضريبة على أساس الرهن العقاري أيضا. يمكنك أن ترى قائمة على الانترنت من التقييمات الضريبية الوطنية نقل.

حتى إذا لم يدفع المشتري أي من رسوم النقل الوثائقي، فإنه يتم فرض ضريبة على البيع لصالح المشتري، وهذا هو السبب في المبادئ التوجيهية لشركة تريد، قد تجد الرسم على الإفصاح عن الإغلاق كائتمان والخصم.

هذا يخلط من هيك من معظم الناس، حتى وكلاء العقارات. ويمكن أيضا أن تكون واحدة مع رسوم أخرى، مما يجعل من المستحيل إلى حد كبير لمعرفة من الذي يدفع أي رسوم. هذه هي الطريقة التي جعلت الحكومة بسيطة فهم أوراق تريد.

وهناك أيضا حركات أسمع عنها من وقت لآخر للتخلص من ضريبة نقل الوثائق من وجه المنح، التي يسعى إليها الباعة الأثرياء الذين لا يرغبون في أن يكون سعر البيع هو المعرفة العامة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.

أمثلة: في سكرامنتو، تفرض المقاطعة ضريبة نقل وثائقي بقيمة 55 سنتا لكل 500 دولار، وتدفع مدينة ساكرامنتو ضريبة نقل خاصة بها. 275٪ من 1٪ من سعر البيع. عادة البائع يدفع ل ضريبة نقل مقاطعة والبائع والمشتري تقسيم ضريبة نقل المدينة.